06 июня 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Зиновьева В.В.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–537/12 по иску Зиновьева Виталия Викторовича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Зиновьев В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,4 кв.м (литера А, а, а1) с надворными постройками (литера Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, 1) расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что он является наследником по закону к имуществу его матери ..., умершей .....

После смерти матери, в установленный законом шестимесячный срок, он обратился с заявлением к нотариусу Алексинского нотариального округа ..., в связи с чем, было заведено наследственное дело .....

18.04.2012 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: .... В настоящее время вышеуказанное свидетельство о праве на наследство от 18.04.2012 года сдано для регистрации его права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., что подтверждается распиской от 24.05.1012 года.

На данном земельном участке площадью 4000 кв.м расположен жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., ..., в котором собственником являлась его мама, на основании договора дарения от 06.08.1991 года, который подлежал регистрации в БТИ ..., но мама его так и не зарегистрировала. Решением Алексинского городского суда Тульской области от 12.03.2001 года за ... было признано право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м, со всеми надворными постройками (согласно договору дарения от 06.08.1991 года) и на земельный участок при доме площадью 4000 кв.м в д. .... Данное решение Алексинского городского суда было зарегистрировано в ТОРН 11.12.2001 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок за номером ..... Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.

После приобретения жилого дома ... самовольно возвела две холодные пристройки к жилому дому Лит. a, a. 1. При инвентаризации жилого дома в 2002 году, общая площадь жилого дома с холодными пристройками стала составлять 100,5 кв.м, жилая 30,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 21.11.2002 года. С 1991 года ... несла бремя собственника на жилой дом общей площадью всех частей здания 100,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,4 кв.м в том числе жилой площадью 30,6 кв.м с надворными постройками: литера Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, 1.

С 1991 года и по день смерти ... добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным: содержала его, обслуживала, следила за его состоянием.

На основании с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства признается принятием всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, ч. 1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследства или совершения действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически, после смерти матери, истец владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, следит за его состоянием, обрабатывает и облагораживает земельный участок.

Признание права собственности на жилой дом с надворными постройками ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В ином порядке кроме как в порядке гражданского судопроизводства, он не может реализовать свои права наследника на жилой дом с надворными постройками.

В судебном заседании:

Истец Зиновьев В.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном иске, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что он после смерти совей матери постоянно и непрерывно пользуется всем наследственным имуществом. Многие надворные постройки стали ветхими и подлежат сносу, поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 кв.м (литера А, а, а1) и гараж лит. Г6. Не имел возможности получить в порядке наследования в собственность жилой дом с надворными постройками, так как имеются разночтения в документах.

Представитель ответчика Администрации МО Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. заявленные требования признала частично, не возражала против признания права собственности за Зиновьевым В.В. на жилой дом и гараж Лит. Г6.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдения закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ... на основании договора дарения от 06.08.1991 года владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: .... Решением Алексинского городского суда Тульской области от 12.03.2001 года за ... было признано право собственности на жилой дом общей площадью 36 кв.м жилой площадью 27 кв.м с надворными постройками при нем - сараем, гаражом и на земельный участок при доме площадью 4000 кв.м по указанному выше адресу (л.д.22,23).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... .... от11.12.2001 года (л.д.26). после приобретения жилого дома общеполезной площадью 36 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: сарай, гараж, двор, ... самовольно возвела две холодные пристройки к жилому дому Лит. a, a.1. При инвентаризации жилого дома в 2002 году общая площадь жилого дома с холодными пристройками стала составлять 100,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 53,4 кв.м в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ по состоянию на 21.11.2002 года.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

П.1. ст. 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ: "Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а так же для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 года № 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Как установлено судом, ... с 1991 года и по день смерти несла бремя собственника жилого дома с надворными постройками: литера Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, 1, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным: содержала его, обслуживала, следила за его состоянием.

... умерла ...., что подтверждается: свидетельством о смерти .... ...., актовая запись .... от .... (л.д.25).

Зиновьев В.В. после смерти своей матери, в установленный законом срок принял наследственное имущество, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на денежные вклады от 14.11.2009 года и на земельный участок от 18.04.2012года (л.д.9,48).

Земельный участок площадью 4000 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.10.2011 года.

На основании с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства признается принятием всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, ч. 1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследства или совершения действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании ст. 35 ЗК РФ отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводиться вместе с земельным участком.

П. 5 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Истец после смерти матери ... фактически принял все наследственное имущество, на протяжении всего времени, владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, следит за его состоянием, обрабатывает и облагораживает земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. Обратному суду не представлено.

Актом межведомственной комиссии .... от 15.05.2012 года установлено, что жилой дом с неотапливаемыми пристройками лит.А, лит.а, лит.а1 соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж лит. Г6 размещен в границах земельного участка. Надворные постройки: примыкающий к жилому дому сарай лит.Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит Г.4, сарай лит. Г5 не соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам. Постановлением .... от 15.05.2012 года акт межведомственной комиссии .... от 15.05.2012 года утвержден.

... как собственник земельного участка, на котором было произведено строительство надворных построек к жилому дому, имеет право на приобретение права собственности на надворные постройки.

В силу ст.17 и ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 29.12.2010г.) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что Зиновьев В.В. вступил в права наследования на указанный выше жилой дом с надворными постройками, пользуется им, несет все расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Зиновьев В.В. является наследником по закону после смерти ..., и принял наследство в предусмотренном законом порядке. Других наследников судом не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности жилой дом входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Обстоятельств, препятствующих наследованию Зановьева В.В., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Как установлено судом Зиновьев В.В. принял все наследственное имущество после смерти ..., один пользуется всем спорным жилым домом с надворными постройками, несет все расходы по содержанию данного жилого дома, осуществляя в полном объеме права и обязанности собственника. Доказательств обратному суду не представлено.

Наследодатель при жизни не отказывалась от права собственности на жилой дом, и ни в чью пользу его не отчуждал.

Спор с кем-либо о жилом доме с надворными постройками отсутствует.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Зиновьеву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м. Жилой дом с неотапливаемыми пристройками лит.А, лит.а, лит.а1 соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж лит. Г6 размещен в границах земельного участка.

Однако, надворные постройки: примыкающий жилому дому сарай лит.Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит Г.4, сарай лит. Г5 не соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, признание права собственности на которые за истцом нарушало бы требования закона.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Зиновьева В.В. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зиновьева Виталия Викторовича удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Виталием Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 кв.м литера А, а, а1 с надворными постройками гараж литер Г5, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья