ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июня 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А., при секретаре Быхон И.И., с участием: истца Самсонова Н.А., представителя истца адвоката по ордеру .........., представителя истца по доверенности ............, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/12г. по иску Самсонова Николая Алексеевича к Тен Ядвиге Владиславовне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, установил: Самсонов Н.А. обратился в суд с иском к Тен Я.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ......... и применении последствий недействительности ничтожных сделок, мотивируя свои требования тем, что с ......... он состоял в браке с ............ От совместной жизни детей не имели. ........... имела сына от первого брака .......... ......... года рождения. ......... брак истца с .......... расторгнут. Он проживал в ........... по адресу: ............ ......... умер сын ........... - ............. Его племянница ............ обнаружила в документах ........... договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры от ........., по условиям которого .......... по доверенности от имени истца заключила договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры со своим сыном ........... Однако продавать свою квартиру истец не намеревался. ......... умерла ........... Решением Алексинского городского суда Тульской области от 6.02.2012 года доверенность от ......... была признана недействительной. Сделка купли-продажи квартиры по адресу: ........... не соответствует закону и является ничтожной, в связи с чем просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - прекратить право собственности .......... на указанную квартиру. В судебном заседании 19.04.2012 года представитель Самсонова Н.А. ............ заявленные исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ...........,заключенный ............. и ............ ........., прекратить право собственности .......... на указанную квартиру. В судебном заседании 6.06.2012 года Самсонов Н.А. заявленные исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ......... и прекращении права собственности ............ на квартиру поддержал, пояснил, что в ......... году после операции на глаза он ослеп. ......... он ходил к нотариусу ........... с целью дать доверенность ..............на получение его пенсии. Доверенность на распоряжение своим имуществом он .......... не давал, продавать квартиру не собирался, т.к. другого жилья он не имеет. О том, что его квартира продана, узнал через две недели после смерти .......... от своей племянницы ............ При жизни ни ..........., ни ............. не говорили ему, что квартира продана, денег от продажи квартиры он не получал. До настоящего времени на его имя открыт лицевой счет на квартиру, платежные квитанции приходят на его имя. Представитель Самсонова Н.А. по доверенности ............ поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что примерно через две недели после смерти .......... она обнаружила договор купли-продажи квартиры Самсонова Н.А. ............, о чем сообщила Самсонову Н.А.Он ей сказал, что давал ............ доверенность только на получение его пенсии. На продажу квартиры он доверенность не давал и о продаже квартиры .......... ничего не знал. Ответчик Тен Я.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В судебном заседании установлено, что Самсонову Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ......... принадлежала на праве собственности квартира по адресу: ............ Согласно договора купли-продажи квартиры от ........., Самсонов Николай Алексеевич в лице ........... на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ........... ........., передал квартиру по адресу: ........... собственность ........... Цена квартиры по соглашению сторон составляет ............ рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан представителем продавца ........... и покупателем ........... На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Самсонов Николай Алексеевич, который с согласия Покупателя сохраняет право пользования и проживания на неопределенный срок. Вступившим в законную силу решением суда от 6.02.2012 года признана недействительной доверенность Самсонова Николая Алексеевича ..........., удостоверенная нотариусом ........... ........., реестровый номер ........... Указанным судебным решением установлено, что в доверенности от ........., оформленной от имени Самсонова Николая Алексеевича ..........., указаны полномочия: управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество; расписываться за него и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.. В доверенности указано, что ввиду слепоты Самсонова Н.А. и по его личной просьбе, доверенность подписана ........... Право собственности на квартиру по адресу: ..........., ......... зарегистрировано за .........., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .......... Из уведомления Управления Росреестра от ......... в судебном решении установлено, что сведения о наличии у Самсонова Николая Алексеевича какого-либо недвижимого имущества, отсутствуют. ......... умер .........., что было установлено свидетельством о смерти от .......... ......... умерла ..........., что подтверждается свидетельством о смерти от .......... Решением суда от 6.02.2012 года было также установлено, что в производстве нотариуса Алексинского нотариального округа ........... имеется наследственное дело ..........г. к имуществу .........., умершего ........., наследниками, принявшими наследство к его имуществу являются: дочь Тен Ядвига Владиславовна ......... года рождения и мать ..........., умершая ........., наследником которой является внучка Тен Ядвига Владиславовна ......... года рождения. ......... Самсонов Н.А. признан инвалидом .......... В соответствии с обратным талоном, выданным ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по ...........» филиал .......... для освидетельствования лиц с заболеваниями и дефектами органа зрения от ........., у Самсонова Николая Алексеевича установлено основное заболевание: первичная открытоугольная глаукома 4 ст. оперированная правого глаза, осложненная катаракта правого глаза. Афакия, кератопатия, афакия левого глаза. Сопутствующие заболевания: ДЭП-2 на фоне церебросклероза и АГ-3степени, 3 стадии с поражением сердца(ПИКС неуточненный по времени),Риск-4 с выраженными вестибуло-атаксическими нарушениями, синдромом Паркинсона, дрожательной формы. ИБС. Стенокардия напряжения ФК-2, персистирующая форма мерцания предсердия. ......... Самсонов Н.А. признан инвалидом ............ Заключением комиссии экспертов ГУЗ «Тульская областная психиатрическая больница №1 имени Н.П. Каменева» №3 от ........., проведенного по гражданскому делу по иску Самсонова Н.А. о признании доверенности недействительной, установлено, что Самсонов Н.А. страдает ............ что подтверждается данными медицинской документации, в частности, диагнозом, установленным при лечении в неврологическом отделении Алексинской районной больницы №1 им. В.Ф. Снегирева с ......... по ......... - ............. Диагноз подтверждается данными настоящего обследования, которое выявило: ............. Указанные расстройства психики выражены столь значительно, что лишали Самсонова Н.А. способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент составления доверенности, выданной от его имени .............. ........., оглашения текста доверенности нотариусом и подписания указанной доверенности .......... Решением суда от 6.02.2012 года была признана недействительной доверенность, выданная ......... ..........., на основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что истец не понимал значение своих действий и не мог руководить ими в момент составления доверенности, оглашения ее текста нотариусом и подписания указанной доверенности ............. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ........., заключенный ........... от имени Самсонова Николая Алексеевича на основании доверенности от ........., не соответствовал волеизъявлению истца, поскольку как установлено заключением экспертов, он не понимал значение своих действий в момент составления указанной доверенности. Судом установлено, что Самсонов Н.А. не имел другого жилья и не намеревался отчуждать принадлежащую ему квартиру в чью-либо пользу. Его показания в указанной части не были опровергнуты иными доказательствами. Объяснения Самсонова Н.А. в судебном заседании согласуются с содержанием договора от ........., из которого следует, что Самсонов Н.А. договора купли-продажи квартиры не подписывал. Доказательств, что с Самсоновым Н.А. был произведен расчет по договору купли-продажи квартиры, суду не представлено. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ......... не соответствовал волеизъявлению Самсонова Н.А., поскольку заключен ........... со своим сыном вопреки воле Самсонова Н.А. Заключение договора купли- продажи повлекло нарушение прав Самсонова Н.А., поскольку на основании указанного договора было прекращено право собственности Самсонова Н.А. на принадлежащую ему недвижимое имущество - квартиру. Договор купли-продажи является недействительным, поскольку доверенность, на основании которой он был заключен, признана судом недействительной. .............. незаконно распорядилась квартирой, принадлежащей Самсонову Н.А., поскольку указанное действие не соответствовало волеизъявлению Самсонова Н.А. В связи с признанием договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ подлежит возврату все полученное по сделке. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Исходя из положений ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, поскольку ГК РФ не исключает такую возможность, и признает за Самсоновым Н.А. право собственности на квартиру по адресу: ............ Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ........... применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности .......... на указанную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить иск Самсонова Николая Алексеевича к Тен Ядвиге Владиславовне. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..........., заключенный ......... года ........... с .......... на основании доверенности от имени Самсонова Николая Алексеевича от ........., реестровый номер .......... Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности .......... на квартиру по адресу: ..........., признать на указанную квартиру право собственности Самсонова Николая Алексеевича. Разъяснить ответчице Тен Я.В., что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья