08 июня 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Орловой Л.В.,

с участием старшего помощника Алексинского межрайпрокурора Филиппова С.Н.,

представителя истца по доверенности Николаева В.В.,

ответчиков Исаевой Л.В., Исаева С.М.,

представителя третьего лица по доверенности Чмилева А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/12 по иску Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Исаевой Лидии Васильевне, Исаеву Сергею Михайловичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования рабочий поселок Новогуровский обратилась в суд с иском к Исаевой Л.В., Исаеву С.М. о выселении из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: ..., с предоставлением комнат, расположенных по адрес ..., ... соответственно.

В обоснование заявленных требований указали, что 25.10.2000 года Исаевой Лидии Васильевне муниципальным образованием «Поселок Новогуровский» была предоставлена муниципальная квартира, расположенная по адресу: ..., на состав семьи из 2 человек.

09.11.2000 года Исаева Лидия Васильевна была в указанной квартире зарегистрирована. 16.07.2001 года также был зарегистрирован её сын Исаев Сергей Михайлович.

В соответствии со ст. 57 ЖК РСФСР плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С момента предоставления квартиры у нанимателя и члена его семьи возникла обязанность по уплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

14.09.2011 года Алексинским городским судом Тульской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1021/11 по иску администрации муниципального образования рабочий посёлок Новогуровский к Исаевой Л.В. и Исаеву С.М. о выселении, которым ответчикам предоставлялся срок до 14.03.2012 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

До настоящего времени задолженность не погашена и составила на 01.04.2012 года ... рублей ... копеек.

В судебном заседании:

Представитель истца администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский по доверенности Николаев В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что задолженность ответчиков на сегодняшний день уменьшилась всего на ... рублей, так как они вносят оплату ежемесячно, но чаще всего сумма платежа меньше, чем ежемесячный текущий платеж. Жилое помещение, из которого они просят выселить Исаеву Л.В. и Исаева С.М., это двухуровневая квартира, которая предоставлена по договору социального найма на основании обменного ордера. В разные периоды существовали разные управляющие компании, которые управляли данным домом, а задолженность по уплате коммунальных платежей, так и осталась за ответчиками. На сегодняшний день оплату за коммунальные услуги и квартплату принимает МУП «Расчетно-кассовый центр».

Ответчица Исаева Л.В. исковые требования не признала. При этом пояснила, что на сегодняшний день она работает неофициально дворником в ООО «НУК». Получает пенсию в размере ... рублей. Когда она проживала по другому адресу, то по распоряжению местной администрации слесаря срезали водопроводные трубы. С ноября 2007 года у них в квартире нет холодного и горячего водоснабжения. Холодную воду они берут у жильцов в соседнем подъезде, либо в соседнем доме. У нее нет больших денежных средств, чтобы оплатить полностью коммунальные услуги, тем более, что в спорной квартире она долгое время не проживала. С сентября 2011 года они оплачивают текущий платеж в размере ... рублей и сумму задолженности также в размере ... рублей. Всего было оплачено около ... рублей. С 19 сентября 2011 года квартплата должна начисляться на одного человека.

Ответчик Исаев С.М. исковые требования не признал. При этом пояснил, что квитанции по оплате коммунальных услуг и квартплате адресованы определенной компании, и они не выбирают в какую организацию вносить денежные средства. Каждый месяц с сентября 2011 года они с матерью производили оплату коммунальных услуг в размере ... рублей. Он снялся с регистрационного учета, чтобы сумма коммунальных платежей и квартплаты была меньше. С ноября 2007 года у них в квартире нет водоснабжения из-за того, что слесаря администрации МО р.п. Новогуровский срезали трубы. Они самостоятельно отрезать водопроводные трубы не могли, так как воду можно отключить только из подвала, ключа от подвала у них нет. Директор ООО «НУК» ... сообщил ему, что пока задолженность по квартплате не будет погашена полностью, то вода подключена не будет. Из общей суммы задолженности выплачено согласно квитанциям ... рублей – это выплачены денежные средства по текущим платежам и в счет задолженности. Они обращались, чтобы им произвели перерасчет. Однако ответа не получили.

Представитель третьего лица ООО «Новогуровская Управляющая Компания» по доверенности Чмилев А.Ф. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время происходит процесс слияния двух юридических лиц. Квитанции на оплату коммунальных платежей и квартплату приходят на адрес квартиросъемщика. В организации работают специальные работники, которые разносят должникам квитанции. Их организация ни разу не использовала свое право – начисления пени. По состоянию на январь 2005 года сумма задолженности составляла ... рублей. В МУП «РКЦ» имеются сведения о задолженности от всех предприятий, которые обслуживают жилые помещения. Ответчику вручается 4 квитанции от 4 разных организаций. Перед каждой организацией у ответчиков имеется долг. На сегодняшний день расчет задолженности ответчикам не был произведен в связи с тем, что для этого требуется месяц. С 2011 года к МУП «РКЦ» перешли полномочия по начислению и получению оплат по квартплате. Последнее обращение ответчиков было рассмотрено, руководство давало распоряжение проверить наличие водопроводных труб и при необходимости провести водоснабжение и подключить. Считает, что ответчиков необходимо выселить с предоставлением другого жилого помещения.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковое заявление администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский не подлежащим удовлетворению в виду того, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками погашается ежемесячно, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 455-О от 03 ноября 2006 года, "согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При разрешении данного дела по существу судом установлено, что на основании постановления Главы муниципального образования поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области от 25.10.2000 года ... «Об обмене квартир между .. и Исаевой Л.В.», Исаевой Л.В. была предоставлена муниципальная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., на состав семьи 2 человека (л.д. 6).

Согласно поквартирной карточки от 12.04.2012 года, карточек регистрации ответчики Исаева Л.В. и Исаев С.М. зарегистрированы по адресу: ....

Из выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Новогуровский от 17.04.2012 года ... квартира, расположенная по адресу: ..., является муниципальным имуществом.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 14.09.2011 года в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования р.п. Новогуровский к Исаевой Л.В. и Исаеву С.М. о выселении было отказано. Исаевой Л.В. и Исаеву С.М. был предоставлен срок до 14.03.2012 года для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом разъяснено ответчикам, что суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении с ними договора найма жилого помещения и выселении.

Как следует из сообщения МУП «РКЦ» от 09.04.2012 года ... по состоянию на 01.04.2012 года задолженность по адресу: ... составляет ... руб. Оплата задолженности с 14.09.2011 года по настоящее время составила ... руб.

Из акта комиссии по обследованию двух комнат, расположенных по адресу: ..., ... от 09.04.2012 года следует, что в данных комнатах имеются все условия для нормального проживания.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Новогуровский от 17.04.2012 года комнаты 4 и 10, расположенные по адресу: ..., являются муниципальным имуществом.

В соответствии сост.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения отсутствует непрерывная неоплата ответчиками задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о выселении ответчиков по основаниямст. 90ЖК РФ.

Так из пояснений ответчиков и представленных ими доказательств судом установлено, что за период с сентября 2011 года по май 2012 года ответчики начали погашать имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей. Указанное обстоятельство представителем истца не оспаривалось, подтверждается сообщением МУП «РКЦ» от 14.05.2012 года ..., из которого следует, что Исаева Л.В. внесла в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в сентябре 2011 года ... руб., в октябре 2011 года ... руб., в ноябре 2011 года ... руб., в декабре 2011 года ... руб., в январе 2012 года ... руб., в феврале 2012 года ... руб., в марте 2012 года ... руб., в апреле 2012 года ... руб.

Судом установлено, что ответчики 12.05.2012 года и 22.05.2012 года обращались с заявлениями на имя генерального директора ООО «НУК» с просьбой произвести перерасчет квартплаты за период с ноября 2007 года, а также установить в квартире сантехнику и сделать санузел.

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания ... от 19.09.2011 года следует, что Исаев С.М. зарегистрирован по месту пребывания на срок с 19.09.2011 года по 19.09.2013 года по адресу: ....

Суд, принимая во внимание исследованные доказательства, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Исаевой Лидии Васильевне, Исаеву Сергею Михайловичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Исаевой Лидии Васильевне, Исаеву Сергею Михайловичу о выселении с предоставлением иного жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья