РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Яковлеве Л.В., с участием истца Олейниковой Е.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/12 по иску Олейниковой Елены Викторовны, Котовой Нины Ивановны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, установил: Олейникова Е.В., Котова Н.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: .... В виду того, что действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ они вынуждены были обратиться в суд. Считают данные требования законными и обоснованными, так как они не ущемляют права третьих лиц. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом (частью жилого дома) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок. Они также считают, что их жилое помещение не может являться квартирой, так как согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В их жилом помещении нет мест общего пользования всего жилого дома, следовательно, оно не может являться квартирой. Оборудование их жилого дома позволяет им как собственникам соответствующих их частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Их квартира общей площадью 38,3 кв.м, расположенная в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: ..., соответствует требованиям, выдвигаемым к жилым домам (части жилого дома). В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве общей долевой собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Признание за ними права общей долевой собственности на части жилого дома необходимо для оформления прав на земельные участки, прилегающие к домовладению. Ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ просят признать двухкомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м, расположенную в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: ..., самостоятельной частью жилого дома. Признать право общей долевой собственности за ними, Олейниковой Е.В. и Котовой Н.И. (по 1/2 доле в праве за каждым) на часть жилого дома, состоящую из квартиры общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: .... В судебном заседании: Истец Котова Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Олейникова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации Алексинский район Тульской области по доверенности Мукхашова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований Олейниковой Е.В., Котовой Н.И. Третье лицо представитель администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района не явился, извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Олейниковой Е.В., Котовой Н.И. поддержали в полном объеме. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица. Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права за номером ... ... от 06.12.2001 года и ... ... от 24.04.2007 года за Олейниковой Е.В. и Котовой Н.И. зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждой на двухкомнатную ..., общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: ... (л.д. 11, 12). Из технического паспорта от 30.01.2007 года усматривается, что Олейниковой Е.В. и Котовой Н.И. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли за каждой двухкомнатная ..., расположенная по адресу: ... (л.д.13-18). В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам трех частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Олейниковой Е.В. и Котовой Н.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Олейниковой Елены Викторовны и Котовой Нины Ивановны удовлетворить. Признать за Олейниковой Еленой Викторовной и Котовой Ниной Ивановной право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждой на часть жилого дома, состоящую из ... общей площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: