РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

с участием истца Михайлиной Н.С.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/12 года по иску Михайлиной Нины Сергеевны к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Михайлина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, находящаяся по адресу: ...., .... ...., на основании решения Алексинского городского суда Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 16.05.2011 года.

Указанная часть жилого дома, а также самостоятельно возведенная жилая пристройка (лит.А2) расположены на земельном участке с кадастровым ..., общей площадью 835 кв.м, принадлежащем истице на праве собственности на основании договора купли–продажи земельного участка от 14.12.2011 года ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным 12.01.2012года.

Данные объекты недвижимого имущества были поставлены на технический учет в .... ФГУА «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ» и составлен акт не соответствия фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела. В кадастровом и техническом паспортах указано, что жилая пристройка (лит. А2) общей площадью 44,3 кв.м возведена самовольно.

Постановлением главы администрации муниципального образования Алексинский район от 12.04.2012 года ..., утвержден акт межведомственной комиссии от 09.04.2012года по обследованию и определению соответствия действующим нормативам выполненной жилой пристройки (Лит.А2) к части жилого .... в ..... Комиссия пришла к выводу, что условия эксплуатации возведенной пристройки к жилому дому соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности, не нарушают права третьих лиц, улучшают условия проживания.

В ином порядке, кроме как в судебном, она не имеет возможности узаконить перепланировку жилого помещения, поскольку она была выполнена без соответствующего разрешения.

Просила сохранить часть жилого .... в .... общей площадью 73,50 кв.м (лит.А1, А2,А) в переоборудованном состоянии с учетом выстроенной без разрешения пристройки лит.А2.

В судебном заседании:

Истец Михайлина Н.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинского района Тульской области по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

Как установлено в судебном заседании, Михайлина Н.С. является собственником части жилого дома, находящейся по адресу: ...., ...., .... на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 21.03.2011 года, вступившего в законную силу 31.03.2011 года, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 16.05.2011 года (л.д.15, 16-17).

Михайлиной Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 835 кв.м по адресу: ...., .... .... на основании договора купли–продажи земельного участка от 14.12.2011 года ...-..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ..., выданным 12.01.2012года (л.д.22, 23-26).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 27.10.2011 года (л.д.27).

В результате выстроенной без разрешения жилой пристройки Лит.А2 общая площадь части жилого дома изменилась и составила 73,50 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д.7-14).

В соответствии с положениями ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия действующим нормативам, выполненная жилая пристройка (Лит.А2) к части жилого .... в ...., изложенным в Акте обследования от 09.04.2012 года, условия эксплуатации возведенной пристройки к жилому дому соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности, не нарушают права третьих лиц, улучшают условия проживания (л.д.20-21).

Постановлением заместителя главы администрации муниципального образования Алексинский район от 12.04.2012 года ... данный Акт межведомственной комиссии утвержден (л.д.19).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Кроме того самовольно возведенная пристройка не должна нарушать прав и законных интересов других лиц, не создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что сохранение данного жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, самовольно выстроенная пристройка Лит. А2 к части жилого дома возведена на земельном участке принадлежащем на праве собственности истице.

Изложенное выше позволяет суду прийти к выводу о возможности сохранения части жилого .... в .... общей площадью 73,50 кв.м (лит.А1, А2,А) в переоборудованном состоянии с учетом выстроенной без разрешения пристройки лит.А2.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Михайлиной Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михайлиной Нины Сергеевны удовлетворить.

Сохранить часть жилого .... в .... общей площадью 73,50 кв.м (лит.А1, А2,А) в переоборудованном состоянии с учетом выстроенной пристройки лит.А2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья