ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» по доверенности Ананьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/12 года по иску ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» к Поповой Анне Егоровне об обязании предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления,

у с т а н о в и л:

ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» обратилось в суд с иском к Поповой А.Е. об обязании предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от 10 мая 2012 года Попова А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... кв. 27.

В соответствии с конкурсной документацией многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина».

Начиная с 2010 года в ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» жителями квартир №№26,30,40 дома ... неоднократно направлялись жалобы на неудовлетворительную работу системы отопления в указанных квартирах. Со слов жителей в квартирах №27 и №37 вышеуказанного дома демонтированы радиаторы отопления, что нарушает исправное функционирование системы отопления.

Для установления факта демонтажа, а также с целью обследования элементов отопительной системы ОАО «МУК г.Алексина» неоднократно направляло предписания собственнику квартиры №27 о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Последнее уведомление (телеграмма № 3/00003) было направлено ответчику 12 мая 2012 года. В уведомлении дата комиссионного обследования была определена на 17 мая 2012 года. В назначенное время доступ в жилое помещение Поповой А.Е предоставлен не был, со стороны ответчика ответных действий по согласованию иной даты и времени не предпринималось.

Также Управляющей организацией ответчику было вручено предписание о восстановлении системы отопления (№ 2004 от 04.07.2011 г.), поскольку самовольный демонтаж обогревающих элементов может привести к разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома и, как следствие - создание аварийной ситуации системы отопления в зимний период.

Одновременно с обращениями жителей в ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» поступают поручения в отношении принятия мер к лицам, нарушившим работу отопительной системы дома, Государственной жилищной инспекции Тульской области, администрации МО город Алексин Алексинского района.

Для восстановления бесперебойной работы системы отопления дома ... изначально необходимо обследовать участки отопительной системы, расположенные в квартирах №27 и №37.

В нарушение п. 4 ст.30 ЖК РФ, подп. б п.50 Постановления Правительства от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Поповой А.Е. доступ в жилое помещение не предоставлен, ответных действий, направленных на разрешение сложившейся ситуации, ею не предпринимается.

Просил обязать Попову А.Е. обеспечить доступ сотрудникам ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кв.27, для проведения комиссионного обследования элементов системы отопления, расположенных в указанной квартире. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании:

Представитель истца по доверенности Ананьева А.В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Попова А.Е. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от 10 мая 2012 года Попова А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кв. 27 (л.д.10).

В данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой №755 от 10 мая 2012 года, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» (л.д.11).

В соответствии с конкурсной документацией многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» (л.д.24-27).

Как видно из предупреждения ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» №2004 от 04 июля 2011 года (л.д.32), запроса государственной жилищной инспекции вх.425 от 29 апреля 2011 года в адрес ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» (л.д.33), заявления собственников квартир №№26,30,40 дома №... (л.д.34), поручения заместителя главы администрации МО город Алексин Алексинского района №997-ЖКХ от 23 мая 2011года (л.д.36) согласно информации, поступившей в ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» от жителей, проживающих по адресу: ..., кв.26,30,40, собственники квартир №№27,37 нарушили систему центрального отопления (демонтированы радиаторы отопления), демонтаж данных нагревательных элементов негативно сказывается на работе системы отопления дома в целом, что нарушает условия проживания граждан в соседних жилых помещениях и создает угрозу жизни и здоровью жильцов квартир № 26,30,40, санитарно-гигиенические нормы.

С целью обследования системы отопления ОАО «МУК г.Алексина» направляло уведомление Поповой А.Е. о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кв.27, что подтверждается телеграммой № 3/00003 от 12 мая 2012 года. В уведомлении дата комиссионного обследования была определена на 17 мая 2012 года в 10 часов (л.д.28).

Как видно из актов от 05 мая 2011 года и 17 мая 2012 года доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования системы отопления (наличия радиаторов), Поповой А.Е. предоставлен не был (л.д.31,35).

В судебном заседании установлено, что для бесперебойной работы системы отопления дома ... необходимо обследовать участки отопительной системы, расположенные в квартирах №27 и №37.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «б» п.50 Постановления Правительства от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализ исследованных в ходе судебного заседания доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что Поповой А.Е., как собственником кв.№27 дома ..., не соблюдаются права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Поповой А.Е. не представлено доказательств в обоснование возражений по иску ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина».

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» к Поповой А.Е. об обязании предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истцом при обращении в суд были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением №727 от 18.05.2012 года, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» к Поповой Анне Егоровне об обязании предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы отопления удовлетворить.

Обязать Попову Анну Егоровну обеспечить доступ сотрудникам ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., кв.27, для проведения комиссионного обследования элементов системы отопления, расположенных в указанной квартире.

Взыскать с Поповой Анны Егоровны в пользу ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья