26 июня 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Жичкина Н.Н.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/12 по иску Жичкина Николая Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район, Дмитриенво Светлане Юрьевне об изменении вида жилого помещения,

установил:

Жичкин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ..., ... об изменении вида жилого помещения ... ..., признав его частью жилого общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ....

Данная квартира принадлежит ему на основании договора передачи, заключенного с совхозом ... ... 12.03.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности ... от 02.04.1993года, выданного администрацией Алексинского района, регистрационного удостоверения ... от 03.06.1993 года, выданного ... БТИ ..., сделки об определении долей в общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2009 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от 02.03.2010 года.

Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Фактически занимаемое им жилое помещение не имеет мест общего пользования с другим жилым помещением – квартирой ..., собственником которой является Дмитриенко С.Ю.

Из сведений содержащихся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 08.05.2009 года на ... по указанному выше адресу общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м, следует, что данное жилое помещение состоит из помещений: коридор площадью 5,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 9,3 кв.м, 14,8 кв.м и 19,9 кв.м, расположенных в строении лит.А, коридор площадью 3,6 кв.м, туалет 1,8 кв.м, ванная 3 кв.м, кухня 10,9 кв.м, расположенных в строении лит. А2, вход в квартиру осуществляется через пристройку лит.а, от соседних отдельных жилых помещений это жилое помещение отделено сплошной поперечной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой.

Каждая квартира обособлена и имеет отдельный вход, полагают, что указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав помещение - ..., по своим характеристикам относится к такому виду помещений, как часть жилого дома.

К части жилого жома, состоящей из ..., принадлежащей ему, прилегает земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, которые он желает оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не часть жилого дома, он не имеет в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, оформить свои права на земельный участок.

Администрация МО Алексинский район вынесла постановление ... от 09.04.2012 года «О списании из казны муниципального образования Алексинский район части жилого ..., расположенной по адресу: ..., ..., ...», на основании которого оформлен акт передачи имущества ... от 10.04.2012 года.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации, однако, действующее законодательство не регламентирует порядок изменения вида жилого помещения, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании:

Истец Жичкин Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая, что обоснован, так как в жилищном законодательстве имеется понятие вид жилого помещения, в том числе часть жилого дома.

Ответчик Дмитриенко С.Ю. не явилась, заявленные требования признала в полном объеме, о чем изложила в письменном заявлении, адресованном суду.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дмитриенко С.Ю.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

Как усматривается из материалов дела, Жичкину Н.Н. на основании договора передачи, заключенного с совхозом ... ... 12.03.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности ... от 02.04.1993года, выданного администрацией Алексинского района, регистрационного удостоверения ... от 03.06.1993 года, выданного ... БТИ ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 28.08.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от 02.03.2010 года, принадлежит на праве собственности ... жилом ... ... ... (л.д. 10,11,15,16).

Квартира ... в ... ... ... принадлежит на праве собственности ответчице Дмитриенко С.Ю., данные обстоятельства подтверждены ее показаниями на беседе, не оспаривались представителем ответчика.

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 68,6 кв.м, жилую площадь 44 кв.м., имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с жилым помещением ... в данном жилом доме отсутствует (л.д. 17-22).

На основании постановления главы администрации муниципального образования Алексинский район ... от 09.04.2012 года о списании из казны муниципального образования Алексинский район части жилого ..., акта приема – передачи имущества ... от 10.04.2012 года - Жичкину Н.Н. были переданы в жилом ... ... ..., в частную собственность: доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры ..., жилого дома № ..., расположенного по указанному адресу (л.д. 12-13).

Учитывая изложенное, судом установлено, что ... ... ... состоит из двух обособленных изолированных жилых помещений ... и ..., имеющих отдельные входы, помещений общего пользования не имеющих. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира №..., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, ответчик Дмитриенко С.Ю. в своем заявлении признала заявленные требования.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Жичкина Н.Н., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жичкина Николая Николаевича удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., признав его частью жилого дома общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья