26 июня 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Быхон И.И.,

с участием

представителя истца Лобановой Т.П. по доверенности Куприкова П.Е.,

представителей ответчика Курбатовой И.П. по доверенности Смирновой О.Н. и Митяевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-645\2012 по иску Лобановой Татьяны Петровны к Курбатовой Ирине Петровне о понуждении к заключению сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Лобанова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Курбатову И.П. заключить с ней сделку купли-продажи принадлежащих Курбатовой И.П. 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером ............ и 1\2 доли жилого дома с надворными постройками хозяйственного назначения с кадастровым номером ............, расположенных по адресу: .............

В обоснование заявленных требований указала, что ............ умер ......., единственными наследниками которого являются она- Лобанова Т.П. и Курбатова И.П. В наследственную массу после смерти ....... входили земельный участок общей площадью ............ кв.м. и жилой дом общей площадью ............. кв.м. с надворными постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: .............

............ за ней, Лобановой Т.П., было признано право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка и жилого дома. ............ за Курбатовой И.П. также было признано право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка и жилого дома.

После смерти ....... ответчица не принимала участия в несении расходов по содержанию жилого дома, который с ............ года находится в аварийном состоянии. Неотложные ремонтные работы, а также расходы по газоснабжению и водоснабжению она произвела за собственный счет. В ............ году по окончанию ремонтных работ она самостоятельно произвела оценку рыночной стоимости жилого дома и предложила Курбатовой Т.П. либо возместить ей понесенные расходы по содержанию жилого дома либо продать ей по рыночной стоимости принадлежащие Курбатовой И.П. доли жилого дома и земельного участка. Однако Курбатова И.П. отвергала данные предложения, продолжая уклоняться от несения текущих расходов по содержанию дома.

По решению Алексинского городского суда Тульской области от 25.04.2011г. с Курбатовой И.П. в ее пользу была взыскана стоимость расходов по содержанию общества имущества в сумме ............ рубль ............ копеек. Однако Курбатова И.П. данное решение в добровольном порядке не исполняет, в связи чем она была вынуждена обратиться с исполнительным листом в Службу судебных приставов-исполнителей г.Алексина и Алексинского района для принудительного исполнения судебного решения. До настоящего времени решения суда не исполнено. Она повторно направила Курбатовой И.П. по почте предложение о продаже по рыночной стоимости принадлежащих ей долей жилого дома и земельного участка за вычетом суммы долга по решению суда, но ответчица вновь проигнорировала ее предложение.

По основаниям ст.255 ГК РФ просит обязать Курбатову И.П. заключить с ней, Лобановой Т.П. сделку купли-продажи 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером ............ и 1\2 доли жилого дома с надворными постройками хозяйственного назначения с кадастровым номером ............, расположенных по адресу: .............

В судебное заседание истец Лобанова Т.П. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Лобановой Т.П. по доверенности ........... заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Курбатова И.П. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Курбатовой И.П. по доверенности ........... исковые требования Лобановой Т.П. не признала и пояснила, что заявленное Лобановой Т.П. требование является незаконным и необоснованным, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Считает, что применительно к спорным отношениям и требованиям истца отсутствуют предусмотренные законом основания для понуждения ответчика. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требованиях к Курбатовой Ирине Петровне о понуждении к заключению сделки купли-продажи.

Представитель ответчика Курбатовой И.П. по доверенности ........... иск не признала по тем же основаниям.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ............ ............, Лобанова Татьяна Петровна и Курбатова Ирина Петровна являются сособственниками жилого дома с надворными постройками площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: ............, доля в праве каждой составляет -1\2.

Данное обстоятельство также подтверждается решением Алексинского городского суда Тульской области от 25.04. 2011 года, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 25.04.2011г. с Курбатовой И.П. в пользу Лобановой Т.П. была взыскана стоимость расходов по содержанию общества имущества в сумме .............. рубль ............. копеек. По заявлению Лобановой Т.П. было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного судом 19.07.2011 года для принудительного исполнения решения суда от 25.04.2011 года.

Из материалов дела усматривается, что ............ истица Лобанова Т.П. направляла ответчице Курбатовой И.П. предложение по заключению сделки купли-продажи 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ............, в соответствии с которым Лобанова Т.П. предложила ответчице продать ей вышеуказанное имущество исходя из общей рыночной стоимости за вычетом задолженности по решению суда от ............ за ............. рублей ............. копеек. Однако указанное почтовое отправление ответчик не получила.

Таким образом, истец Лобанова Т.П. обратилась к ответчику Курбатовой И.П. с требованием о заключении договора купли- продажи на определенных ею условиях.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данные нормы гарантируют реальность правомочий собственника и неприкосновенность собственности.

Согласно п.1 ст.421 ГК Р граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что Курбатова И.П. отказалась от заключения сделки с Лобановой Т.П. на условиях предложенных истцом.

Кроме того, каких-либо договорных отношений между Лобановой Т.П. и Курбатовой И.П. либо обязательств, добровольно приятых на себя ответчиком, не установлено.

Обязательства по исполнению решения суда не подпадают под действия вышеуказанных норм закона.

Действующее законодательство не устанавливает обязанности должника продать принадлежащую ему долю другому участнику общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли участникам общей собственности по цене, соразмерной стоимости той доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Судом установлено, что истица не обращалась к ответчице с требованием о выделе ее доли в общем имуществе для обращения на нее взыскания и о продаже ей своей доли по цене, соразмерной стоимости указанной доли. Истица не представила суду доказательств, что стоимость принадлежащей ответчице доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок соразмерна размеру взысканных судом денежных сумм.

Законных оснований для понуждения ответчицы к продаже в пользу истицы ее доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что применительно к спорным отношениям и требованиям истца предусмотренные законом основания для понуждения ответчика к заключению сделки купли-продажи 1\2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с надворными постройками отсутствуют, в связи с чем исковые требования Лобановой Т.П. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в иске Лобановой Татьяне Петровне к Курбатовой Ирине Петровне о понуждении к заключению сделки купли-продажи 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером ............ и 1\2 доли жилого дома с надворными постройками хозяйственного назначения с кадастровым номером ............, расположенных по адресу: ............, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: