Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года г.Алексин

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием:

истца Горбатина В.В.,

представителя истца по доверенности Макаленко К.В.,

ответчика Демидовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/12 по иску Горбатина Владимира Викторовича к Демидовой Елене Ивановне о реальном разделе дома и выплате компенсации,

у с т а н о в и л:

Горбатин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Демидовой Е.И., ... В.И. о реальном разделе домовладения и выплате денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указал на то, что согласно выписки из ЕГРП ... от 23.11.2011 г. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ему в размере 1/4 доли, ... В.И. -1/2 доля, Горбатину В.А.- 1/4 доля. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... 18.12.2002 г., реестровый номер 7137, и свидетельства о регистрации права ... от 15.01.2003 г., 1/2 доля ... В.А.

Данный жилой дом общей полезной площадью 136, 7 кв.м, в том числе жилой 96,0 кв.м, является двухквартирным и имеет два отдельных входа. Квартиру № 1 общей площадью 67, 6 кв. м, в том числе жилой 48 кв.м, занимает ... В.И., квартира № 2 общей площадью 69, 1 кв. м, в том числе жилой 48 кв.м, перешла по наследству к истцу и ... В.А. ... В.И. пользуется хозяйственными постройками: гаражом лит. Г, подвалом лит. под Г, садовым домиком лит. Г4, сараем лит. Г5. Истец пользуется постройками: сараи лит Г1,лит. Г2, гараж лит. ГЗ.

... В.А. умер в июле 2011 года. После его смерти наследство на 1/2 долю земельного участка и 1/ 4 долю жилого дома приняла Демидова Е.И.

Произведенной оценкой установлено, что рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 176000 рублей, 1/4 доли жилого дома 242000 рублей, а всего- 418000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «...» № 71 /862 от 29.11.2011 г.

Полагает, что возможно произвести раздел жилого дома в натуре с ... В.И. с одной стороны и им с Демидовой Е. И. с другой стороны, пропорционально принадлежащей ей доли в праве и сложившемуся порядку пользования. Закрепив за ней часть жилого дома, состоящей из квартиры №. 1, и надворные постройки. Часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2, и надворные постройки закрепить за ним, а Демидовой Е. И. выплатить денежную компенсацию пропорциональную ее доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок в сумме 418000 рублей.

Произвести раздел части жилого дома, состоящей из квартиры № 2, не
представляется возможным поскольку все комнаты являются смежными, санузел
является совмещенным, в связи с переоборудованием жилого дома помещения,
являющиеся жилыми перейдут в разряд нежилых, поскольку возникнет необходимость оборудовать санузел, кухню и отдельный вход для другого сособственника. Кроме того, переоборудование потребует значительных финансовых вложений, и существенно ухудшит использование части жилого дома под жилье.

Произвести раздел земельного участка площадью 600 кв.м, не представляется возможным, в связи с его конфигурацией.

Кроме того, ответчица Демидова Е. И. не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома и земельного участка, поскольку имеет жилье и проживает по адресу: ..., после смерти наследодателя намерений пользоваться жилым домом и земельным участком не изъявляла.

Просил произвести реальный раздел жилого дома общей полезной площадью 136, 7 кв.м, в том числе жилой 96, 0 кв.м, расположенный по адресу: ..., и прилегающего к нему земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ... участка следующим образом:

- передать в собственность ... Валентине Ивановне часть жилого дома, состоящую из квартиры № 1, общей площадью 67, 6 кв. м, в т. ч. жилой - 48 кв.м и надворные постройки: гараж лит. Г, подвал лит. под Г, садовый домик лит. Г4, сарай лит. Г5.

предать Горбатину Владимиру Викторовичу в собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2, общей площадью 69, 1 кв.м, в том числе жилой 48 кв.м и надворные постройки сараи лит Г1, лит. Г2, гараж лит. ГЗ, и земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 71:24:04:01 05:0008.

Демидовой Елене Ивановне выплатить денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома с надворными постройками и за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в сумме 418000 рублей.

Взыскать с него в пользу Демидовой Елены Ивановны денежную компенсацию в сумме 418000 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Демидовой Елены Ивановны после получения ею денежной компенсации в размере 418000 рублей на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., и на 1/2 долю прилегающего к нему земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером ....

Признать за ним после выплаты Демидовой Елене Ивановне денежной компенсации в размере 418000 руб. на 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., и на 1/ 2 долю прилегающего к нему земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером ....

Определением Алексинского городского суда от 04.07.2012 г. производство в части исковых требований о передаче в собственность ... Валентине Ивановне часть жилого дома, состоящую из квартиры № 1, общей площадью 67, 6 кв. м, в т. ч. жилой - 48 кв.м и надворные постройки: гараж лит. Г, подвал лит. под Г, садовый домик лит. Г4, сарай лит. Г5, прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании:

Горбатин В.В., его представитель по доверенности исковые требования о реальном разделе домовладения поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме. Кроме того Горбатин В.В. пояснил, что вариант раздела, предложенный экспертами, его не устраивает, так как в доме кроме него проживают его дочь с ребенком, а также сын с женой и ребенком. После раздела по варианту, предложенного экспертами, их жилая площадь будет составлять 30 кв.м. Его дети не имеют другого жилого помещения и в случае реального раздела дома им не где будет жить. Кроме того в той части, которая будет выделена ему, не будет солнца, постоянно будет темно. Ответчица Демидова Е.И. имеет для проживания квартиру. Домом ни ее сын, ни она не пользовались, обрабатывали только участок земли. Он с семьей постоянно проживает в доме, ремонтирует его. Не возражал против раздела земельного участка, предложенного экспертами, по 2 варианту.

Представитель истца по доверенности Макаленко К.В. пояснила, что по предложенному экспертами варианту раздела дома наносится несоразмерный ущерб дому, комнаты становятся другими, создаются неудобства обоим сторонам.

Ответчик Демидова Е.И. исковые требования не признала. Пояснила, что не возражает против раздела жилого дома по проектному решению ЦГ-012-172 и земельного участка по предложенному экспертами 2 варианту. Указала, что ей не нужна компенсация за часть дома и земельного участка, так как она имеет намерение пользоваться как домом, так и землей.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с надворными постройками, в размере 1/4 доли и земельный участок в размере 1/2 доли, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве общей долевой собственности Горбатину В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... серии 71-АА и ... серии 71-АА.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АГ ... и ... от 14.04.2012 г. Демидова Е.И. является собственницей 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу ....

Согласно техническому паспорту от 10.12.2002 г. данный жилой дом общей полезной площадью 136, 7 кв.м, в том числе жилой 96,0 кв.м, является двухквартирным и имеет два отдельных входа. Квартиру № 1 общей площадью 67,6кв.м, в том числе жилой 48 кв.м, занимает ... В.И., квартира № 2 общей площадью 69, 1 кв. м, в том числе жилой 48 кв.м, занимает истец.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: ..., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ..., площадь земельного участка 600 кв.м.

Как следует из объяснений истца, Горбатин В.В. пользуется постройками: сараи лит Г1,лит. Г2, гараж лит. ГЗ. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п. 6, п. 7 и 10 Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из п. 7 вышеуказанного постановления следует, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Эти разъяснения не утратили своего значения и в наше время.

Для правильного рассмотрения и разрешения дела о реальном разделе дома и земельного участка, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из проектного решения ЦГ-012-172, составленного ООО Алексинский «...», следует, что при разделе квартиры №2 планируется: демонтаж каркасной перегородки между помещениями №5 и №6 (лист АР-1); демонтаж каркасной перегородки между помещениями №4 и №5 (лист АР-1); демонтаж каркасной перегородки между помещениями №3 и №6 (лист АР-1); демонтаж не функционирующей печи (лист АР-1); монтаж каркасной перегородки со звукоизолирующей прокладкой из между помещениями №5 и №3, №6 и №3 на новом месте согласно чертежа (лист АР-3); перегородку между помещениями №3 и №7 дополнить звукоизолирующей вставкой и закрыть существующий дверной проем; монтаж каркасной перегородки между помещениями №5 и №6, №6 и №7 на новом месте согласно чертежа (лист АР-3); штукатурку потолков, пришедшую в негодность, восстановить не менее 20 мм, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89; замена оконного блока на дверной блок без изменения размера по ширине (т.е. под существующей перемычкой); устройство холодной веранды (выход из помещения №5) из легких конструкций (лист АР-3).

При разделе помещений квартиры 2 принято решение несущие конструкции и несущие элементы не демонтировать, конструктивную схему данной части жилого дома не менять.

Все имеющиеся коммуникации не демонтировать, а оставить в прежнем исполнении (смотреть лист АР-3). К помещениям вновь образованной отдельной части квартиры (помещения №5, №6, №7 лист АР-3) коммуникации: централизованное отопление, централизованное водоснабжение, централизованная канализация, централизованное газоснабжение подводятся согласно новым техническим условиям и отдельно разработанным проектам.

Ввиду невозможности устройства помещения сан.узла в помещении №5 принято решение об устройстве надворной уборной. Место размещения надворной уборной определяется согласно строительным нормам и правил.

В результате раздела образуются две изолированные части квартиры 2,
в том числе: часть жилого дома №... - общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м; часть жилого дома №... ... - общей площадью 31,75 кв.м, в том числе жилая площадь – 12,75 кв.м.

Заключением эксперта ООО Алексинский «...» № 5 от 21.06.2012 года предложено три варианта раздела земельного участка № ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ....

Стороны не возражали против раздела земельного участка по предложенному экспертами второму варианту, согласно которому Демидовой Е.И. предлагается выделить часть земельного участка №..., площадью 276 кв.м, с расположенной частью жилого дома №... - общей площадью 31.75 кв.м, в том числе жилой площадью - 12.75 кв.м и часть земельного участка № ..., площадью 24 кв.м, с сблокированной хозяйственной постройкой лит Г2- сарай. Раздел земельного участка по варианту 2 предусматривает доступ к образованным земельным участкам с дороги по ... и бокового проезда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд считает, что проектное решение ЦГ-012-172 и заключение № 5 от 21.06.2012 г. экспертов ООО Алексинский «...» являются допустимым и достоверным доказательством, так как заключения эксперта содержат подробное описание проведенного исследования и имеет выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него была отобрана подписка.

С учетом проектного решения ЦГ-012-172 ООО Алексинский «...», мнения сторон, суд считает необходимым выделить истцу Горбатину В.В. часть жилого дома №... общей площадью 40.6 кв.м., в том числе жилой площадью 19.5 кв.м., состоящую из следующих помещений : прихожей-площадью 3.9кв.м.; кухни – площадью 10.6 кв.м.; ванной – площадью 3.4 кв.м.; части жилой комнаты площадью 8.3 кв.м.; жилой комнаты площадью 11.7 кв.м.; холодной пристройки – площадью 3.2 кв.м.

Выделить в собственность Демидовой Е.И. часть жилого дома №... общей площадью 31.75 кв.м., в том числе жилой площадью 12.75 кв.м., состоящую из следующих помещений : жилой комнаты – площадью 18.6 кв.м.; жилой комнаты- площадью 9.4 кв.м.; части жилой комнаты –площадью 8.3 кв.м.

С учетом заключения экспертов ООО Алексинский «...»№ 5 от 21.06.2012 г, мнения сторон, суд считает необходимым выделить в собственность Горбатину В.В. часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 136 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 73 кв.м. с сблокированными хозяйственными постройками лит. Г1(сарай) и лит.Г3 (гараж).

Выделить в собственность Демидовой Е.И. часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 276 кв.м., с расположенной частью жилого дома № ..., и часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 24 кв.м., с сблокированной хозяйственной постройкой лит.Г2(сарай).

Суд считает необходимым обязать Горбатина В.В. и Демидову Е.И. произвести следующие переоборудования: демонтировать недействующую печь, произвести устройство звукоизоляционной перегородки и закрытии дверного проема между частями жилого дома, переданных каждой стороне в собственность. Работы по демонтажу перегородки между жилыми комнатами площадью 11.7 кв.м. и площадью 8.3 кв.м возложить на Горбатина В.В. Работы по устройству перегородок, демонтажу перегородки между комнатами площадью 9.4 кв.м. и площадью 18.6 кв.м., и между комнатами площадью 9.4 кв.м. и площадью 8.3 кв.м., организации дверного проема из оконного возложить на Демидову Е.И.

Из заключения эксперта ООО Алексинский «...» № 5 от 21.06.2012 г. следует, что раздел спорного жилого дома и земельного участка между собственниками Горбатиным В.В. и Демидовой Е.И. возможен.

Экспертом не установлено обстоятельств, при которых не возможен реальный раздел спорного дома без нанесения несоразмерного ущерба для имущества.

Утверждение истца о том, что спорное домовладение не подлежит разделу, так как членам его семьи, которые зарегистрированы в доме негде будет жить, не может являться основанием для удовлетворения его требований о выплате ответчику Демидовой Е.И. компенсации за принадлежащие ей 1/4 доли дома и 1/2 доли земельного участка.

Регистрация и проживание в спорном доме членов семьи истца Горбатина В.В. не может являться препятствием для владения, пользования и распоряжения ответчицей Демидовой Е.И., имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Горбатина В.В. подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Горбатина Владимира Викторовича к Демидовой Елене Ивановне о реальном разделе дома и выплате компенсации удовлетворить в части. Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ....

Выделить в собственность Горбатина Владимира Викторовича часть жилого дома №... общей площадью 40.6 кв.м., в том числе жилой площадью 19.5 кв.м., состоящую из следующих помещений : прихожей-площадью 3.9кв.м.; кухни – площадью 10.6 кв.м.; ванной – площадью 3.4 кв.м.; части жилой комнаты площадью 8.3 кв.м.; жилой комнаты площадью 11.7 кв.м.; холодной пристройки – площадью 3.2 кв.м.

Выделить в собственность Горбатина Владимира Викторовича часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 136 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 73 кв.м. с сблокированными хозяйственными постройками лит. Г1(сарай) и лит.Г3 (гараж).

Выделить в собственность Демидовой Елены Ивановны часть жилого дома №... общей площадью 31.75 кв.м., в том числе жилой площадью 12.75 кв.м., состоящую из следующих помещений : жилой комнаты – площадью 18.6 кв.м.; жилой комнаты- площадью 9.4 кв.м.; части жилой комнаты –площадью 8.3 кв.м.

Выделить в собственность Демидовой Елены Ивановны часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 276 кв.м., с расположенной частью жилого дома № ..., и часть земельного участка с кадастровым № ..., площадью 24 кв.м., с сблокированной хозяйственной постройкой лит.Г2(сарай).

Обязать Горбатина Владимира Викторовича и Демидову Елену Ивановну произвести следующие переоборудования: демонтировать недействующую печь, произвести устройство звукоизоляционной перегородки и закрытии дверного проема между частями жилого дома, переданных каждой стороне в собственность.

Работы по демонтажу перегородки между жилыми комнатами площадью 11.7кв.м. и площадью 8.3 кв.м возложить на Горбатина Владимира Викторовича.

Работы по устройству перегородок, демонтажу перегородки между комнатами площадью 9.4 кв.м. и площадью 18.6 кв.м., и между комнатами площадью 9.4 кв.м. и площадью 8.3 кв.м., организации дверного проема из оконного возложить на Демидову Елену Ивановну.

В удовлетворении остальной части исковых требований Горбатина Владимира Викторовича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья