РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А., при секретаре Быхон И.И., с участием истца Демьяненко А.В., представителя истца Демьяненко А.В. по доверенности ........... представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ........... ответчика Эргашева Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/12 по иску Демьяненко Александра Викторовича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Эргашеву Тагайназару Бабакуловичу о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Демьяненко А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Эргашеву Тагайназару Бабакуловичу о признании права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на земельный участок при части жилого дома по фактическому пользованию. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 19/46 долей жилого дома с надворными постройками и 19/46 долей земельного участка площадью ................ кв.м. с кадастровым номером .............. находящиеся по адресу: ..........., на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ............., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ........... ............. за номером .............. о чем выданы: свидетельство о государственной регистрации права за номером .............. на жилой дом, доля в праве 19/46 и свидетельство о государственной регистрации права за номером .............. на земельный участок, доля в праве 19/46. Согласно технического паспорта БТИ от ............. вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве долевой собственности, в котором 19/46 доли принадлежат ему на основании договора дарения от ............. и 27/46 доли принадлежали бывшему соседу .........., который в свою очередь, подарил долю жилого дома и долю земельного участка Эргашеву Т.Б. На данный момент жилой дом имеет два входа и в нем собственниками являются две разные семьи, но в регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, ему отказали. Изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью .............. кв.м., с надворными постройками (литера Г) расположена на земельном участке при ранее отведенных границах, по фактическому пользованию площадью .............. кв.м., находящегося по адресу: ............ Фактически, на протяжении многих лет, он владеет и пользуется частью жилого дома с отдельным входом, состоящей из 19/46 долей жилого дома, несет расходы по ее содержанию, следит за состоянием, а также пользуется земельным участком площадью .............. кв.м., обрабатывает и облагораживает его. Согласно землеустроительному делу от ............. и карте (плану) земельный участок был отмежеван в ранее отведенных границах по фактическому пользованию, что также подтверждается техническим паспортом БТИ от ............., площадь земельного участка .............. кв.м. при 19/46 долях. Он не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, как только обратиться в суд для признания права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом с надворными постройками и признания права собственности на земельный участок площадью .............. кв.м.. Признание права собственности на часть жилого дома и признание права собственности на земельный участок площадью ............... кв.м. по фактическому пользованию, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ............. да, землеустроительным делом от ............. и карте (плану) земельного участка, необходимо для государственной регистрации его права в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ссылаясь на ст.ст. 218, 288, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ст.1, ст. 35 ЗК РФ, просил суд признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ............... кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, находящуюся по адресу: ..........., признать за ним право собственности на земельный участок площадью .............. кв.м., состоящий из 19/46 долей, находящийся по адресу: ............ В судебном заседании от истца Демьяненко А.В. поступило заявление об отказе от иска к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Эргашеву Тагайназару Бабакуловичу в части признания права собственности на земельный участок площадью ............. кв.м., состоящий из 19/46 долей, находящийся по адресу: ............ Отказ от иска в указанной части принят судом. Просил суд признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ............. кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, по адресу: ............ Представитель истца Демьяненко А.В. по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования, с учетом частичного отказа Демьяненко А.В. от исковых требований, поддержала и просила признать за Демьяненко А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ............. кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, находящуюся по адресу: ............ Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Демьяненко А.В. о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ............. кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, находящуюся по адресу: ............ Ответчик Эргашев Т.Б. в судебном заседании исковые требования Демьяненко А.В. о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью .............. кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, находящуюся по адресу: ........... признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены. Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В судебном заседании ответчик Эргашев Т.Б., воспользовавшись правом, предоставленным ч.1 ст.39 ГПК РФ, исковые требования Демьяненко А.В. о признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ............... кв.м., с надворными постройками (литер Г), состоящую из 19/46 долей домовладения, находящуюся по адресу: ........... признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом. Ответчику Эргашеву Т.Б. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ............. ФИО7 подарила .............. 19/46 долей жилого, одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадь ............... кв.м., в том числе жилой площадью ............. кв.м. со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою .............. кв.м.. находящегося в ..........., что подтверждается договором дарения от .............. ............. решением главы администрации г.Алексина от ............. .............. для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства ............, ........... предоставлен земельный участок в собственность площадь .............. кв.м., из них бесплатно ............... кв.м.,в бессрочное постоянное пользование ............. кв.м., итого ............... кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .............. от .............. ............. .......... и Булгакова (до изменения фамилии-Героева) В.А. заключили договор, согласно которого ............ поменяла принадлежащие ей на праве собственности 27/46 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью ............... кв.м., в том числе жилой площадью .................. кв.м., с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке общей мерою ................. кв.м., находящегося по адресу: ..........., принадлежащего ей на основании договора дарения, удостоверенного Алексинской госнотконторой Тульской области от ............. за № по реестру .............. и справки БТИ города Алексина выданной ............. за .............., на принадлежащую по праву собственности .......... квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, по адресу: ..........., что подтверждается договором мены от .............. ............. .......... и .............. заключили брак, о чем ............. составлена запись акта о заключении брака .............., после заключения брака жене присвоена фамилия ............, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии .............. от .............. Согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ............. домовладение, ............. года постройки, расположенное по адресу: ..........., инвентарный номер .............., общей площадью ................. кв.м., жилой площадью .................. кв.м.принадлежит на праве долевой собственности ............, на основании договора дарения удостоверенного Алексинской ГНК ............. .............., доля в праве – 19/46, .........., на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г.Алексина ............ от ............. .............., доля в праве – 27/46. Из землеустроительного дела от ............. следует, что земельный участок общей площадью .................. кв.м., расположенный по адресу: ..........., кадастровый квартал .............., сформирован из земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, участок принадлежит на праве собственности Гончаровой (Юфимычевой) М.В. и ..........., площадь земельного участка при домовладении составляет ................ кв.м., из них в собственности ................ кв.м., общая площадь ................ кв.м. ............. ............ и .......... заключили соглашение, согласно которого они установили долевое участие собственников земельного участка с кадастровым номером .............., площадью .............. кв.м., из состава земель населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира-, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..........., доля ............ определена в 19/46 долей, доля .......... в 27/46 долей, что подтверждается соглашением об определении долей от .............. Земельный участок с кадастровым номером .............., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..........., категория земель: ................, площадь: ............. кв.м., принадлежит на праве индивидуальной собственности ..........., .............., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) .............. от .............. ............. ............, с одной стороны и Демьяненко А.В., с другой стороны, заключили договор, согласно которого ............ безвозмездно передала в собственность брата – Демьяненко А.В., принадлежащее ей на праве общей долевой собственности 19/46 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью ............. кв.м., согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Алексинским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Тульской области ............. за .............., из состава земель населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..........., и 19/46 долей в праве на жилой одноэтажный дом, общей площадью ............. кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м. с надворными постройками при нем: двумя сараями, двумя уборными, забором с калиткой, воротами с калиткой, забором, воротами с калиткой, забором с калиткой, находящийся по адресу: ............ ............., на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ............., дата регистрации ............., .............., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 19/46, Демьяненко А.В., на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный (подземных этажей – 1), общая площадь ............ кв.м., инв..............., лит........... адрес объекта: ..........., кадастровый номер .............., существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............. сделана запись регистрации .............., иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от .............. В свою очередь ............. .......... и Эргашев Т.Б. заключили договор, согласно которого .......... безвозмездно передал в собственность Эргашева Т.Б.27/46 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером .............., общей площадью ............ кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, 27/46 долей в праве на жилой дом общей площадью ........... кв.м. по адресу: ..........., а Эргашев Т.Б. обязуется принять указанные доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом, что подтверждается договором дарения долей в праве на земельный участок и долей в праве на жилой дом от .............. Судом установлено, что в ............. году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в Единый государственный реестр прав на земельный участок, расположенный по адресу: ..........., внесены изменения в графу «Объект права», содержание изменения: изменения в графе «площадь» с ............ кв.м. на ........... кв.м. ............., на основании договора дарения долей в праве на земельный участок и долей в праве на жилой дом от ............., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 27/46, Эргашева Т.Б. на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ........... кв.м., инв..............., лит. .............., адрес объекта: ..........., кадастровый номер .............., существующие ограничения права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............. сделана запись регистрации .............., иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Демьяненко А.В., доля в праве – 19/46, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от .............. ............., на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ............., дата регистрации ............., .............., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве 19/46, Демьяненко А.В., на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ............ кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира -, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..........., кадастровый номер .............., существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............. сделана запись регистрации .............., иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Эргашев Т.Б., доля в праве – 27/46, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от .............. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ............. следует, что земельный участок с кадастровым номером .............., назначение объекта: земли населенных пунктов, для жилищного строительства, для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, площадь ........... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира-, расположенного а границах участка, адрес ориентира: ..........., принадлежит на праве долевой собственности Демьяненко А.В., доля в праве 19/46, Эргашеву Т.Б., доля в праве 27/46. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ............. жилой дом, кадастровый номер .............., назначение объекта: жилое, площадь объекта ............. кв.м., инвентарный номер, литер: ............... местоположение: ..........., принадлежит на праве долевой собственности Демьяненко А.В. доля в праве 19/46, Эргашеву Т.Б.- доля в праве 27/46. Учитывая, что признание иска ответчиком Эргашевым Т.Б., не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицом, наделенным таким правом, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком Эргашевым Т.Б. иска Демьяненко А.В. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Демьяненко А.В. Руководствуясь положениями ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Демьяненко Александра Викторовича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Эргашеву Тагайназару Бабакуловичу о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Демьяненко Александром Викторовичем, ............. года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью ............ кв.м., с надворными постройками (............. по адресу: ............ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья