25 июля 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Ромшовой З.А.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/12 по иску Ромашовой Зинаиды Андреевны к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения,

установил:

Ромашова З.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения ...., признав ее жилым домом общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по указанному выше адресу.

Данная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2011 года, после смерти ее отца .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии .... .... от 14.11.2011года.

Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры ущемляет ее полномочия как собственника жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить в собственность земельный участок, прилегающий к домовладению.

Указанная квартира расположена в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, что подтверждается сведениями содержащимися в техническом паспорте.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации, однако, действующее законодательство не регламентирует порядок изменения вида жилого помещения, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании:

Истец Ромашова З.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая, что иск обоснован, так как в жилищном законодательстве имеется понятие вид жилого помещения, в том числе жилой дома.

Выслушав присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

Как усматривается из материалов дела, Ромашовой З.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2011 года, после смерти ее отца ...., свидетельства о государственной регистрации права серии .... .... от 14.11.2011года, принадлежит на праве собственности .... жилом .... (л.д. 8,9).

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: ...., фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, имеет общую площадь 54,7 кв.м, жилую площадь 38,9 кв.м., имеет один вход. В доме три жилые комнаты, кухня, санузел, два коридора, холодная пристройка (л.д. 11-15). Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом (л.д.16-17).

Учитывая изложенное, судом установлено, что жилой .... в .... состоит из одной квартиры, имеет один вход. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором находится одна квартира, предназначенная для проживания одной семьи. Доказательств обратного у суда не имеется.

Принимая во внимание, что указанный выше жилой дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Ромашовой З.А., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ромашовой Зинаиды Андреевны удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ...., признав его жилым домом .... по .... общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья