24 июля 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием представителя истцов Кочуриной М.Н., Семеновой Ю.Г.,

представителя ответчика по доверенности Мухашовой О.С.,

ответчика Овсовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/12 по иску Кочуриной Марии Николаевны, Семеновой Юлии Геннадьевны, Кочурина Михаила Геннадьевича к администрации муниципального образования Алексинский район, Овсовой Валентине Алексеевне о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Кочурина М.Н., Семенова Ю.Г. и Кочурин М.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Алексинский район, Овсовой В.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что истцами и ..., умершим ... был заключен с Овсовой В.А. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Указанный договор был удостоверен нотариусом, реестровый номер .... Однако, в силу юридической неграмотности регистрация договора купли-продажи осуществлена не была.

В настоящее время, в связи со смертью ..., истцы не могут оформить свои наследственные права на принадлежащую наследодателю 1/4 долю, поскольку указанный выше договор не был до конца юридически оформлен. В органе технической инвентаризации право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Овсовой В.А., которая никаких претензий в отношении квартиры не имеет.

Считают, что в связи с исполнением ими сделки купли-продажи квартиры, они приобрели право общей долевой собственности на данное жилое помещение. Ими были соблюдены все условия договора, полностью произведена оплата за приобретенное жилое помещение. Данный договор одновременно является актом приема - передачи недвижимого имущества. Полагают, что они правомерно приобрели данное жилое помещение на законных основаниях и с 18.03.1997 года по настоящее время являются его единственными законными владельцами. Споров по квартире ни с кем не имеется. С момента передачи им Овсовой В.А. квартиры и по настоящее время они открыто и добросовестно владеют и пользуются ей как своей собственной, за свой счет несет расходы по содержанию квартиры, в полном объеме осуществляют права и обязанности собственников данного жилого помещения.

Договор купли-продажи от 18.03.1997 года заключен в установленном законом порядке, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен, поэтому считается действительным.

Истцы являются наследниками по закону первой очереди, принявшие наследство после смерти ..., последовавшей ....

Учитывая, что один из участников сделки купли-продажи квартиры умер, а следовательно утратил дееспособность, у них отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме признания его судом.

Просят суд признать за ними право равнодолевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру общей площадью 42,60 кв.м, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании:

Истцы Кочурина М.Н. и Семенова Ю.Г. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске и просили их удовлетворить.

Истец Кочурин М.Г. не явился, в заявлении адресованном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Мухашова О.С. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Овсова В.А. заявленные требования признала в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи. Это предусмотрено ст. 25 Всеобщей декларации прав человека. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч.2 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другое.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Кочурина М.Н., Семенова (Кочурина) Ю.Г., Кочурин М.Г. и ... заключили 18.03.1997 года с Овсовой В.А. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Данный договор составлен в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован нотариусом в реестре ... (л.д.8). Стороны договора исполнили свои обязательства. Квартира была передана в пользование покупателей, которой они пользуются и по настоящее время. Споров по квартире не установлено.

Однако, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации.

... умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... ..., актовая запись ... от 08 января 2002 года (л.д.10).

Согласно справке, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания ...» ... от 29 декабря 2011 года, Кочурин Г.М. по день смерти ... был зарегистрирован и постоянно проживал вместе с сыном Кочуриным М.Г., дочерью Кочуриной Ю.Г. и женой сына Кочуриной М.Н. по адресу: ....

После заключения брака .... и ..., жене присвоена фамилия Кочурина, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись ... от 09.07.1976 года (л.д.11).

Отцом Кочурина М.Г., ... года рождения и Кочуриной Ю.Г., ... года рождения, является ..., что подтверждается свидетельствами о рождении серии ... ..., актовая запись ... от ... года и серии ... ..., актовая запись ... от ... (л.д.12,13).

В связи со смертью ... истцы в настоящее время не могут зарегистрировать свое право собственности в ином порядке, кроме как в судебном.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

... при жизни не отказывался от своей доли в квартире, не отчуждал ее в пользу иных лиц.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем само по себе то обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации лишает истцов возможности оформления наследственных прав на долю в спорной квартире в ином порядке и порождает у них право на судебную защиту путем признания за ними права собственности на указанное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как усматривается из материалов дела истцы на день смерти ... и по настоящее время пользовались и пользуются спорной квартирой, уплачивают все необходимые налоги и платежи. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, не оспаривались представителем ответчика.

Истцы являются наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя ..., которые приняли наследственное имущество в виде доли в указанной выше квартире, длительное время пользуется всей квартирой как своей собственной, однако оформить свои наследственные права не имеют возможности в силу указанного выше.

Обстоятельств, препятствующих наследованию истцов, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ судом не установлено.

Законных оснований для прекращения права собственности ... на долю в спорной квартире не имеется, поскольку он не отчуждал ее в чью – либо пользу, от права собственности на нее не отказывался.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик Овсова В.А., которая являлась продавцом спорной квартиры, в судебном заседании признала заявленные исковые требования, представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район не возражала против удовлетворения иска.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Кочурина М.Н., Семенова Ю.Г. и Кочурин М.Г. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, поскольку вступили во владение и управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти ..., приняли меры к его сохранению, защите его от притязаний других лиц.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кочуриной М.Н., Семеновой Ю.Г. и Кочурина М.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кочуриной Марией Николаевной, Семеновой Юлией Геннадьевной и Кочуриным Михаилом Геннадьевичем право равнодолевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на квартиру общей площадью 42,60 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья