08 августа 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Быхон И.И.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Федорова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/12 по иску Петрунина Константина Анатольевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, Дьячковой Нине Петровне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Петрунин К.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., ..., находящийся по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что он является наследником по закону, принявшим наследство после смерти отца, ..., умершего ... года.

... ... года по договору купли – продажи приобрел земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости – сборно-щитовым одноэтажным домом без очага отопления, находящийся по адресу: ....

В соответствии с действующим на тот момент законодательством указанный договор купли – продажи недвижимости, нотариально удостоверенный, вступал в законную силу с момента регистрации в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также в муниципальном предприятии технической инвентаризации города Алексина. Однако регистрация данного договора в органе технической инвентаризации осуществлена не была, и до настоящего времени по данным БТИ приобретенный отцом дом в ... зарегистрирован за прежней собственницей – Дьячковой Ниной Петровной, которая в связи с полным исполнением договора купли – продажи, заключенного в ... году с ..., никаких претензий в отношении спорного дома не выражает.

В связи с исполнением сделки купли – продажи жилого дома ... приобрел право собственности не только на земельный участок (переход права на который был своевременно зарегистрирован в земельном комитете), но и право собственности на жилой дом, и с момента заключения договора считал себя единственным законным владельцем. Доказательством действительности сделки является нотариально удостоверенный договор, заключенный в соответствии с действующим законодательством и закрепивший свободное волеизъявление продавца на отчуждение принадлежавшей ей недвижимости.

Отцом были соблюдены все условия договора, полностью произведена оплата за приобретенное имущество, что подтверждается п. 2.1 договора.

После заключения с Дьячковой Н.П. ... года договора купли – продажи все возникшие у отца обязательства были исполнены им в полном объеме.

При этом данный договор одновременно являлся актом приема – передачи недвижимого имущества. Таким образом, ... правомерно приобрел жилой дом на законных основаниях и с ... года и по день смерти являлся его единственным законным владельцем. Каких – либо связанных с данным имуществом споров у нас никогда не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи Дьячковой Н.П. отцу истца вышеуказанного жилого дома и по настоящее время сначала ..., а затем и он, Петрунин К.А., открыто и добросовестно владели и пользовались данным жилым домом как своим собственным имуществом, за свой счет несли расходы по его содержанию, в полном объеме осуществляли права и обязанности собственников данного имущества.

Спорный жилой дом был передан отцу до подписания договора купли – продажи, и он как покупатель, полностью оплатил стоимость приобретенного имущества. Договор купли – продажи от ... года между ... и Дьячковой Н.П. заключен в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен нотариусом, и потому является действительным.

Он, Петрунин Константин Анатольевич, является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство к имуществу ..., умершего ... года.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., ..., находящийся по адресу: ...

Истец Петрунин К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, действующий по доверенности Федоров А.А., в судебном заседании исковые требования Петрунина К.А. признал в полном объеме.

Ответчик Дьячкова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении указала, что исковые требования Петрунина К.А. признает в полном объеме, последствия, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, действующий по доверенности Федоров А.А., в пределах предоставленных ему полномочий реализовал право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования.

Представителю администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ... имел на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом города Алексина Тульской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ... от ... года (л.д.17, 19).

Согласно свидетельству о рождении ... от ... года сыном ... является Петрунин К.А. (л.д. 16).

... года ... умер, что подтверждаются свидетельством о смерти ... № ..., актовая запись № ... от ... года (л.д.15).

В наследство к его имуществу вступил его сын Петрунин К.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... № ... от ... года, свидетельством о государственной регистрации права ... № ... от ... года (л.д. 21, 22).

Из технического паспорта на жилой дом б/н, расположенный по адресу: ..., усматривается, что собственником дома в настоящее время является: Дьячкова Нина Петровна (л.д. 9-12).

По данным кадастрового паспорта от ... года жилому дому присвоен инвентарный номер ... (л.д. 13).

Из договора купли-продажи от ... года следует, что Дьячкова Н.П. продала ... земельный участок с кадастровым номером ..., с размещенными на нем объектами недвижимости: сборно-щитовым одноэтажным домом без очага отопления, находящиеся в деревне .... Данный договор удостоверен нотариусом города Алексина Тульской области и зарегистрирован в реестре за № ....

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие ч.1 ст. 163 ГК РФ). В силу ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, а договор дарения доли дома также является сделкой, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом в ... был покупателю передан, порядок расчетов между сторонами определен договором, из договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью, указанное обстоятельство не оспаривала продавец Дьячкова Н.П.

При разрешении дела суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.

Договор купли-продажи от ... года, заключенный между Дьячковой Н.П. и ..., никем не оспаривался.

Оснований для признания сделки недействительный по делу не установлено.

Законных оснований для прекращения права собственности ... на жилой дом не имеется, поскольку он не отчуждал его в чью – либо пользу, от права собственности на него не отказывался, поэтому суд приходит к выводу, что имеются основания для включения дома в ... в наследственную массу после смерти ...

Петрунин К.А. является наследником по закону, принявшим наследство к имуществу ..., умершего ... года. Других наследников, принявших наследство не имеется, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... № ... от ... года, сообщением нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ... от ... года (л.д. 22, 26).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности жилой дом входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. Обстоятельств, препятствующих наследованию Петрунину К.А., предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности Федоров А.А. признал заявленные Петруниным К.А. требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрунина К.А. о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрунина Константина Анатольевича удовлетворить.

Признать за Петруниным Константином Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., ..., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья