14 августа 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Миначевой В.Ф., при секретаре Галтакове Р.К., с участием истца Лосевой О.Г., представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/12 по иску Лосевой Оксаны Георгиевны, Лосева Алексея Алексеевича к администрации муниципального образования Алексинский район о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, установил: Лосева О.Г. и Лосев А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Лосевой О.Г. принадлежит 1/3 доля в праве, Лосеву А.А. – 1/6 доля, а всего 1/2 доля жилого дома. Считают, что в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ они приобрели право общей долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, им принадлежит на праве собственности часть жилого дома с отдельным изолированным входом. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, является двухквартирным жилым домом, часть которого, состоящая из ..., принадлежит на праве долевой собственности истцам, а другая часть дома, состоящая из ... принадлежит на праве собственности Морозовой В.И. Оборудование данного жилого дома позволяет им как собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно. Споров между совладельцами частей жилого дома не имеется. В связи с этим считают, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой обособленные части жилого дома с отдельными входами, состоящие из квартир ... и .... В связи с тем, что у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Признание за ними права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок, прилегающий к домовладению. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать за ними право собственности на часть жилого дома. Из технического паспорта на квартиру следует, что в фактическом пользовании истцов находится квартира общей площадью 95 кв.м. Просили суд прекратить право общей долевой собственности: Лосевой О.Г. на 1/6 и 1/6 доли, Лосева А.А. на 1/6 долю. Признать за Лосевой О.Г. право общей долевой собственности на 2/3 доли, за Лосевым А.. на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 95 кв.м, расположенной по адресу: ... ... .... В судебном заседании: Истец Лосева О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. Истец Лосев А.А., не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. исковые требования истцов признала в полном объеме. Третье лицо Морозова В.И. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Морозова В.И. исковые требования Лосевых О.Г. и А.А. поддержала в полом объеме. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. Представитель ответчика наделен распорядительными правами ответчика лишь в пределах, предоставленных ему доверителем прав, и связан позицией истца. В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Алексинский район, действующая по доверенности Ерохина Н.С., в пределах предоставленных ей полномочий реализовала право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание представителем ответчика иска занесено в протокол судебного заседания. Представителю администрации МО Алексинский район разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке…. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с требованиями ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Судом установлено, что .. купил у совхоза «...» 1/2 часть жилого дома усадебного типа общей площадью 82,5 кв.м, в том числе жилой площадью 56,8 кв.м с надворными постройками, расположенными на приусадебном участке площадью 915 кв.м по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 20.11.1989 года (л.д.34-36). Из материалов дела усматривается, что Лосеву А.А. (1/6доля ) и Лосевой О.Г. (1/6 и 1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2006 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками общей площадью 189,9 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... и серии ... от 11.09.2006 года, серии ... ... от 21.10.2010 года (л.д.13, 16, 17). Техническим паспортом по состоянию на 25.08.2010года подтверждается, что Лосеву А.А. и Лосевой О.Г. принадлежит на праве собственности четырехкомнатная ... в .... Общая площадь квартиры составляет 95,0 кв.м в том числе жилая площадь 57,5 кв.м, квартира расположена в отдельно стоящем двухквартирном доме, обе квартиры имеют отдельные входы, также имеются помещения вспомогательного использования (л.д.7-12). Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам двух частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд, с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель администрации муниципального образования Алексинский район Ерохина Н.С. признала заявленные истцами требования. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Лосева А.А. и Лосевой О.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Лосевой Оксаны Георгиевны и Лосева Алексея Алексеевича удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Лосевой Оксаны Георгиевны (1/6 доля и 1/6 доля) и Лосева Алексея Алексеевича (1/6доля) на жилой дом по адресу: .... Признать за Лосевой Оксаной Георгиевной право общей долевой собственности на 2/3 доли части жилого дома общей площадью 95,0 кв.м в том числе жилой площадью 57,5 кв.м, расположенную по адресу: ... .... Признать за Лосевым Алексеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/3 долю части жилого дома общей площадью 95,0 кв.м в том числе жилой площадью 57,5 кв.м, расположенную по адресу: ... .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья