РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Быхон И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/12 по иску Кутья Елены Михайловны к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Кутья Е.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ..., выданным Тульским областным регистрационным центром ... года.

Принадлежащий ей жилой дом, а также самовольно возведенные жилые одноэтажные пристройки (лит. ...), веранда (лит. ...), мансардный этаж (над. лит. ...), расположены на земельном участке с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., принадлежащем ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, а также на земельном участке с кадастровым № ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащем ей на праве аренды.

Данные объекты недвижимого имущества были поставлены на учет в Алексинском отделении Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и составлен акт о несоответствии фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела. По состоянию на ... года ей получен технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что жилая пристройка (лит. ...) площадью ... кв.м., жилая пристройка (лит. ...) площадью ... кв.м., веранда (лит. ...) площадью ... кв.м., мансардный этаж (над лит. ...) площадью ... кв.м. возведены самовольно.

Постановлением главы администрации МО Алексинский район от ... года за № ... утвержден акт межведомственной комиссии от ... года по обследованию и определению соответствия действующим нормативам выполненной реконструкции жилого дома (лит. ...), расположенного по адресу: .... Комиссия сделала заключение, что выполненная без разрешения реконструкция жилого дома (лит. ...) не нарушает строительные нормы и правила, санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности.

Просила на основании ст.ст. 131, 132, 222 ГК РФ сохранить жилой ..., общей площадью ... кв.м. (лит. ...) в переоборудованном состоянии с учетом выстроенных без разрешения жилых пристроек лит. ... ..., веранды ..., мансардного этажа над лит. ....

В судебном заседании:

Истица Кутья Е.М. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истицы по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кутья Е.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ... года, зарегистрированного ... года за № ..., принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в границах плана, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с постройками при нем: тремя сараями, забором с калиткой, находящиеся по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... № ... ... года (л.д. 9, 10).

Из постановления и.о. главы администрации Алексинского района № ... от ... года, договора № ... аренды земельного участка от ... года, постановления главы администрации муниципального образования Алексинский район № ... от ... года, соглашения № ... от ... года о продлении договора аренды земли порядковый № ... от ... года, следует, что Кутья Е.М. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: «для ведения огородничества» до ... года (л.д. 11, 12, 14, 15).

... года на жилой дом, расположенный по адресу: ..., выдан технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., из них жилая- ... кв.м., что не соответствует первичным данным (л.д. 22-25).

По данным кадастрового паспорта от ... года жилому дому присвоен инвентарный номер ... (л.д. 17-18).

Распоряжением первого заместителя главы администрации муниципального образования Алексинский район от ... года № ... создана межведомственная комиссия по обследованию и определению соответствия действующим нормативам выполненной перепланировки и переоборудования жилого дома (Лит. ...), расположенного по адресу: ... (л.д.16).

Согласно выводам межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия действующим нормативам выполненной реконструкции жилого дома (Лит. ...), расположенного по адресу: ..., от ... года, выполненная без разрешения реконструкция жилого дома (Лит. ...) не нарушают строительные нормы и правила ... санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности (л.д. 20-21).

Постановлением первого заместителя главы администрации муниципального образования Алексинский район от ... года № ... данный акт утвержден (л.д. 19).

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что произведенная Кутья Е.М. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменения жилого дома не затрагивают несущие стены, фундаменты дома в части увеличения нагрузки на них, увеличение этажности не несет какой-либо угрозы. Нарушений строительных санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений жилого дома не установлено, сторонами таких не заявлено. В результате изменения жилого дома, условия проживания в указанном жилом помещении не ухудшились.

Доказательств о том, что результат выполненных истцом работ по перепланировке, реконструкции дома, нарушает чьи-либо права, в том числе права на земельный участок, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кутья Е.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кутья Елены Михайловны удовлетворить.

Сохранить жилой ..., общей площадью ... кв.м. (лит. ...) в переоборудованном состоянии с учетом выстроенных без разрешения жилых пристроек лит. ..., веранды ..., мансардного этажа над лит. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: