15 августа 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Быхон И.И.,

с участием представителя истца Хныкиной В.А. по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/12 по исковому заявлению Хныкиной Валентины Алексеевны к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

Хныкина В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... по ..., признав ее жилым домом № ... по ... ....

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира ... в одноквартирном жилом доме № ... по ... на основании договора дарения ... доли в праве общей собственности на квартиру от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ..., выданным ... года, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ... ... года, реестровый номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... № ..., выданным Государственным учреждением юстиции Тульский областной регистрационный центр ... года.

Она приобрела право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.

Следовательно, ей принадлежит на праве собственности жилой дом, т.е. при приватизации вышеуказанного жилого помещения был неверно указан его статус, и ей принадлежит на праве собственности не квартира, а целиком жилой дом, поскольку принадлежащая ей квартира в нём единственная.

Принадлежащее ей жилое помещение не соответствует определению квартиры, закреплённому в данной статье, а представляет собой жилой дом.

Жилой дом № ... по ... представляет собой обособленный отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, включающий в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры без номера жилого дома № ... по ...; инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащего ей жилого дома позволяет ей как собственнице эксплуатировать его самостоятельно и автономно. Споров между ней и третьими лицами в отношении указанного жилого дома не имеется. В связи с чем считает, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой жилой дом.

В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность ей на праве собственности жилого дома, она не может произвести государственную регистрацию своих прав на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Изменение статуса принадлежащего ей жилого помещения с квартиры на жилой дом необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления прав на земельный участок, прилегающий к моему домовладению.

Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащего ей жилого помещения - квартиры ... в жилом доме № ... по ..., признав её жилым домом № ... по ....

Истец Хныкина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно – гигиеническим требованиям.

Как усматривается из материалов дела, Хныкиной В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... года, после смерти ... ..., свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ... от ... года принадлежит на праве собственности, на основании договора дарения ... доли в праве общей собственности на квартиру от ... года, свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ... от ... года, принадлежит на праве собственности квартира ... в жилом доме № ... по ... (л.д. 10, 11, 12, 16).

В соответствии с представленной выпиской (справкой) из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., который имеет один вход. В доме три жилые комнаты, кухня, ванная, два коридора, кладовка, веранда (л.д. 13-14).

На основании постановления главы администрации муниципального образования Алексинский район № ... от ... года о передаче с баланса ... жилого дома № ..., расположенного по адресу: ..., в частную собственность граждан – Хныкиной В.А. были переданы в собственность общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 15).

Указанный дом не является многоквартирным, а представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором находится одна квартира, предназначенная для проживания одной семьи. Доказательств обратного у суда не имеется.

Принимая во внимание, что указанный выше жилой дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав в соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Ерохина Н.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Хныкиной В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хныкиной Валентины Алексеевны удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признав его жилым домом по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья