23 августа 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Гладиновой Н.А.,

представителя истца по доверенности Маерова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-796/12 по иску Гладиновой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Гладинова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование своих заявленных требований указала, что она 28.08.2004 года приобрела у ... по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: ..., за ....

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки. В дальнейшем они планировали пойти в ... отделение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для окончательного оформления данной сделки. Однако ... ... умер.

Иным порядком, кроме как обратиться в суд, истица не имеет возможности признать за ней права собственности на долю спорного жилого дома.

Просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании:

Истица и ее представитель по доверенности Маеров С.А. заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

При этом Гладинова Н.А. пояснила, что в 2004 году у нее появилось намерение приобрести жилой дом. Ее сын ... нашел подходящий вариант, который ее устроил и они приехали к ..., чтобы отдать задаток. Вместе с ней был ее сын ... и друг сына ..., а с их стороны были свидетели: ... и ... Она передала ... денежные средства в размере ... рублей, а он написал ей расписку.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Иванов С.В. не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования не признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца по доверенности Маерова С.А., допросив свидетеля ..., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является 1/2 часть жилого дома общей площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: ....

В процессе судебного разбирательства установлено, что указанное домовладение на праве общей долевой собственности принадлежит .. – 1/2 доля в праве, ... – 1/2 доля в праве. Данные обстоятельства установлены из технического паспорта, приобщенного к материалам дела. ... имел в праве собственности 1/2 долю спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.1997 года, зарегистрированного в ... муниципальном предприятии технической инвентаризации от 01.11.1997 года в реестре ... (л.д.8).

Истица, заявляя требования о признании права собственности на спорную долю домовладения, ссылается на расписку о продаже ей 1/2 доли домовладения (л.д.10), написанную, по ее утверждению, ..., являвшегося собственником 1/2 доли спорного домовладения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм п.1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом договор купли – продажи спорного домовладения не заключался, представленная же истцом расписка в силу вышеприведенных норм права составлена не в надлежащей форме, в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, и не может являться документом, подтверждающим право собственности истца.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт наличия оформления и желания продажи ... Гладиновой Н.А. части жилого дома, суду представлено не было.

Из пояснений свидетеля ..., данных в судебном заседании следует, что она проживала гражданским браком в течение 10 лет со ... Гладинову Н.А. знает с 2004 года, то есть с того момента, как продали дом. Расписку от имени ... написала она, последний только в ней расписался. В написании фамилии ... допустила ошибку. Денежные средства в сумме ... рублей от ... они получили, документы намеривались оформить в последствии, так как ... сильно болел и ходить по организациям он не мог. ... ... умер так и не успев переписать домовладение на Гладинову Н.А. Данное домовладение досталось ... по завещанию от его матери, умершей в ... году. Он сам взял денежные средства, которыми они совместно распорядились. Ранее в суд не обращалась.

Показания данного свидетеля суд не принимает в качестве доказательства, так как они противоречат письменным материалам дела и считает, что данный свидетель заинтересован в исходе дела.

Ранее свидетель ... 22.05.2007года обращалась в Алексинский городской суд Тульской области с исковым заявлением о признании за ней права собственности на долю спорного жилого дома. В исковом заявлении указывала, что «после смерти ... систематически посещает данное жилое помещение с целью поддержания его в исправном состоянии, продолжает оплачивать необходимые расходы по его содержанию. Других лиц, имеющих наследственные права на имущество ... не имеется, споры и претензии в отношении данного имущества отсутствуют».

Также суд не принимает во внимание доводы истца о том, что она длительное время проживает в спорном доме, производит ремонт дома и построек, так как данные обстоятельства в силу закона не являются основанием для возникновения права собственности у истца на спорное домовладение.

Таким образом, анализ приведенных норм действующего законодательства во взаимосвязи с конкретными обстоятельствами настоящего дела, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, приводит суд к убеждению о том, что исковые требования Гладиновой Н.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гладиновой Нины Алексеевны к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья