06 сентября 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Миначевой В.Ф.,

при секретаре Яковлеве Л.В.,

с участием истца Богомоловой О.А.,

представителя ответчика по доверенности Иванова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/12 по иску Богомоловой Ольги Анатольевны к Лотоцкой Людмиле Владимировне, администрации муниципального образования Алексинский район о признании сделки действительной и признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома,

установил:

Богомолова О.А. обратилась в суд с иском к Лотоцкой Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что она 29 августа 2000 года приобрела по договору купли-продажи у Лотоцкой Людмилы Владимировны 1/5 долю от 1200 кв.м земельного участка с кадастровым .... и 1/5 долю жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: .....

Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом .... и .... ... Указанная сделка была совершенна с согласия других сособственников, которые от преимущественного права покупки 1/5 доли жилого дома и земельного участка отказались. В связи с тем, что указанный договор был заключен в 2000 году, он подлежал государственной регистрации в .... филиале .... регистрационного центра (Управление Росреестра по ....). Однако, в силу своей юридической неграмотности я своевременно не зарегистрировала право собственности на вышеуказанное имущество.

После заключения договора купли-продажи и проведения окончательного расчета продавец уехала из города и о ее месте нахождения мне в настоящее время ничего не известно.

По мнению истца, в соответствии с п. .... договора купли-продажи и ст. 556 ГК РФ, ей фактически в собственность была передана 1/5 доля от 1200 кв.м земельного участка с кадастровым .... и 1/5 доля жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: ..... Указанный договор также имеет силу акта-приема передачи. Соответственно, его можно считать заключенным и состоявшимся.

Кроме этого, по мнению истца, что с момента заключения данного договора, она как собственник имущества осуществляет все свои права по пользованию им и обязанности по оплате налогов, содержанию данного имущества.

Признание права собственности на вышеуказанное имущество в судебном порядке единственная на данный момент возможность узаконить на него свои права.

Просила суд признать договор от 29 августа 2000 года, заключенный между ... и ..., купли-продажи 1/5 доли от 1200 кв.м земельного участка с кадастровым .... и 1/5 доли жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: ...., и признать за ней право собственности на 1/5 долю от 1200 кв.м земельного участка с кадастровым .... и 1/5 долю жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: .....

Определением Алексинского городского суда от 08.08.2011года администрация муниципального образования Алексинский район исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании:

Истец Богомолова О.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истец дополнительно пояснила, что они пользуются спорным имуществом с 1997 года. Лотоцкая Л.В. оставила ее отцу ... нотариально заверенную доверенность на управление и распоряжение принадлежащими ей долями жилого дома и земельным участком по адресу: ..... После оформления всех необходимых документов, отец по доверенности от Лотоцкой Л.В. продал ей спорное имущество. ... передал Лотоцкой Л.В. денежные средства от сделки. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса, однако не зарегистрирован надлежащим образом. ... умер в 2002году.

Ответчик Лотоцкая Л.В. не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.

В своих возражениях указала, что она давала доверенность ... на оформление документов на принадлежащие ей 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи спорного имущества она ни с кем не заключала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 434 ГК РФ устанавливает форму договора, а именно: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из материалов дела, Лотоцкой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.07.1993года принадлежит 1/5 доля жилого дома общеполезной площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м с надворными постройками при нем, расположенный на земельном участке общей мерой 2063 кв.м по адресу: .... (л.д.18).

Лотоцкой ЛВ. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок - 1/5 доля от 1200 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 11.11.1997 года (л.д.20).

30.08.1997года Лотоцкая Л.В. выдала доверенность сроком на три года, которой уполномочила ... управлять и распоряжаться принадлежащими ей долями жилого дома и земельного участка по адресу: ...., в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе продажу. Данная доверенность оформлена в соответствии с действующим законодательством и зарегистрирована в реестре .... нотариусом .... (л.д.24).

... и ... от преимущественного права приобретения собственности, принадлежащей Лотоцкой Л.В. отказались, что подтверждается их заявлением от 04.08.2000 года, заверенным нотариусом ... в реестре .... (л.д.19).

..., действующий по доверенности от имени Лотоцкой Л.В., продал ... по договору купли-продажи от 29.08.2000года 1/5 долю земельного участка от 1200 кв.м и 1/5 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м с сараем тесовым, забором, калиткой и уборной при нем по адресу: ..... Данный договор купли-продажи зарегистрирован по реестру .... нотариусом ..., оформлен в соответствии с действующим законодательством (л.д.16-17).

Из справки .... от 07.04.2009года следует, что 15.01.2004года ... и ... заключили брак, последней присвоена фамилия Козлова (л.д. 14).

После расторжения брака ... и ...., последней присвоена фамилия ....., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, актовая запись .... от 13.03.2009 года и свидетельством о перемене имени (л.д. 13, 15).

Земельный участок площадью 1200 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.12.2011 года (л.д.9).

Свидетель .... в судебном заседании показала, что знает истца, а также поддерживает с детства дружеские отношения с Лотоцкой Л.В, которая более 40 лет проживает на ..... Лотоцкая Л.В. выдавала нотариально заверенную доверенность ... на оформление документов и продажу принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка. Богомолова О.А. и ее мама, после покупки доли жилого дома и земельного участка, постоянно пользуются им, сажают овощи: картофель, морковь, свеклу. Кроме Богомоловых данным жилым домом владели .... и ..., последний продал свою долю .... Лотоцкая Л.В. никогда не хотела продать свою долю ни ...., у нее с ними были плохие отношения.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм п.1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч.1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи от 29.08.2000года 1/5 доли земельного участка от 1200 кв.м и 1/5 доли жилого дома является возмездной сделкой, исполнен сторонами, права третьих лиц в связи с заключением данной сделки не нарушаются.

Богомолова О.А. на основании договора купли-продажи от 29.08.2000 года приобрела недвижимое имущество, выполнила условия договора купли-продажи, уплатив оговоренную в договоре цену, однако по независящим от нее обстоятельствам, не смогла произвести государственную регистрацию права на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изменениями) заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи от 29.08.2000 года заключен в установленной законом форме, нотариально удостоверен. Лотоцкая Л.В. сама наделила полномочиями ..., выдав ему нотариально заверенную доверенность на совершение определенных действий с принадлежащим ей на праве собственности недвижимом имуществом, в том числе и на его продажу. Ни доверенность от 30.08.1997 года, ни договор купли-продажи от 29.08.2000 года ответчицей Лотоцкой Л.В. не были оспорены в судебном порядке, она также не заявляла таких требований и при рассмотрении данного дела.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей Лотоцкой Л.В. не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Однако, в отсутствие ответчицы Лотоцкой Л.В., а также учитывая то, что срок доверенности, выданной ответчицей истек, истица не имеет возможности зарегистрировать данный договор купли-продажи недвижимого имущества и получить на него свидетельство о праве собственности.

Разрешая возникшие спорные правоотношения и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Богомоловой О.А., поскольку установлено, что в ином порядке, кроме как в судебном она не имеет возможности восстановить свои нарушенные права.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Богомоловой О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богомоловой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать действительным договор от 29 августа 2000 года заключенный между ... и Лотоцкой Людмилой Владимировной купли-продажи 1/5 доли земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером .... и 1/5 доли жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: .....

Признать за Богомоловой Ольгой Анатольевной право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером .... и на 1/5 долю жилого дома общей площадью 36,4 кв.м по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья