04 сентября 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Юдиной Э.И.,

с участием истца Новикова Н.Н., представителей истца ............... и .............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/12г. по иску Новикова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Новиков Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что решением Алексинского горсуда Тульской области от ......... за ним было признано право собственности на .............. доли домовладения, а именно прихожую - лит. ........... площадью ................ кв.м., жилые комнаты лит............... и лит............... общей площадью ............. кв.м., кухню - лит. ................. площадью ................ кв.м. и надворные постройки: уборную лит. ................, сараи лит ............... и лит. .............., садовый домик - лит. ................, по адресу: ............ Указанное имущество он унаследовал от своего брата ............., а тот, в свою очередь, от .............., которая приобрела ............. доли домовладения у ............ в ......... году.

На основании данного решения его право собственности было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ............. от ..........

При данном жилом доме, ......... года постройки, по сведениям технического паспорта ............. от ......... находится земельный участок площадью ........... кв.м., из них земельный участок площадью ......... кв.м., на котором расположен жилой дом, переданный в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .............., ..........., .............

Решением Алексинского горсуда Тульской области за ним было признано право общей долевой собственности на ............. долю земельного участка с кадастровым номером ............. по адресу : ..........., ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права ............. от ..........

Земельный участок площадью .............. кв.м., расположенный напротив жилого дома с находящимися на нем постройками, числится за данным домовладением по сведениям технической инвентаризации с ......... года. Указаний о самовольном захвате указанного земельного участка в техническом паспорте не имеется. ............ пользовалась частью земельного участка площадью около ............... кв.м., который передала .............. вместе с долями жилого дома и надворными постройками. На указанном земельном участке расположены надворные постройки: сарай лит. ................ (в настоящее время является жилым домом лит............. и принадлежит ему на праве собственности), садовый домик лит. .............., сарай лит. ............., принадлежащие в настоящее время ему на праве собственности.

Сведений о выделении земельного участка по данному адресу по данным
архивного фонда Алексинского райисполкома за период с ......... годов не имеется. Документальные материалы Высоковского сельского Совета депутатов трудящихся, на территории которого находилось домовладение, на хранение в архивный отдел не поступали, что подтверждается справкой Архивного отдела администрации МО Алексинский район ............. от ..........

Считает, что к нему перешел в пользование земельный участок площадью ................ кв.м., который и подлежит передаче ему в собственность.

Для оформления в собственность указанного земельного участка он обратился
в ООО « .............» для составления кадастрового плана. Были проведены кадастровые работы, установлена площадь земельного участка равная ............. кв.м., и ......... составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Однако администрация МО Алексинский район отказала в согласовании границ земельного участка площадью ............. кв.м., о чем сообщила в письме № ............. от ..........

В связи с тем, что администрация МО Алексинский район отказывает в согласовании границ земельного участка, он не имеет возможности получить кадастровый план и поставить земельный участок на кадастровый учет.

Считает, что он, являясь собственником построек, обладает исключительным правом приватизации находящегося на праве бессрочного пользования земельного участка.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью .............. кв.м. по адресу : ..........., в кадастровом квартале .............. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от ..........

Истец Новиков Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по заявлению ............. в судебном заседании заявленные исковые требования Новикова Н.Н. поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру ............... пояснила, что в материалах инвентарного дела ............. на ........... имеется карточка технической инвентаризации на домовладение ............. ( в последующих документах дому присвоен .............) пос. ........... по состоянию на .......... Собственниками данного жилого дома являлись ............. и .............. При данном домовладении имелся земельный участок общей площадью ............ кв.м. по состоянию на ......... годы - застроенная площадь ............ кв.м., незастроенная площадь под огородом ............. кв.м. ( ..............), который отображен на схематическом плане земельного участка в пос. ........... по состоянию на ......... и .......... Из данной схемы видно, что земельный участок является составным, так на земельном участке площадью ............. кв.м. расположен жилой дом, на земельном участке площадью ............. кв. м. расположен сарай лит..................

Из технической инвентаризации строений следует, что пос. ........... вошел в состав г.Алексина, дому присвоен адрес: ............ Собственниками указанного домовладения стали ..........., ..........., ...........

Из схематического плана земельного участка ............. по ........... по состоянию на ......... видно, что сарай лит............... находится напротив домовладения.

Из карточки домовладения от ......... следует, что собственниками по .............. доли домовладения указаны ................ и ............... На основании договора купли продажи от ......... ............ продала ............ и .............. 1/3 долю домовладения ............. по ........... с надворными постройками по 1/ 6 доле каждому, данный договор удостоверен нотариусом ГНК г.Алексина ........., номер по реестру ......... и зарегистрирован в БТИ ......... в реестре по............

По состоянию на ......... год площадь застроенного земельного участка составляет ....... кв. м., незастроенная площадь ............ кв.м., всего ............. кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ......... имеется два схематических плана на земельные участки при домовладении ........... по ............ На земельном участке, перешедшем в пользование Новиковым, имеются надворные постройки: сараи - лит. ............, лит. ............., сарай с подвалом лит. ............, сарай лит............. Отметок о том, что указанные строения являются самовольными, нет.

По данным технического паспорта по состоянию на ......... собственниками с ........., доля - 3/27, являлась ............ на основании договора дарения от ........., удостоверенного Алексинской ГНК от ......... ............. и на основании свидетельства о праве на наследство от ........., удостоверенного Алексинской ГНК под № ............., доля - .............. - ..............

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ......... за Новиковым Н.Н. было признано право собственности на 2/6 доли домовладения, а именно прихожую - лит. ............ площадью .............. кв.м., жилые комнаты лит.............. и лит.............. общей площадью .............. кв.м., кухню - лит.............. площадью .............. кв.м. и надворные постройки: уборную лит. ............., сараи лит ............. и лит. ............, садовый домик - лит..............., расположенные по адресу: ............ Указанное имущество он унаследовал от своего брата ............. На основании данного решения его право собственности было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ............. от ..........

Сособственниками данного домовладения являются Селезнева Ирина Александровна и Каменская Надежда Алексеевна.

При данном жилом доме, по сведениям технического паспорта ............. от ........., находится земельный участок площадью .......... кв.м., из них земельный участок площадью ............ кв.м., на котором расположен жилой дом, передан в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей .............., ..........., .............

Решением Алексинского горсуда Тульской области за Новиковым Н.Н. было также признано право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером ............. по адресу : ........... выдано свидетельство о государственной регистрации права ............. от ..........

На земельном участке площадью ............. кв.м., расположенном напротив жилого дома, находятся постройки: садовый домик лит.............., сарай лит.............., которые самовольными не являются. В схематическом плане земельного участка по состоянию на ......... постройка под лит.Г8 соответствует нынешней лит.Г10, и самовольной постройкой также не названа.

В техническом описании нежилых пристроек описаны названные постройки по состоянию на ноябрь ......... года. В экспликации земельного участка к указанному домовладению самовольный захват земельного участка площадью ............ кв.м. не подтверждается.

............ передала Новиковым вместе с долями жилого дома и надворными постройками земельный участок, состоящий из двух частей : часть под жилым домом и земельный участок площадью около ............ кв.м. напротив дома. На указанном земельном участке расположены надворные постройки: сарай лит. Г6, который в настоящее время является жилым домом лит.Б и принадлежит Новикову Н.Н. на праве собственности, садовый домик лит.Г10, сарай лит.Г11, принадлежащие в настоящее время Новикову Н.Н. на праве собственности, а до него наследодателям.

Доказательством того, что спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании у Новиковых, являются показания самого Новикова и третьих лиц о том, что задняя часть спорного земельного участка примерно в ......... году была изъята для организации гаражного кооператива «.............. с разрешения его матери, которую вызывали в Алексинский горсовет, что нашло отражение в данных технической инвентаризации по состоянию на ......... год. Указанный факт подтверждается разрешением на строительство гаража ............. от ......... в районе ........... на участке Новиковых. Данный факт подтверждается технической инвентаризацией строения (гараж............. в кооперативе « .............») от ........., показаниями истца и третьих лиц.

Наличие земельного участка, его площадь и конфигурация отражалась только в данных технической инвентаризации строений. Спорный земельный участок впервые отражен в данных технической инвентаризации в ......... году. Предыдущие владельцы, в том числе и .............., имела право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка.

Полагает, что к ............. перешел в пользование земельный участок площадью ......... кв.м., который и подлежит передаче в собственность Новикову Н.Н.

Для оформления в собственность указанного земельного участка он обратился в ООО « .............» для составления кадастрового плана. Были проведены кадастровые работы, установлена площадь земельного участка равная ............. кв.м., и ......... составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Однако администрация МО отказала в согласовании границ земельного участка площадью .............. кв.м., о чем сообщила в письме № ............. от ..........

Считает, что ни Земельный кодекс РФ 2001 года, ни закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положения о придании обратной силы ограничениям по ранее проведенной приватизации. Следовательно, не имеет юридического значения и не должен учитываться факт приватизации гражданином земельного участка до принятия Земельного кодекса РФ 2001 года как основание для отказа администрации в последующей приватизации земельного участка. Однако в связи с тем, что администрация МО Алексинский район незаконно отказывает в согласовании границ земельного участка, он не имеет возможности получить кадастровый план и поставить земельный участок на кадастровый учет. Новиков Н.Н., являясь собственником построек, обладает исключительным правом приватизации находящегося на праве бессрочного пользования земельного участка.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель администрации МО Алексинский район .............. просила отказать в удовлетворении заявленных требований Новикова Н.Н. Указала на то, что правомерность использования земельного участка площадью .............. кв.м. истец документально не подтвердил.

В соответствии со свидетельством о наследстве от ........., выданным нотариусом к имуществу ............. умершего ........., к наследникам: .............., ..............., .............. перешло наследственное имущество на ................ долей домовладения по адресу: ........... на земельном участке мерою ............... кв.м.

......... по договору дарения .............. принял в дар доли в выше указанном домовладении на земельном участке площадью ............ кв.м.

В соответствии с разрешениями от июля ......... года, выданными ......... и ..............., последним было разрешено увеличить жилую площадь домовладения без изменения долей пользования земельным участком.

В соответствии с письмом БТИ от ......... ............. доли определены без изменения площади земельного участка.

......... ......... продала ............ и .............. долю в праве в домовладении, расположенном на земельном участке мерою ......... кв.м. Кроме того, площадь земельного участка не изменялась вплоть до ......... года, так на земельный участок площадью ......... кв.м. был выдан правоподтверждающий документ - свидетельство о праве собственности на землю от ......... ............. .............., ............... ............

15.08.2011 года решением мирового судьи судебного участка № 3 Алексинского района Тульской области за Новиковым Н.Н. признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом лит. .............. по адресу: ............ В судебном заседании было установлено, что самовольная постройка, возведена отцом истца ............ в ......... году на земельном участке, им не принадлежащем.

Спорный земельный участок не имеет общей границы с земельным участком площадью ............... кв.м. Жилой дом расположен на земельный участке площадью ............ кв.м., в отношении которого имеются правоустанавливающие документы, и в отношении данного земельного участка истец свое право реализовал.

Третьи лица Селезнева И.А.и Каменская Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В ходе судебного заседания, состоявшегося ........., третье лицо Каменская Н.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником домовладения по адресу: ........... в размере .............. доли в праве в порядке наследования после смерти своих родителей ........... и ............. Она проживает в указанном доме с ......... года. В ......... году отец истца ............ и его сестра .............. купили 1/3 указанного дома, расположенного на земельном участке, состоящем из двух участков. С момента приобретения Новиковы обрабатывали оба участка : один, расположенный под жилым домом, и второй, расположенный через дорогу, напротив жилого дома. После смерти матери истца в доме жила и пользовалась обоими участками .............., в пользу которой мать истца написала завещание. После смерти .............. ......... года брат истца ............. обрабатывал оба участка. ............. оставил завещание в пользу своего брата-истца Новикова Н.Н. В ......... году отец истца построил на спорном участке жилой дом, в котором жили истец с супругой ............. на протяжении примерно 5 лет. Второй частью спорного земельного участка, расположенного напротив дома по ........... пользуется Селезнева И.А., а до нее указанной частью участка пользовались ее родители ............... и ............. Спора по границе участков между Селезневой И.А. и истцом нет. Земельный участок площадью ................ кв.м. находится в общей долевой собственности у нее, Селезневой И.А. и истца Новикова Н.Н. по ............. доли в праве у каждого.

В ходе судебного заседания ......... третье лицо Селезнева И.А. поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что она является собственником 1/3 доли дома и земельного участка площадью ................ кв.м. по адресу: ............ Родители истца приобрели .............. долю указанного дома в ......... году, и с указанного времени пользовались земельным участком под домом и земельным участком, расположенным напротив жилого дома, через дорогу. Спорным земельным участком пользовались и обрабатывали ее родители и родители истца пополам, их земельные участки были разделены забором, спора между ними по порядку пользования земельным участком не было. После смерти отца истца спорным участком пользовалась его сестра .............., после ее смерти – брат истца ............., после его смерти - истец Новиков Н.Н. Раньше их дом находился в поселке ..........., впоследствии он был включен в территорию г. Алексина.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу положений ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ......... ............ с одной стороны и ............, действующий за себя лично и за сестру .............. по доверенности, заключили договор купли-продажи, согласно которого ............ продала ............ и .............. принадлежащую ей на праве личной собственности 1/3 долю домовладения, находящегося в ..........., в целом состоящего из жилого одноэтажного бревенчатого дома размером .............. кв.м., жилой пристройки шлакобетонной, пристройки холодной шлакобетонной, пристройки холодной тесовой и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою в .............. кв.м.

Наследниками к имуществу ............., умершего ........., являются в равных долях каждый – жена .............., сын – ..............., сын – ..........., дочь – .........., дочь – .........., наследственное имущество состоит из .............. долей домовладения, находящегося в ..........., в целом состоящего из жилого одноэтажного бревенчатого дома размером ................ кв.м., сеней тесовых, двух террас тесовых и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою .............. кв.м., что подтверждается свидетельством от ..........

......... .............., ..............., .........., .......... с одной стороны, и ........... заключили договор, согласно которого .............., ..............., .........., .......... подарили ..........., принадлежащие им на праве личной собственности каждому по ............., а всего ............... долей домовладения, находящегося в ..........., в целом состоящего из жилого одноэтажного бревенчатого дома размером ............. кв.м., жилой пристройки шлакобетонной, пристройки тесовой и надворных построек, расположенных на земельном участке мерою ............. кв.м.

......... решением исполнительного комитета Алексинского городского Совета депутатов трудящихся ............, .............., ..............., ........... дано разрешение на изменение общеполезной площади домовладения ............. по ........... до ............. кв.м., в том числе жилой до .............. кв.м.

Наследниками к имуществу ............, умершего ........., являются жена ............ - доля ............, сын ............. – доля ..............., наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого одноэтажного, смешанного дома с надворными постройками, общеполезной площадью ............. кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., расположенного на земельном участке, общей мерою ............. кв.м., находящегося в ........... под номером ............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ..........

......... решением исполнительного комитета Алексинского городского Совета депутатов трудящихся ............. ............... дано разрешение на изменение общеполезной площади до ........... кв.м., в том числе жилой до .............. кв.м. по домовладению ............. по ..........., принадлежащему .............., ..............., ..........., ............ и .............

......... ............ и ............. - с одной стороны и .............. - с другой стороны заключили договор, согласно которого ............, ............. подарили .............. 1/6 долю одноэтажного дома общеполезной площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью .............. кв.м., со всеми при нем надворными постройками, расположенными на земельном участке общей мерою ............ кв.м., находящегося в ............

Наследником имущества ..............., умершего ........., является жена – ............, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли жилого, одноэтажного, бревенчатого дома, общеполезной площадью ........... кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерой .............. кв.м., находящегося в ..........., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ..........

Из копии инвентарного дела следует, что земельный участок по адресу: ........... является составным по состоянию на ......... годы.(л.д.98)

Из карточки технической инвентаризации домовладения по адресу: ..........., следует, что за домовладением значится по состоянию на ......... земельный участок площадью ............. кв.м., по состоянию на .........- земельный участок площадью ........... кв.м., по состоянию на .........- земельный участок площадью ............ кв.м., при этом указанная цифра имеет неоговоренные исправления, по состоянию на .........- земельный участок площадью ............. кв.м. Материалы инвентарного дела не содержат документов, являющихся основанием для увеличения площади земельного участка с ............... кв.м. до .............. кв.м.(л.д.132)

......... решением главы администрации города Алексина и района ............. от ......... .............., ..........., ............ предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью ............. кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ............. от ..........(л.д.36)

Из технического паспорта ............. от ......... следует, что при жилом доме по адресу: ..........., ......... года постройки, по документам значится земельный участок площадью ..............м., фактическая площадь земельного участка ............. кв.м., из них застроено ............. кв.м. Из плана земельного участка от ......... следует, что земельный участок является составным, он состоит из земельного участка площадью ................ кв.м., находящегося в собственности, и второго участка площадью ............. кв.м., также разделенного на два участка.

......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области, произведена государственная регистрация общей долевой собственности, доля в праве ............... Селезневой И.А. на жилой дом с надворными постройками, общая площадь ............... кв.м., лит............., ........... по адресу: ..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............. от ..........(л.д.81).

......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Алексина и Алексинского района Тульской области, произведена государственная регистрация общей долевой собственности, доля в праве ............. Каменской Н.А. на жилой дом с надворными постройками, общая площадь .............. кв.м., лит............... адрес объекта: ..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............. от .........(л.д.82).

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.02.2007 года по гражданскому делу №2-435 за Новиковым Н.Н. было признано право собственности на ............. доли домовладения, а именно прихожую - лит. ............... площадью ............. кв.м., жилые комнаты лит.............. общей площадью .............. кв.м., кухню - лит. .............. площадью ............ кв.м. и надворные постройки: уборную лит. .............., сараи лит .............. и лит. .............., садовый домик - лит. .............. расположенные по адресу: ...........(л.д.13).

......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 13.02.2007 года, произведена государственная регистрация общей долевой собственности, доля в праве ..............., Новикова Н.Н. на жилой дом с надворными постройками, общая площадь ............ кв.м., лит................. по адресу: ..........., иные участники общей долевой собственности – Каменская Н.А., доля в праве ............. Селезнева И.А., доля в праве ............ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............. от ..........(л.д.23)

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 09.11.2009 года за Новиковым Н.Н. было признано право собственности на ................ долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ............., расположенный по адресу: ............

......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании решения Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-1205 от 09.11.2009 года, произведена государственная регистрация общей долевой собственности, доля в праве 1/3, Новикова Н.Н. на земельный участок, категория земель: ............, разрешенное использование: ............, общая площадь ........... кв.м., по адресу: ..........., кадастровый номер ............., иные участники общей долевой собственности – Каменская Н.А., доля в праве ............., Селезнева И.А., доля в праве ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............. от ..........

По данным кадастрового паспорта земельного участка ............. от ......... земельный участок, площадью ............. кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ..........., кадастровый номер ............., местоположение: ..........., находился в государственной собственности.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Алексинского района Тульской области от 15.08.2011 года по гражданскому делу №2-1501/11 за Новиковым Н.Н. было признано право собственности на самовольную постройку - на жилой дом под литером Б по адресу: ............

Свидетельством о государственной регистрации права от ......... подтверждается, что на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от 15.08.2011 года было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью ........... кв.м. лит. Б по адресу: ............(л.д.24)

......... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договора купли-продажи земельного участка от ......... ............., произведена государственная регистрация права собственности, Новикова Н.Н. на земельный участок, категория земель: ..........., разрешенное использование: ............., общая площадь ............ кв.м., по адресу: ..........., кадастровый номер ............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............. от ..........(л.д.25).

Судом установлено, что жилой дом лит.Б по адресу: ........... расположен на земельном участке площадью .......... кв.м. с кадастровым номером .............

Из письма архивного отдела администрации муниципального образования Алексинский район ............. от ......... следует, что по документальным материалам архивного фонда Алексинского райисполкома за период ......... г.г. решение о предоставлении земельного участка по адресу: ..........., не значится (л.д.26).

Абзацами 1-3 п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании было установлено, что право общей долевой собственности истца Новикова Н.Н. на садовый домик лит. ........... в размере 1/3 доли в праве было зарегистрировано ......... на основании решения Алексинского городского суда от 13.02.2007 года (л.д.23), т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суду не представлены какие либо документы, подтверждающие, что спорный земельный участок предоставлялся прежним собственникам (наследодателям) в установленном законом порядке на каком либо праве.

Судом проанализирован довод представителя истца о том, что право собственности на садовый домик лит. ............... дает истцу исключительное право на приватизацию находящегося на праве бессрочного пользования земельного участка.

Учитывая, что право собственности истца на строения лит.лит. ............. возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ, руководствуясь положениями ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст.2 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» суд приходит к выводу, что истец не имеет права на получение в собственность бесплатно земельного участка, на котором указанные строения расположены.

Судом установлено, что спорный земельный участок на каком либо праве прежним собственникам .............. и ............. не предоставлялся, т.к. документов о предоставлении земельного участка указанным лицам суду не предоставлено. Данные технической инвентаризации, из которых следует, что спорный земельный участок фактически использовался прежними собственниками, не содержат доказательств о предоставлении спорного земельного участка прежним собственникам в установленном законом порядке. Своих прав на спорный земельный участок в установленном законом порядке ни .............., ни ............. не оформляли.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация права общей долевой собственности истца на садовый домик лит. .......... и сарай лит. ............ в размере ............... доли в праве не является основанием для признания за ним права собственности на земельный участок, на котором указанные строения расположены, поскольку использование земельного участка прежними собственниками на условиях собственности судом не установлено. Не установлено и право прежних собственников строений на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, поскольку судом не установлено, что указанный земельный участок предоставлялся наследодателям истца на каком либо праве.

Нахождение строений лит. ............ и лит............. в общей долевой собственности истца, Каменской Н.А. и Селезневой И.А., также является препятствием для передачи в собственность истцу земельного участка площадью ............. кв.м., на котором указанные строения расположены, поскольку в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ Каменская Н.А. и Селезнева И.А. имеют право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что отсутствуют законные основания для передачи истцу в собственность бесплатно земельного участка площадью ........... кв.м. Суд не усматривает нарушения прав истца на предоставление ему в собственность бесплатно спорного земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью ............... кв.м. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Новикова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: ..........., в кадастровом квартале ............., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории от ........., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья