13 сентября 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

с участием ответчика Аникушина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/12 по иску Анискина Ивана Александровича к Аникушину Алексею Викторовичу о признании исполнившим обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закону,

установил:

Анискин И.А. обратился в суд с иском к Аникушину Алексею Викторовичу о признании исполнившим обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закону.

В обоснование исковых требований указала, что 13.08.2008 года между ним и ... (в лице ее представителя по доверенности ...) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: .... Указанный договор, 22.08.2008 года зарегистрирован в отделе регистрации прав по Алексинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Договор и право собственности на квартиру зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 22.08.2008 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., согласно которого в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона. Цена вышеуказанной квартиры по соглашению сторон составила ... рублей, из которых денежные средства в размере ... рублей он выплатил представителю продавца наличными в срок до 28.08.2008 года, а оставшуюся сумму ... рублей, предоставленную ему по кредитному договору № ..., заключенному между им и КБ «Экспресс-Тула» (ОАО), он выплатил продавцу до .... Денежные средства, согласно положениям договора купли-продажи были в, полном объеме переданы им представителю продавца ...

Таким образом, обязательства сторон по договору от 13.08.2008 года выполнены в полном объеме. В настоящее время у него возникла необходимость перевести указанную квартиру из жилого в нежилой фонд, в связи с этим им был подан пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и было установлено, что на квартиру наложено ограничение прав в виде залога в силу закона.

С целью снятия залога он обратился к бывшим собственникам квартиры, которые пояснили, что ... скончалась 22.07.2011 года. Наследником ... является Аникушин А.В.

При указанных обстоятельствах он лишен возможности реализовать свое конституционное право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

При жизни ... не оспаривала, что денежные средства по сделке получены полностью. Ее наследник, Аникушин А.В., также не оспаривал, и не оспаривает, что денежные средства по сделке получены полностью.

Поскольку задолженность по договору купли-продажи от 13.08.2008 года погашена в полном объеме, а наследник залогодержателя Аникушин А.В. не оспаривал, и не оспаривает, получение в полном объеме денежных средств по сделке, считает возможным прекратить ограничения (обременения) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... в виде залога.

Просил признать его исполнившим обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: ... от 13.08.2008 года, прекратить залог в силу закона на квартиру по адресу: ....

В судебном заседании:

Истец Анискин И.А. не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассматривать дело без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Аникушин А.В. в судебном заседании исковые требования Анискина И.А. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Вильданова А.А. не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду отзыве просила рассмотреть дело без ее участия.

Так же Вильданова А.А. сообщила, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Зарегистрировано 22.08.2008 года на основании договора купли-продажи между Анискиным И.А. и ... от 13.08.2008 года. Имеются ограничения на право в виде залога в силу закона, который начался с момента регистрации 22.08.2008 года в пользу ..., сроком до фактического расчета по договору и в пользу КБ «Экспресс-Тула», сроком с 22.08.2008 до ....

На основании вышеуказанного следует, что залог в силу закона в отношении ... прекратился в срок до фактического расчета по договору, а именно до 28.08.2008 года, когда Анискин И.А. передал денежные средства представителю продавца ...

Соответственно, Аникушин А.В. является ненадлежащим ответчиком, так обязательство прекращено в отношении .... Так же, указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию в пользу Аникушина А.В. на квартиру, площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., не имеет значения по делу, так как истец не имеет к ней ни материального ни правового интереса.

Второе обязательство - ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула», началась с 28.08.2008 года и прекратилась .... Заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества в Управление не поступало.

Управление, как территориальный орган Росреестра, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет материально-правового интереса по данному делу.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Аникушину А.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 13.08.2008 года ..., действующая в лице ..., действующей на основании доверенности, с одной стороны и Анискин И.А., с другой стороны, заключили договор, согласно которого ... обязалась передать однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., со всеми коммунальными удобствами, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома в собственность Анискина И.А., а Анискин И.А. обязался принять указанную квартиру и уплатить цену указанной квартиры – ... рублей, из которых денежные средства в размере ... рублей Анискин И.А. выплачивает ... наличными в срок до 28.08.2008 года, оставшаяся сумма в размере ... рублей предоставлена Анискину И.А. по кредитному договору №... с КБ «ЭКСПРЕСС-ТУЛА»(ОАО) на срок по ... с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14 % годовых до вступления ипотеки в силу закона и 13,5 % годовых после вступления ипотеки в силу закона, сумму в размере ... рублей Анискин И.А. также выплачивает ... наличными деньгами в срок до 28.08.2008 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.08.2008 года.

22.08.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора купли – продажи квартиры от 13.08.2008 года, дата регистрации 22.08.2008 года, №...., произведена государственная регистрация права собственности Анискина И.А. на объект права: квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ..., существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 22.08.2008 года.

В судебном заседании установлено, что обязательства Анискина И.А. перед ... (...) по договору купли-продажи квартиры от 13.08.2008 года были исполнены Анискиным И.А. в полном объеме.

В свою очередь статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

22.07.2012 года умерла ..., о чем 26.07.2011 года, составлена запись акта о смерти ..., место смерти: ..., что подтверждается свидетельством о смерти ....

Наследником имущества ..., умершей 22.07.2011 года является внук – Аникушин А.В., наследство состоит из: квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящейся в ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.02.2012 года.

Из письма нотариуса Тульской областной нотариальной палаты Алексинского нотариального округа Тульской области ... от 24.08.2012 года следует, что наследником, принявшим наследство является наследник по завещанию Аникушин Алексей Викторович, наследником отказавшимся от обязательной доли в наследстве является дочь – ...., подавшая заявление об отказе от обязательной доли в наследстве от 26.08.2011 года.

20.06.2012 года Анискин И.А. обратился по вопросу регистрации квартиры, расположенной по адресу: ..., кВ...., однако 19.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области приостановлена государственная регистрация указанной квартиры.

В тоже время согласно справки дополнительного офиса КБ «Первый Экспресс» (ОАО) №1 в г. Алексин ... от 13.09.12 года обязательства заемщика Анискина И.А. по кредитному договору №... исполнены в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что признание иска ответчиком Аникушиным А.В., не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицом, наделенным таким правом, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком Аникушиным А.В. иска Анискина И.А.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Анискина И.А.

Руководствуясь положениями ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Анискина Ивана Александровича к Аникушину Алексею Викторовичу о признании исполнившим обязательства по договору купли-продажи квартиры, прекращении залога в силу закону удовлетворить.

Признать Анискина Ивана Александровича исполнившим обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от 13.08.2008 года.

Прекратить залог в силу закона на квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья