13 сентября 2012 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

с участием истца Асманкиной А.Н., представителя истца по ордеру Шевяковой И.Н.,

ответчика Широковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/12 по иску Асманкиной Александры Николаевны к Широковой Ларисе Александровне о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением,

установил:

Асманкина А.Н. обратилась в суд с иском к Широковой Ларисе Александровне о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением.

В обоснование исковых требований указала, что ... между ней и Широковой Ларисой Александровной был заключен договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением, номер по реестру ... удостоверенный нотариусом г.Алексина и Алексинского района Тульской области ...

По указанному договору она передала ответчику бесплатно в собственность, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г...., а Широкова Л.А. в обмен на полученную квартиру обязалась осуществлять ее пожизненное содержание и иждивение.

В соответствии с п. 4. договора ответчик обязался пожизненно содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку квартиры, стирку и прочие услуги и сохраняет за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В соответствии с п. 5 договора сумма ежемесячного содержания определена в размере двух установленных законом минимальных заработных плат.

Однако после заключения договора ответчик добросовестно взятые на себя обязательства не выполняет уже более года, не содержит, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом, не доставляет продукты питания, не приготавливает пищу, систематическую уборку квартиры, стирку не осуществляет.

Она сама с июня 2012 года несет расходы на содержание квартиры, в результате ее недобросовестного исполнения обязанностей по договору образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме ... рублей. Условия договора исполнять не желает, несмотря на неоднократно требования.

Считает, что положения о пожизненном содержании и иждивение являются существенным договора, так как составляют его предмет.

В добровольном порядке расторгнуть договор не представляется возможным.

Просила расторгнуть договор ... от ... между ней и Широковой Ларисой Александровной и возвратить ей квартиру, расположенную по адресу: г...., в собственность.

В судебном заседании:

Истец Асманкина А.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по ордеру Шевякова И.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Широкова Л.А. в судебном заседании исковые требования Асманкиной А.Н. признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Широковой Л.А. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом 02.09.2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора передачи, заключенного с МО г.Алексина и Алексинского района ... от 30.04.2005 года, произведена государственная регистрация права собственности Асманкиной А.Н. на объект права: 3-комнатную квартиру, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., адрес: ..., кадастровый номер: ..., существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....

... Асманкина А.Н., с одной стороны и Широкова Л.А., с другой стороны заключили договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением, согласно которого Асманкина А.Н. передала бесплатно в собственность Широковой Л.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, 1989 года постройки, с процентом износа ..., находящегося в г...., а Широкова Л.А. в обмен на полученную квартиру обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Асманкиной А.Н.

Согласно п.4, 5 указанного договора Широкова Л.А. обязалась пожизненно содержать Асманкину А.Н., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, включая доставку продуктов питания, приготовление пищи, систематическую уборку квартиры, стирку и прочие услуги и сохраняет за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также после смерти Асманкиной А.Н. оплатить ритуальные услуги. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере менее 2 установленных законом минимальных заработных плат.

28.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением заключили Асманкина А.Н. и Широкова Л.А., удостоверил нотариус ... и Алексинского района Тульской области ... 11.12.2007 года, реестровый номер ..., дата регистрации 28.12.2007 года, ..., произведена государственная регистрация права собственности Широковой Л.А. на объект права: 3-комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь ... кв.м., этаж 3, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ..., существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....

По адресу: ... были зарегистрированы Асманкина А.Н., Широкова Л.А., ..., что подтверждается выпиской из домовой книги от 09.08.2012 года.

Из ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании из материалов гражданского дела и пояснений сторон, установлено, что обязанности по договору передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением от ... Широковой Л.А. исполнялись ненадлежащим образом, а в конечном счете она отказалась от исполнения условий договора.

Так из квитанции за коммунальные услуги по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... за июль 2012 года следует, что на начало месяца остаток задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составлял ... рублей, начислено 3742,64 рубля. 09.08.2012 года было оплачено Асманкиной А.Н. 7 000 рублей, остаток подлежащий оплате составил 11174,08 рубля.

По состоянию на 09.08.2012 года задолженности за жилищно - коммунальные услуги по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., не имеется.

Таким образом, учитывая, что признание иска ответчиком Широковой Л.А., не противоречит закону, совершено в интересах сторон, лицом, наделенным таким правом, не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч. 2 ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком Широковой Л.А. иска Асманкиной А.Н.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Асманкиной А.Н.

Руководствуясь положениями ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Асманкиной Александры Николаевны к Широковой Ларисе Александровне о расторжении договора передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания и иждивением № ... от ..., заключенный между Асманкиной Александрой Николаевной и Широковой Ларисой Александровной.

Признать право собственности Асманкиной Александры Николаевны на объект права: 3-комнатную квартиру, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья