РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

с участием ответчика Загородниковой Е.А.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управления Росреестра по Тульской области) по доверенности Голубевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2012 по иску Насырова Виктора Хавировича к Загородниковой Елене Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о прекращении права собственности на гараж, признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

установил:

Насыров В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Загородниковой Е.А., Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении права собственности на гараж, признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права в отношении гаража.

В обоснование заявленных требований указал, что ... он с Васильевым С.В. заключил договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. и жилого дома без очага отопления, общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ....

... Васильев С.В. заключил с Загородниковой Е.А. договор купли-продажи данного земельного участка и жилого дома.

Указанные сделки оспаривались в судебном порядке, в связи с чем определением Алексинского городского суда Тульской области от 16.03.2010 года по гражданскому делу № 2-487/10 были приняты обеспечительные меры в виде запрещения Васильеву С.В. и Загородниковой Е.А. действий по отчуждению, государственной регистрации права и перехода права в отношении земельного участка и жилого дома, а также запрете Алексинскому отделу Управления Росреестра по Тульской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка и жилого дома. Определением Алексинского городского суда Тульской области от 30.08.2010 года по гражданскому делу № 2-1268/10 были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок с расположенным на данном участке жилым домом.

На указанном земельном участке помимо жилого дома располагается 1-этажный гараж общей площадью ... кв.м., построенный истцом на его денежные средства. Этот гараж является самовольной постройкой, право собственности на которую он за собой не успел регистрировать, потому что она была не достроена.

Однако 28.07.2010 года право собственности на данный гараж было зарегистрировано за Загородниковой Е.А., о чем последняя получила свидетельство о государственной регистрации права ....

Считает, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вместе с тем, право собственности Загородниковой Е.А. на данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом оспаривается в судебном порядке и в отношении названных объектов права судом приняты обеспечительные меры.

Полагает, что поскольку на момент подачи Загородниковой Е.А. пакета документов для государственной регистрации права собственности на гараж в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области имелись сведения о принятии судом обеспечительных мер, в частности, в отношении земельного участка, на котором расположен гараж, Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области не имел законных оснований для осуществления регистрационных действий.

Указывает, что для государственной регистрации права собственности на гараж, помимо заявления от 13.07.2010 года, квитанции об оплате государственной пошлины от 13.07.2010 года, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен, Загородниковой Е.Н. была предоставлена заполненная ею собственноручно декларация об объекте недвижимого имущества от 13.07.2010 года.

Данная декларация содержит сведения, которые не соответствуют действительности, поскольку строительство гаража, было начато им еще в 2007 году, а в декларации ответчика Загородниковой Е.Н. в качестве года создания объекта указан 2009 год.

На основании изложенного просит прекратить право собственности Загородниковой Е.А. на гараж, расположенный по адресу: ..., признать недействительной государственную регистрацию права собственности Загородниковой Е.А. на гараж, расположенный по адресу: ..., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ... от 28.07.2010 года, выданное Загородниковой Е.А. в отношении гаража, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании:

Истец Насыров В.Х., его представитель по доверенности Фоминцева А.А. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Загородникова Е.А. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Голубева Н.А. просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила, что данные требования Насырова В.Х. не подлежат удовлетворению как не основанные на нормах материального и процессуального права, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Третье лицо Васильев С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Суд с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... между Насыровым В.Х. и Васильевым С.В. был заключен договор дарения земельного участка с мкадастровым номером ..., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, общей площадью ... кв.м., и расположенного на нем жилого дома без очага отопления, общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ....

Васильевым С.В. было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 4.10.2006 года (серия ...).

... между Васильевым С.В. и Загородниковой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с мкадастровым номером ..., и жилого дома без очага отопления, общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ....

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., декларации об объекте недвижимого имущества от 13.07.2010 года, ответчик Загородникова Е.А. является так же собственником гаража, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

В обоснование своих требований истец указывает, что гараж является самовольной постройкой. Данные доводы Насырова В.Х. суд находит необоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности Загородниковой Е.А. на гараж, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано 28.07.2010 года в порядке, предусмотренном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 25.3 указанного закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.

Пунктом 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию была предоставлена декларация об объекте недвижимого имущества от 13.07.2010 года, которая соответствует форме, утвержденной Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 года № 447.

Согласно данным ЕГРП земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит Загородниковой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ..., заключенного между ней и Васильевым С.В.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности Загородниковой Е.А. на гараж проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в соответствии с требованиями законодательства.

Доводы Насырова В.Х. о том, что государственная регистрация права собственности на гараж была проведена в тот момент, когда имелись сведения о принятии судом мер по обеспечению иска, суд находит несостоятельными.

На момент проведения государственной регистрации права собственности Загородниковой Е.А. на гараж, согласно данным ЕГРП, на земельный участок, на котором он расположен, было зарегистрировано 22.03.2010 года запрещение на основании определения Алексинского городского суда Тульской области от 16.03.2010 года.

Из указанного определения следует, что Васильеву С.В. и Загородниковой Е.А. запрещены действия по отчуждению, государственной регистрации права и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ...; Алексинскому отделу Управления Росреестра по Тульской области запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Поскольку данное запрещение распространяется лишь на регистрационные действия в отношении определенного объекта недвижимого имущества – земельного участка, то оно не могло явиться основанием для отказа в государственной регистрации права на другой объект недвижимого имущества – гараж, находящийся на нем.

Таким образом, довод Насырова В.Х. о нарушении государственным регистратором порядка регистрации права собственности ответчика Загородниковой Е.А. на гараж в связи с наличием наложенного судом запрещения в отношении земельного участка, на котором он расположен, является несостоятельным.

Арест в отношении земельного участка с кадастровым № ... площадью ... кв.м. и жилого дома площадью ... кв.м по адресу: ..., на который указывает в исковом заявлении Насыров В.Х. был наложен определением Алексинского городского суда Тульской области от 30.08.2010 года, уже после государственной регистрации права собственности на гараж Загородниковой Е.А. В данном определении отсутствовали требования об обеспечении иска в виде наложения ареста на спорный гараж.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в суде могут быть оспорены отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации.

Законом не предусмотрено возможности для обращения в суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права. Государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании правоустанавливающих документов и призвана удостоверить со стороны государства их юридическую силу. Государственная регистрация означает признание и подтверждение возникновения прав по основаниям, перечисленным в ст. 8 ГК РФ, не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Свидетельство о государственной регистрации является подтверждением наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в подтверждение зарегистрированного права, не является ненормативным актом государственного органа, поскольку как документ, не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права.

Кроме того, решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.09.2011 года по гражданскому делу № 2-548/11 по иску Васильева С.В. к Фоминцевой А.А., Насырову В.Х., Загородниковой Е.А., Управлению Росреестра по Тульской области о признании недействительными (ничтожными): договора дарения жилого дома и земельного участка от ... договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... договора займа и залога недвижимого имущества (ипотеки) от ... в удовлетворении исковых требований Васильева С.В. отказано.

Анализируя изложенное с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Насырова В.Х. к Загородниковой Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о прекращении права собственности на гараж, признании недействительной государственной регистрации права собственности на гараж, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Насырова Виктора Хавировича отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Судья