РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А.,

при секретаре Юдиной Э.И.,

с участием истцов Тикуновой Л.В., Тикунова А.Н., Тикунова С.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/12 по иску Тикуновой Лидии Валентиновны, Тикунова Анатолия Николаевича, Тикунова Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

Тикунова Л.В., Тикунов А.Н., Тикунов С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности .............. одноквартирном жилом ..............ёжной в посёлке .............. на основании договора передачи от ................ ............., заключённого с совхозом .............., свидетельства о регистрации права собственности от ................, выданного администрацией .............., реестровый номер ............. регистрационного удостоверения, выданного Алексинским бюро технической инвентаризации ................ за ..............

Считают, что они приобрели право собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Следовательно, им принадлежит на праве общей собственности жилой дом, т.е. при приватизации вышеуказанного жилого помещения был неверно указан его статус, и им принадлежит на праве общей собственности не квартира, а целиком жилой дом, поскольку принадлежащая им квартира в нём единственная.

Принадлежащее им жилое помещение не соответствует определению квартиры, закреплённому в ст.16 ЖК РФ, а представляет собой жилой дом.

Жилой ..............ёжной в .............. представляет собой обособленный отдельно стоящий одноквартирный жилой дом, включающий в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры одного жилого .............. инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащего им жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать его самостоятельно и автономно. Споров между ними и третьими лицами в отношении указанного жилого дома не имеется.

В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве общей собственности жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Изменение статуса принадлежащего им жилого помещения с квартиры на жилой дом необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления прав на земельный участок, прилегающий к их домовладению.

Просили изменить вид принадлежащего им жилого помещения - трёхкомнатной .............. жилом ..............ёжной в .............., признав её жилым домом ............. по ..............ёжной в .............. МО Авангардское Алексинского района Тульской области.

В судебном заседании истцы Тикунова Л.В., Тикунов А.Н., Тикунов С.А. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности .............. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ................ совхоз «Авангард», в лице руководителя ............... передало .............., общеполезной площадью ............. кв.м., жилой площадью .............. кв.м. в совместную собственность Тикуновой Л.В., Тикунову А.Н., Тикунову С.А., что подтверждается договором передачи ............. от .................

Право собственности на квартиру в .............. общеполезной площадью .................. кв.м., жилой площадью ................ кв.м. зарегистрировано за семьей Тикуновой Л.В. в администрации пос.Авангард Алексинского района ................ в реестре за ............., на основании договора передачи ............. от ................, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Квартира .............. зарегистрирована по праву совместной собственности за Тикуновой Л.В., Тикуновым А.Н., Тикуновым С.А. на основании договора передачи ............. от ................, зарегистрировано в администрации пос.Авангард Алексинского района ................ за ............., записано в реестровую книгу ............., что подтверждается регистрационным удостоверением ............. от .................

Согласно технического паспорта от ................ жилой дом по адресу: .............. ................ года постройки, инвентарный номер ............., общей площадью ...............м., в том числе жилой – ............... кв.м. этаж 1, принадлежит на праве совместной собственности Тикуновой Л.В., Тикунову А.Н., Тикунову С.А.

Допрошенная в качестве свидетеля ................ в судебном заседании пояснила, что с момента предоставления квартиры истцам жилой дом по адресу: .............. не перестраивался, иному переоборудованию не подвергался.

Таким образом, из показаний сторон и материалов дела судом установлено, что оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам самостоятельно и автономно, дом представляет собой фактически самостоятельный объект жилищных прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тикуновой Лидии Валентиновны, Тикунова Анатолия Николаевича, Тикунова Сергея Анатольевича.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тикуновой Лидии Валентиновны, Тикунова Анатолия Николаевича, Тикунова Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - трехкомнатной .............. жилом .............. в .............., признав ее жилым домом ............. по .............. в .............. МО Авангардское Алексинского района Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья