РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 сентября 2012 года г.Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Стрыгиной Л.А., при секретаре Юдиной Э.И., с участием истцов Горохова И.Н., Калининой Е.М., представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности ,,,,,,,,,,,,,,, третьего лица Садыковой Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/12 по иску Горохова Ивана Николаевича, Калининой Елены Михайловны, Калинина Ильи Александровича к администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района Тульской области, администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть дома с самовольно возведенными строениями, установил: Горохов И.Н., Калинина Е.М., Калинин И.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района Тульской области, администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на часть дома с самовольно возведенными строениями. Мотивировал свои требования тем, что они зарегистрированы и проживают в ................, расположенной в ................ ................, данный факт подтверждается справкой - выпиской из лицевого счета.. Они имеют в пользовании земельный участок общей площадью ................ га по адресу: ................. Данный факт подтверждается справкой ..............., выданной администрацией МО Буныревское Алексинского района Тульской области и копиями похозяйственных книг ............... и ................ Жилое помещение, в котором они зарегистрированы и проживают расположено на указанном земельном участке, однако право собственности на жилое помещение, состоящее из литер .............., зарегистрировано за муниципальной казной МО «Алексинский район» на основании постановления ...............-КИ от ................. Считают, что они как проживающие в муниципальном жилищном фонде, имеют право на бесплатное приобретение в собственность жилья, в котором проживают, путем его приватизации, вне зависимости от того, оформлена ли его передача в муниципальную собственность или нет. Полагают, что жилое помещение, занимаемое их семьей, подлежит приватизации, то есть бесплатной передаче в долевую собственность на общих основаниях. Ими в ................ году за счет собственных средств в жилом помещении было произведено переустройство (переоборудование) жилой пристройки под литерой А1 и холодной пристройки под литерой а2, а также возведены жилая пристройка под литерой А2 и холодная пристройка под литерой а4 с увеличением в размерах. В результате общая площадь квартиры увеличилась с ............. кв.м. до ............... кв.м., за счёт холодных пристроек. В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру - пристройки под литерами Al, A2, а2 и а4 указаны как самовольные строения. Изменение общей площади квартиры в связи с самовольным переустройством послужило основанием для отказа в приватизации данного жилого помещения. Самовольные изменения объекта капитального строительства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой». В соответствии с техническим заключением указанной организации, имеющей лицензию на такой вид деятельности, основные строительные конструкции жилых пристроек под литерами А1 и А2, а также холодных пристроек под литерами а2 и а4 находятся в хорошем техническом состоянии, о чём свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, прогибы бруса, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация соответствующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несёт опасности жизнедеятельности человека. Считают, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, выделялся им в установленном законом порядке и при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Просили суд признать за ними право общей (долевой) собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома, состоящую из: лит.А жилые комнаты площадью .............. кв.м., коридор ........... кв.м., кухня .............. кв.м., ванная ........... кв.м., туалет .......... кв.м., лит.А1 кухня, площадью .............. кв.м., санузел .................... кв.м., лит. А2 жилая комната площадью ............. кв.м., холодной пристройки литер а2 площадью .............. кв.м., в том числе жилой ..... кв.м. с холодными помещениями общей площадью .............. кв.м. по адресу: ................ ................. В судебном заседании истцы Горохов И.Н., Калинина Е.М. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Истец Калинин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не предоставил. Представитель ответчика администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области ........... С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо Садыкова Ф.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При разрешении дела судом установлено, что в ................ году на условиях договора найма предоставлена квартира по адресу: ................ Согласно выписки из похозяйственной книги ............... Калинина Е.М. и Калинин И.А. зарегистрированы в указанной квартире с ................, Горохов И.Н.- с ................. Истцам согласно данных похозяйственных книг №............... за .................г. и №............... за ................ г.г., был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью .................. га по адресу: ................, которым они пользуются по настоящее время, что подтверждается архивной справкой администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района ................ Судом установлено, что в ................ году истцами было произведено переоборудование жилой пристройки под литером А1 и холодной пристройки под литером а2, а также возведена жилая пристройка под литером А2 и холодная пристройка по литером а4, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с ................ кв.м. до ..............6 кв.м. Так, по состоянию на ................ жилое помещение – ................ по адресу: ................, МО Буныревское, д.Ботня, ................, ................ года постройки, литера А,А1, А2, а2, а4, инвентарный номер ..............., принадлежит муниципальной казне МО Алексинский район, на основании постановления ...............-КИ от ................ и имеет общую площадь квартиры – ............... кв.м., жилую – ................ кв.м., подсобную – ................ кв.м., площадь с холодными помещениями – ................ кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ................. Согласно выписки из похозяйственной книги ............... администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района в ................ д................. проживают Калинина Е.М., Калинин И.А., Горохов И.Н. Калинина Е.М. обращалась в администрацию муниципального образования Алексинский район Тульской области с заявлением на приватизацию жилого помещения по адресу: ................, с комплектом соответствующих документов, и ее заявление было передано на правовую экспертизу в ГУП ТО «Жилкомреформа», что подтверждается письмом №............... от ................. Рыночная стоимость объекта оценки – объектов недвижимости, расположенных по адресу: ................ по состоянию на ................ составляет ................. рубля, что подтверждается отчетом ............... по определению рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула». Все строения построены без нарушений, основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: ................, д.Ботня, ................, находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока, что подтверждается техническим заключением состояния конструктивных элементов .............../СТЭ от ................ жилой пристройки (лит.А1), жилой пристройки (лит.А2), холодной пристройки (лит.а2), холодной пристройки (лит.а4), расположенных по адресу: ................ Из акта межведомственной комиссии от ................ следует, что комиссия рассмотрела условия эксплуатации выстроенных пристроек (Лит.А1, А2, а2, а4) к ................ (Лит.А), расположенной по адресу: ................ установила, что выполненное строительство пристроек (Лит.А1, А2, а2, а4) к ................ (Лит.А), соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.(л.д.19-21). Постановлением администрации муниципального образования Алексинский район ............... от ................ утвержден акт межведомственной комиссии по обследованию и определению соответствия действующим нормативам выполненных пристроек (Лит.А1, А2, а2, а4) к ................ (Лит.А), расположенной по адресу: ................, д.Ботня, ................ от ................. Таким образом, судом достоверно установлено, что самовольно возведенные постройки возведены и эксплуатируются истцами на земельном участке, предоставленном им в установленном порядке в постоянное бессрочное пользование, при эксплуатации угрозы жизни не представляют, прав третьих лиц не нарушают. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку сохранение самовольных построек на месте не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования Горохова И.Н., Калининой Е.М., Калинина И.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из технического паспорта на квартиру от ................, кадастрового паспорта помещения от ................ усматривается, что ................ в д. ................ является двухквартирным жилым домом, одна часть которого, представленная квартирой ..............., находится во владении истцов, а вторая часть, представленная квартирой ..............., находится в собственности Садыковой Ф.М. В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. При доме имеется земельный участок. Садыковой Ф.М. принадлежит часть жилого дома общей площадью ................ кв.м. по адресу: ................,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ................. Ее право на часть жилого дома зарегистрировано на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ................. Принимая во внимание, что части жилого дома по адресу: ................ имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам обоих частей дома самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, и спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Горохова И.Н., Калининой Е.М., Калинина И.А. к администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района Тульской области, администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области удовлетворить. Признать за Гороховым Иваном Николаевичем, Калининой Еленой Михайловной, Калининым Ильей Александровичем право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки : кухню площадью ................ кв.м. и санузел площадью ............. кв.м. с лит. А1, жилую комнату лит. А2 площадью ............. кв.м., холодную пристройку лит. а2 площадью ............ кв.м., холодную пристройку лит. а4 площадью ............... кв.м. по адресу: ................по 1/3 доли в праве за каждым. Признать за Гороховым Иваном Николаевичем, Калининой Еленой Михайловной, Калининым Ильей Александровичем право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью ........... кв.м., в том числе жилой .............................м. по адресу: ................. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья