Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., с участием представителя истца Емановой В.Н. по доверенности Маслянко Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/12 по иску Емановой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и 3/10 доли земельных участков, установил: Еманова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из 3/10 долей, и признании права собственности на 3/10 доли земельных участков, площадью ... кв.м и площадью ... кв.м, расположенных по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 3/10 долей жилого дома с надворными постройками на основании справки, выданной Высоковским поссоветом от 6.08.1948 года, регистрационного удостоверения № ... от 01.09.1975 года, зарегистрированного Алексинским БТИ, договора дарения ... от 02.09.1975 года, выданного Алексинской ГНК Тульской области, зарегистрированного в Алексинском БТИ 02.09.1975 года по реестру ..., свидетельства о праве на наследство по закону № ... года, выданного Алексинской ГНК Тульской области, зарегистрированного в Алексинском БТИ 06.04.1983 года по реестру ..., находящегося по адресу: .... Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ей выдан технический паспорт на жилой дом, в котором владельцем жилого дома являются она (3/10 доли), ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... (по 1/10 доле в праве). На данный момент жилой дом имеет два входа и в нем собственниками являются разные семьи, соседям принадлежит по 1/10 доли каждому при площади ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, ей принадлежит 3/10 доли при общей площади ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м (лит. ...), на основании технического паспорта БТИ от 08.06.2012 года. Данный жилой с надворными постройками расположен на земельных участках, общей площадью ... кв.м и площадью ... кв.м, находящихся по адресу: .... В 1993 году ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей за номером ... от 19.02.1993 года, площадью ... кв.м с кадастровым номером ... – на праве собственности и площадью ... кв.м с кадастровым номером ... – на праве бессрочного (постоянного) пользования с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: .... Учитывая, что доли в праве собственности на земельный участок не установлены, ей было рекомендовано обратиться в суд для установления доли в праве собственности на земельный участок. Считает, что по новому Земельному кодексу РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Считает, что изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м (лит. ...) с надворными постройками (лит. ...) расположена на земельных участках, площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., и площадью ... кв.м с кадастровым номером .... На протяжении многих лет она владеет и пользуется частью жилого дома с отдельным входом, состоящую из 3/10 долей жилого дома, несет расходы по его содержанию, следит за состоянием, обрабатывает и облагораживает спорные земельные участки. Считает, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Из изложенного следует, что при владении 3/10 долей жилого дома ей принадлежит не только 3/10 доли жилого дома, но и 3/10 доли земельных участков площадью ... кв.м и площадью ... кв.м. Признание права собственности на часть жилого дома с надворными постройками ей необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области. Во внесудебном порядке она не может реализовать свои права собственника части жилого дома с надворными постройками и доли земельного участка. Просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом при общей площади ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, площади помещений вспомогательного использования .... кв.м (лит. ...) с надворными постройками (литера ...), расположенную по адресу: ..., состоящую из 3/10 долей, признать за ней право собственности на 3/10 доли земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и 3/10 доли земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенных по указанному адресу. В судебном заседании: Истица Еманова В.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо Сорокина Г.М. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что возражает против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Андреева Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении указала, что отказывается от своего права на часть жилого дома и земельных участков. Артемова К.А., Николаева О.А., Коретников В.В., Монахова А.А., Коретников А.И. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Еманова В.Н. является собственником домай ска Емановой Валентины Николаевны отказать. Андреева Н.А. рассмотреть дело ... кв.м с кадас3/10 долей жилого дома с надворными постройками на основании справки, выданной Высоковским поссоветом от 06.08.1948 года, регистрационного удостоверения № ... годаБТного Алексинским БТИ (справка от 18.05.2012 года за ... Алексинского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), договора дарения от 02.09.1975 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторой Тульской области, зарегистрированного в Алексинском БТИ 02.09.1975 года по реестру ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.1983 года, выданного государственным нотариусом Алексинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в Алексинском БТИ 6.04.1983 по реестру ..., находящегося по адресу: ... (л.д. 17-19). Из технического паспорта на жилой дом № ... области, инвентарный номер ..., выданного Алексинским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 08.06.2012 года, усматривается, что в состав объекта входят жилой дом (лит. ...) площадью ... кв.м, холодная пристройка (лит....), холодная пристройка (лит....), уборная (лит. ...), сараи (лит. ...), забор (лит. ...), калитка (лит. ...). Квартира ..., состоящая из кухни площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, пристройки площадью ... кв.м, имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м. Квартира ... (лит. ...) имеет площадь ... кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м, которой пользуется истица Еманова В.Н., являющаяся правообладателем 3/10 долей спорного жилого дома (л.д. 20-24). В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования. Литера ... является местом общего пользования. Суду не представлено доказательств, что данное строение находится в личном пользовании истицы, следовательно, в этой части иск не подлежит удовлетворению. Как следует из объяснений представителя истца, на протяжении длительного периода времени Еманова В.Н. владеет и пользуется частью жилого дома с отдельным входом, состоящую из 3/10 долей жилого дома № ..., последняя несет расходы по его содержанию. Владельцем другой части жилого дома является Коретников А.И. Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам частей дома самостоятельно, спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения в части исковых требований Емановой В.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома с отдельным входом при общей площади ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, площади помещений вспомогательного использования ... кв.м (лит. ...), с надворными постройками (литера ...), расположенную по адресу: .... В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно, связанных с ними объектов. В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Алексинского района Тульской области 19.02.1993 года за ЖД № 1480, на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 8.10.1992 ..., ..., ... Емановой В.Н., ... принадлежит земельный участок площадью ... кв.м, из них: ... кв.м в собственность бесплатно, ... кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, находящийся по адресу: ... (л.д. 25). Земельный участок площадью ... кв.м, с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ... что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 15.05.2012 года ... (л.д. 27). Земельный участок площадью ... кв.м с разрешенным использованием для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 9.07.2012 года ... (л.д. 26). Межевание данных земельных участков не проводилось. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как установлено в судебном заседании, на основании справки от 18.05.2012 года за ... Алексинского отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», договора дарения от 2.09.1975 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Алексинской ГНК Тульской области, зарегистрированного в Алексинском БТИ 02.09.1975 года по реестру № ..., истица является собственником 2/10 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою ... кв.м, находящегося в г. ..., а на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4.02.1983 года, зарегистрированного в Алексинском БТИ 6.04.1983 по реестру ..., Еманова В.Н. является собственником 1/10 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке общей мерою ... кв.м, находящегося по указанному адресу. При таких обстоятельствах дела, учитывая имеющиеся у истицы доли в праве собственности на жилой дом № ... области на указанных земельных участках, суд приходит к выводу, что доля Емановой В.Н. в праве общей собственности на земельный участок площадью .... кв.м с кадастровым номером ... составляет 3/10, а в праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым № ..., расположенных по адресу: ..., – 2/10. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, полно, всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования Емановой В.Н. подлежат удовлетворению частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Емановой Валентины Николаевны удовлетворить частично. Признать за Емановой Валентиной Николаевной право собственности на часть жилого дома с отдельным входом при общей площади .... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, площади помещений вспомогательного использования ... кв.м (лит. ...) с надворными постройками (литера ...), расположенную по адресу: .... Признать за Емановой Валентиной Николаевной право собственности на 3/10 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Признать за Емановой Валентиной Николаевной право собственности на 2/10 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В удовлетворении остальной части иска Емановой Валентины Николаевны отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области. Судья