Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/11 по иску Федотова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района, администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Федотов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Алексин Алексинского района о признании права собственности на гараж с подвалом ...., находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража с подвалом ...., находящегося по указанному адресу. По настоящее время он является членом данного гаражного кооператива. Вышеуказанный гараж был построен им в 2001 году. Строительство гаража с подвалом было осуществлено с разрешения .... от 30.10.2001г. администрации г. Алексина и Алексинского района. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающего принадлежность ему указанного строения, у него нет.

Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом с подвалом под № 26, площадью гаража 32,5 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 29,9 кв.м. (лит. Под Г), суммарной инвентаризационной стоимостью 150606 рублей и находится в гаражном кооперативе «Динал».

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Ввиду отсутствия у него документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.

С 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом ...., площадью гаража 32,5 кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 07.04.2011г. к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация муниципального образования Алексинский район, третьего лица – ГК «Динал».

В судебном заседании:

Истец Федотов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков: администрации МО Алексинский район по доверенности Ерохина Н.С. и администрации МО г.Алексин Алексинского района по доверенности Соколова Е.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований Федотова В.В.

Представитель третьего лица - гаражного кооператива «Динал» Баранов В.Ф. против удовлетворения исковых требований Федотова В.В. не возражал, пояснив, что истец является членом гаражного кооператива «Динал» с 2001 года. Гараж, выстроенный истцом, находится в границах кооператива и не нарушает права других граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «Динал» создан в 1998 году, основными видами деятельности кооператива определены, в том числе: строительство и эксплуатация гаражей, предназначенных для хранения автомобилей членов кооператива; передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

Согласно постановлению Главы г. Алексина и Алексинского района №.... от 28.05.1999 года из муниципальных земель общего пользования изъят земельный участок площадью 6329 кв.м, предназначенный для проектируемой открытой платной стоянки, и закреплен за гаражным кооперативом «Динал» под строительство гаражей, утвержден проект застройки гаражного кооператива. Разрешено строительство 85 боксов-гаражей.

Земельный участок, площадью 6329 кв.м, расположенный по адресу: ...., ГСК «Динал», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №...., что подтверждается кадастровым паспортом от 27.05.2009 г. №.....

На указанном земельном участке кооперативом возведены гаражи.

Изложенные обстоятельства не оспаривались представителями администрации МО Алексинский район Тульской области и администрации МО г. Алексин Алексинского района Тульской области.

30 октября 2001 года Федотову В.В. комитетом по строительству и архитектуре выдано разрешение .... на строительство капитального гаража размером 0,95х6,40х1,5х2,9х6,66х8,4м на земельном участке площадью 2481 кв.м., предоставленном гаражному кооперативу «Динал» на основании Постановления главы г. Алексина и Алексинского района от 28.05.1999 года .....

Из технического и кадастрового паспортов на гараж с подвалом по состоянию на 14.09.2010 года следует, что правообладателем гаража с подвалом .... в гаражно-строительном кооперативе «Динал» является Федотов В.В., право собственности которого не зарегистрировано. Размеры строения составляют: литер Г гараж 32.5 кв.м, литер под Г подвал 29.9 кв.м.

Возражений против размещения Федотовым В.В. гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГК «Динал» в правление ГК «Динал» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

При исследовании плана ГК «Динал», а также из объяснений истца, представителя третьего лица, судом установлено, что возведенный Федотовым В.В. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГК «Динал» для строительства гаражей.

Таким образом, возведенное Федотовым В.В. на территории гаражного кооператива «Динал» в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу в пользование, строение – гараж с подвалом .... как не нарушающее норм СНИП, соответствующее правилам пожарной безопасности, и не влекущее угрозы жизни и здоровью граждан, может быть сохранено и эксплуатироваться в соответствии с его назначением владельцем.

Из справки о полной выплате пая гаражно-строительного кооператива «Динал» от 26 января 2011 года следует, что Федотов В.В. является членом ГК «Динал» и в декабре 2003 г. Федотовым В.В. полностью выплачен кооперативный пай за гараж .... с подвалом.

Пунктом 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Судом установлено, что председателем комитета по строительству и архитектуре администрации МО г. Алексин и Алексинского района, истцу было выдано разрешение .... на индивидуальное строительство гаража в гаражном кооперативе «Динал» и установлен срок окончания строительства –декабрь 2003 года.

В установленный срок истцом гараж не был сдан в эксплуатацию в связи с тем, что к указанному времени он не был построен.

Кроме того, в разрешении не указано, что в случае не возможности ввода в эксплуатацию гаража в установленные сроки, оно должно быть продлено.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы подтверждающие, что истцу предъявлялись какие-либо претензии в связи с проведением им работ по строительству гаража в период с декабря 2003 г. по настоящее время без соответствующего разрешения.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федотова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Федотова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать за Федотовым Владимиром Васильевичем право собственности на гараж с подвалом ...., (литеры Г, под Г), площадью гаража 32,5 кв.м, площадью подвала 29,9 кв.м., инвентарный номер ...., расположенный по адресу: ...., гаражный кооператив «Динал».

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья