РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
4 мая 2011 года г.Алексин Тульская область
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Стрыгиной Л.А.,
при секретаре Львовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/11г. по иску Мосиенко Игоря Александровича к Изотовой Ирине Дмитриевне, Ларионовой Вере Борисовне, Чудесновой Марии Михайловне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Мосиенко И.А. обратился в суд с иском к Изотовой И.Д., Ларионовой В.Б., Чудесновой М.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры общей площадью 45.4 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., на основании договора купли-продажи от 20.05.2010 года.
Спорную квартиру он приобрел по договору купли продажи от 20.05.2010 года, у собственника Изотовой И.Д. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: Изотова И.Д., Ларионова В.Б., Чудеснова М. М., которые обязаны были сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня подписания настоящего договора, что подтверждается пунктом 5 договора купли продажи от 20.05.2010 года, всем было известно о продаже спорной квартиры. В настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире, но самостоятельно с регистрационного учета не снимаются.
Ответчики по делу не являются и не являлись членами семьи Мосиенко И.А.
Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, он не имеет возможности в полной мере распоряжаться квартирой по ее назначению.
Просит прекратить право пользования жилым помещением, то есть квартирой, Изотовой И.Д., Ларионовой В. Б., Чудесновой М.М., расположенной по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета.
Истец Мосиенко И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Мосиенко И.А. по доверенности Маслянко Р.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчица Ларионова В.Б. признала исковые требования.
Ответчики Изотова И.Д., Чудеснова М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчица Ларионова В.Б. исковые требования Мосиенко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признала в полном объеме.
Представитель 3 – его лица отделения Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в Алексинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или договора дарения.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи. Недвижимое имущество признается добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации.
В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
При разрешении данного дела по существу судом установлено, что Мосиенко И. А. приобрел у Изотовой А.Д. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 20.05.2010 года (л.д. 9).
Свидетельством о государственной регистрации права ... года подтверждается, что право собственности Мосиенко И.А. на квартиру, расположенную по адресу: ... зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.10).
Согласно выписки из домовой книги от 04.03.2011 г. в квартире ..., зарегистрированы: с 05.12.2003 года – Изотова И.Д., с 06.05.2000 года - Ларионова В.Б., с 05.12.2001 года – Чудеснова М.М. (л.д.11).
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника Мосиенко И. А. не являются, поскольку не отнесены к кругу лиц, определенных в ч.1 ст. 31 ЖК РФ. Ответчики членами семьи Мосиенко И.А. в установленном законом порядке не признаны.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру или комнату к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из части 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением может быть прекращено по требованию собственника.
Переход права собственности на спорную квартиру к истцу является законным основанием для прекращения права пользования бывшего собственника и членов его семьи указанным жилым помещением.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования ответчиков на квартиру по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 20.05.2010 года Изотова И.Д., Ларионова В.Б., Чудеснова М. М. обязаны были сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора, однако до настоящего времени этого не сделали и продолжают проживать в спорной квартире.
Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25июня1993года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мосиенко И.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Мосиенко Игоря Александровича удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Изотовой Ириной Дмитриевной, Ларионовой Верой Борисовной, Чудесновой Марией Михайловной и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Алексинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья