Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 мая 2011 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Старцевой С.П.,
при секретаре Гусевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/11 по иску Киндяковой Натальи Владимировны к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании отсутствующей запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Киндякова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО Алексинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании отсутствующей запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ее матери ... на основании свидетельства ЖД № ... от 11.10.1993г. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». На данном земельном участке также располагается дом с надворными постройками.
06 декабря 1988 года ... составила завещание, по которому все свое имущество завещала истице.
В целях надлежащего оформления прав на земельный участок ... 09.04.2010г. выдала истице доверенность на право осуществлять действия, связанные с указанным выше участком, включая постановку на кадастровый учет, его регистрации в Росреестре, получения свидетельства о государственной регистрации права.
В результате межевание спорного земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 860 кв.м, то есть на 89 кв.м больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 11.10.1993г. ЖД №....
За использование части земельного участка без правоустанавливающих документов постановлением Алексинского отдела Росреестра от 16.04.2010г. ... была привлечена к административной ответственности в виде штрафа, на основании ст. 7.1 КоАП РФ, с выдачей предписания об устранении допущенных нарушений путем получения правоустанавливающих документов.
01 августа 2010г. года ... умерла. Однако, в связи с выданной матерью доверенностью истица продолжила реализовывать предоставленные полномочия в отношении земельного участка. 10 августа 2010г. получила на него кадастровый паспорт, а 10 декабря 2010г. свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что ... имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 860 кв. м с разрешенным использованием: для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства, с местом нахождения: ....
Нотариусом истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой одноэтажный дом, находящийся по указанному выше адресу. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся при данном домовладении, нотариус отказал, указав, что представленное для оформления наследственных прав свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 860 кв.м не является бесспорным, ввиду имеющегося свидетельства на землю от 11.10.1993г. ЖД № ... и оформления нового свидетельства 10 декабря 2010г., то есть после смерти наследодателя ...
Ошибка в площади земельного участка выяснилась только после его межевания, однако, как следует из межевого плана, данный земельный участок находится в фактических границах, споры по установлению границ земельного участка отсутствуют, о чем указывает акт согласования местоположения границ земельного участка. Площадь 89 кв.м не превышает величину предельного минимального размера, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, в связи с чем считает, что она должна быть предоставлена ей в порядке наследования бесплатно, без её выкупа в установленном законом порядке.
В ином порядке, кроме как судебном, приобрести право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 860 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № ... от 10.12.2010г. Признать отсутствующей запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № ....
В судебном заседании:
Истец Киндякова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Алексинский район не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № ... от 11 октября 1993 года, выданного на основании постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района №... от 08.10.1992 г., ... был выделен земельный участок с целевым назначением для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 771 кв.м - в собственность бесплатно, расположенный по адресу: ... (л.д.15).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 15.04.2010 г. № ..., земельный участок площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № ... (л.д.40).
Согласно межевому плану от 17.06.2010 г. при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено, что площадь участка составляет 860 кв.м, что на 89 кв.м больше площади по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.10.1993 г. ЖД №.... Споры по установленной границе земельного участка отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями. На участке ограничений и обременений нет (л.д.28-39).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 10.08.2010 г. №..., земельный участок площадью 860 кв.м, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет и его кадастровый № ... (л.д.20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2010 г. за ... зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 860 кв.м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ... (л.д.19).
... умерла 01.08.2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 02.08.2010 г. II-БО № ... (л.д.11).
Матерью Киндяковой Н.В. является ..., что подтверждается свидетельством о рождении от 31.03.1948 г. и свидетельством о браке от 13.09.1969 г. (л.д.9,10).
... все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ей, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Киндяковой Н.В., что подтверждается завещанием от 06.12.1988 г. (л.д.17).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2011г. наследником имущества ..., умершей 01.08.2010 г., является дочь Киндякова Н.В. Наследство состоит из жилого дома со всеми надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ... (л.д.18).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом
Статья 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.9.1 ст.3 Закона не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок только лицу, который первоначально имел это право, данное право переходит наследникам при наследовании недвижимости, находящейся на этом земельном участке, согласно п.7 ст.25.2 вышеуказанного закона.
10.12.2010 г. на имя ... ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права № .... Однако, как следует из свидетельства о смерти 11-БО № ..., ... умерла 01.08.2010 г.
Судом установлено, что учетом указанных норм права и установленных судом обстоятельств, владельцем в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: ..., в настоящее время является Киндякова Н.В., принявшая наследство после смерти матери и являющаяся владельцем жилого дома по указанному адресу.
На основании изложенного свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № ... от 10.12.2010г. следует признать недействительным и исключить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № ....
Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Киндяковой Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Киндяковой Натальи Владимировны удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № ... от 10.12.2010 года.
Исключить запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № ....
Признать право собственности Киндяковой Натальи Владимировны на земельный участок площадью 860 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в десятидневный срок.
Судья