РЕШЕНИЕ

03 октября 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Лизговко И.В.,

при секретаре Галтакове Р.К.,

с участием истца Гордеевой Т.И.,

представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» Лупачевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/12 по иску Гордеевой Татьяны Ивановны к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» об обязании произвести ремонт канализационной трубы, о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда, расходов,

установил:

Гордеева Т.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» (...) об обязании произвести ремонт канализационной трубы, о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, о взыскании компенсации морального вреда, расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № ...

26.01.2012 года комиссией в составе председателя ЖСК «Солнечный» Лупачевой Л.Д., членов правления: ..., ... было произведено обследование ее квартиры, а именно ванны и туалета, которое производилось по причине протекания канализационной трубы в санузле в ее квартире. В своём заключении, как отражено в акте от 26.01.2012 года, комиссия не готова дать заключение о причинах аварии, так как ..., проживающая в квартире № ... не открыла канализационный короб.

На ее неоднократные обращения к председателю ЖСК «Солнечный» с целью произвести обследование течи в канализационной трубе и принять меры к её устранению, со стороны ответчика не было принято никаких действий, не были даны ни письменные, ни устные объяснения на ее обращения.

1.03.2012 года председателем ЖСК «Солнечный», жильцами квартир №№ ... и истицей был подписан акт о заливе ее квартиры. На момент обследования ее квартиры и составления акта причина залива ее квартиры не установлена. Вода течёт с верхнего этажа по общему канализационному стояку.

В Алексинскую межрайонную прокуратуру, куда обратилась истица, правление ЖСК «Солнечный» сообщило, что ведется работа по выбору специализированной организации для проведения соответствующего обследования и экспертизы технического состояния санитарно-технического оборудования в подъезде ... дома № ... области с целью определения причин течи в ее квартире и определения работ по ремонту общего имущества дома.

Однако, со стороны ЖСК «Солнечный» по состоянию на 5.06.2012 года не принято никаких действий. Залитие в ее квартире продолжается с декабря 2011 года.

Согласно отчёту ... об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного внутренней отделке в квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 29.05.2012 года, стоимость восстановительного ремонта составляет 7900 рублей.

Для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры необходимо:

Туалет ... кв.м.: снятие обоев со стен, демонтаж потолочных плит из вспененного полиэтилена, плинтуса потолочного, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, ремонт железобетонного перекрытия, ремонт штукатурки внутренних стен и потолка цементно-известковым раствором, наклейка обоев, монтаж потолочных плит из вспененного полиэтилена, монтаж плинтусов потолочных из пенопласта.

Ванная комната ... кв.м.: снятие обоев со стен, демонтаж потолочных плит из вспененного полиэтилена, плинтуса потолочного, ремонт штукатурки потолка цементно-известковым раствором, протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором, наклейка обоев, монтаж потолочных плит из вспененного полиэтилена, монтаж плинтусов потолочных из пенопласта, восстановление стыков между керамической плиткой полимерцементным составом.

Считает, что ответчик обязан устранить течь в санузле ее квартиры немедленно, так как нормальная эксплуатация ее квартиры невозможна.

Невыполнение ответчиком обязанностей по ремонту причинили ей нравственные страдания. Ей приходится постоянно выливать воду из подставленной посуды, чтобы не затопить соседей с нижнего этажа. Компенсацию морального вреда она оценивает в 50000 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 15, 1064, 151 ГК РФ, 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, просит обязать ответчика немедленно провести ремонт канализационной трубы по устранению течи над квартирой ... по ул. ..., взыскать с ответчика в ее пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 7900 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы на проведение независимой оценки, составление сметы и юридические услуги в размере 7000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1342 рубля 18 копеек.

В судебном заседании:

Гордеева Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - председатель ЖСК «Солнечный» Лупачева Л.Д. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещение причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании справки о полной выплате пая ЖСК «Солнечный» от 15.03.2012 года, выданной ЖСК «Солнечный» ..., Гордеева Т.И. является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012 года.

Истица зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Солнечный» ... (л.д. 55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от № ... Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» (ЖСК «Солнечный»), находящийся по адресу: ..., зарегистрирован в качестве юридического лица.

ЖСК «Солнечный» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе, для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность. Основными видами деятельности кооператива являются в том числе строительство и эксплуатация инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований, что подтверждается Уставом ЖСК «Солнечный», утвержденным решением общего собрания от 16.01.2003 года.

26.01.2012 года комиссией в составе председателя ЖСК «Солнечный», членов правления: ..., ... было произведено обследование квартиры в связи с протеканием канализационной трубы в санузле в квартире № .... В заключении, содержащемся в акте ... от 26.01.2012 года обследования квартиры, комиссия не готова дать заключение, так как ..., проживающая по адресу: ул. ..., не открыла канализационный короб.

На неоднократные обращения Гордеевой Т.И., являющей инвалидом ..., к председателю ЖСК «Солнечный» с целью принять меры по устранению течи в стояке канализационной трубы, произвести обследование причины течи, от ЖСК «Солнечный» письменных ответов на обращения истицы суду не представлено.

1.03.2012 года Лупачевой Л.Д., жильцами квартир №№ ... дома № ... и истицей составлен акт о заливе квартиры № ..., из которого следует, что причина залива точно не установлена до сих пор. Вода течет с верхнего этажа по общему канализационному стояку, из-за чего обои в туалете отлетели, стена и потолок в ванной комнате покрылись плесенью, грибком. Постоянно приходится выливать воду из подставленной посуды, чтобы не затопить соседей с нижнего третьего этажа (л.д. 61).

Из ответа заместителя Алексинского межрайонного прокурора Тульской области от 10.04.2012 года на обращение Гордеевой Т.И. от 12.03.2012 года следует, что управление многоквартирным домом № ... по ул. ... осуществляется ответчиком. Правлением ЖСК «Солнечный в ходе неоднократных комиссионных обследований технического состояния канализационной трубы, причину течи и место течи данного элемента общего имущества многоквартирного дома установить не представилось возможным.

В связи с этим в настоящее время правлением ЖСК «Солнечный» ведется работа по выбору специализированной организации для проведения соответствующего обследования и экспертизы технического состояния санитарно-технического оборудования в подъезде № ... с целью определения причин течи в квартире Гордеевой Т.И. и определения объемов работ по ремонту общего имущества дома.

Доказательств отсутствия вины в причинении вреда имуществу истца ответчиком в нарушение требований ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, в силу которой обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении вреда лежит на лице, причинившем вред, не представлено, следовательно, сумма причиненного ущерба подлежит взысканию с ЖСК «Солнечный».

В материалах дела имеется отчет № ..., изготовленный ООО «Консультант», представленный истцом, об определении рыночной стоимости ущерба причиненного внутренней отделке в квартире, расположенной по адресу: ..., по состоянию ..., стоимость восстановительного ремонта с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 7900 рублей. Иной стоимости размера ущерба ответчиком не представлено, представленный отчет сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму причиненного истице ущерба в размере 7900 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом приведенных обстоятельств и норм материального права суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Гордеевой Т.И. об обязании ответчика провести ремонт канализационной трубы по устранению течи над квартирой № ... по ул. ..., о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» моральный вред определен как нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающими на принадлежащее гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, в том числе жизнь и здоровье.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Разрешая требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и, оценивая установленные по делу обстоятельства, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Гордеевой Т.И. с учетом принципов разумности и справедливости компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

Истицей заявлено требование о взыскании расходов на проведение независимой оценки, составление сметы, отчета об определении рыночной стоимости в размере 7000 рублей, однако доказательств понесенных расходов в указанной сумме суду не представлено.

Судом установлено, что истицей понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 400 рублей при подаче иска в суд, что подтверждается квитанцией от 06.06.2012 года (л.д. 12).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЖСК «Солнечный» в пользу Гордеевой Т.И. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что истцом заявлены требования имущественного характера на сумму, не превышающую 20000 рублей, и требования имущественного характера, не подлежащего оценке, с учетом правил ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гордеевой Татьяны Ивановны удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» провести ремонт канализационной трубы по устранению течи над квартирой № ... области.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в пользу Гордеевой Татьяны Ивановны причиненный материальный ущерб в сумме 7900 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 400 рублей, а всего 9300 (девять тысяч триста) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Солнечный» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четырехсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Гордеевой Татьяны Ивановны отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья