РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2012 года г. Алексин Тульской области Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Лизговко И.В., при секретаре Галтакове Р.К., с участием истца Клышева И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1131/12 по исковому заявлению Клышева Игоря Николаевича к администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, установил: Клышев И.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома, находящейся по адресу: ..., .... В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ..., д. ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... 26.01.2011 года, реестровый номер ... В отношении оставшихся долей в праве на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним записи о правах на эти доли жилого дома отсутствуют. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 20.12.2010 года администрацией муниципального образования Мичуринское Алексинского района за ..., собственниками жилого дома № ... области были ... и ... по 1/2 доле каждый. Доля жилого дома, принадлежавшая ..., умершему 26.05.2010 года, унаследована им. По имеющейся у него информации ... умерла в 2009 году. О наличии наследников к ее имуществу точных сведений у него не имеется, в связи с чем во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на свою часть не представляется возможным. Выдел доли в натуре в виде части жилого дома необходим ему для Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом № ... области состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет свой отдельный вход. Согласно данным инвентаризации принадлежащая ему часть жилого дома, состоит из квартиры №..., общей площадью жилого помещения ... кв.м (лит. ...). Считает, что фактически он является собственником обособленной части жилого дома, эксплуатирует её самостоятельно и автономно. Споров между ним и пользователями другой части дома не имеется. В связи с чем считает, что фактически принадлежащая ему 1/2 доля в праве на жилой дом представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом. Просил выделить в натуре ему 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома, общей площадью 18,60 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м (лит. ...), кухни площадью ... кв.м (лит. ...), кладовой площадью ... кв.м (лит. ...), кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м (лит. ...), находящейся по адресу: ..., МО ..., .... В судебном заседании: Клышев И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении глава администрации Филимонов В.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что возражений по иску администрация не имеет, исковые требования заявителя поддерживает в полном объеме. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 20.12.2010 года за ... администрацией муниципального образования Мичуринское Алексинского района, собственниками жилого дома № ... области являются ..., наследником к имуществу которого является истец, и ..., по 1/2 доле у каждого. По сообщению нотариуса ... Алексинского нотариального округа Тульской области от 03.10.2012 года, наследственного дела к имуществу ..., умершей в 2009 году, ею по состоянию на 3.10.2012 года не заводилось. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... 26.01.2011 года, реестровый номер ..., ... является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, лит. ..., расположенный по адресу: ..., МО ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2011 года (л.д. 8-9). Иных участников общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2012 года ..., свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2011 года. Из технического паспорта на жилой дом № ... области, составленному по состоянию на 13.01.2011 года следует, что данный жилой дом ... года постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью дома А – ... кв.м. Указанный жилой дом состоит из квартиры № ... (лит. ... общей площадью ... кв.м, холодной пристройки (лит....) площадью ... кв.м, и квартиры № ... (лит. ...). В жилом доме имеются помещения вспомогательного использования (л.д. 10-13). Как следует из объяснений истца, принадлежащая ему часть жилого дома состоит из квартиры № ... общей площадью жилого помещения ... кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, кладовой площадью ... кв.м, кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м (лит. ...), Во внесудебном порядке произвести реальный раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности Клышева И.Н. на часть дома не представляется возможным. Таким образом, учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что доля в спорном жилом помещении, принадлежащая Клышеву И.Н. на праве общей долевой собственности, является изолированным жилым помещением, поскольку имеет отдельный вход, кухню, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Клышева И.Н. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Клышева Игоря Николаевича удовлетворить. Выделить в натуре Клышеву Игорю Николаевичу 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома, общей площадью ... кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м (лит. ...), кухни площадью ... кв.м (лит. ...), кладовой площадью ... кв.м (лит. ...), кроме того холодной пристройки площадью ... кв.м (лит. ...), находящейся по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области. Судья:
государственной регистрации права собственности на часть жилого дома в
Управлении Росреестра по Тульской области и для дальнейшего оформления прав на земельный участок, прилегающий к его части домовладения.