16 октября 2012 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Гусевой Ю.Н.,

с участием истца Климова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/12 по иску Климова Вячеслава Порфирьевича к Галямову Рахиму Галимовичу, Галямовой Елене Николаевне о признании права собственности на 4/6 доли жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Климов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Галямову Р.Г., Галямовой Е.Н. о признании права собственности на 4/6 доли жилого дома с надворными постройками.

В обосновании заявленных требований указал, что 25 сентября 1982 года приобрел у ... принадлежавшие ему на праве собственности 4/6 доли жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ..., ..., ..., расположенного на прилегающих к ним земельных участках, площадью 900 кв. м, кадастровый № ..., и площадью 600 кв. м, кадастровый №.... Договор был заключен между истцом и продавцом путем подписания двух экземпляров одного документа и 01 ноября 1989 года зарегистрирован в исполкоме ... сельского совета народных депутатов Алексинского района Тульской области. Однако в договоре не было отражено, что истец покупает у ... 4/6 доли домовладения, а указано, что предметом сделки является целое домовладение.

Земельный участок, площадью 900 кв.м, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23 декабря 1992 года, серия АЛЕ ..., выданного администрацией ... сельского совета Алексинского района Тульской области. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 02 ноября 2009 года.

Земельный участок, площадью 600 кв.м принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги от 26 октября 2007 года, выданной администрацией МО ... Алексинского района Тульской области. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 13 ноября 2009 года.

По 1/6 доле спорного домовладения принадлежит на праве собственности Галямову Р.Г., Галямовой Е.Н.

С 25 сентября 1982 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 4/6 долями жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ..., ..., а именно: помещениями лит. «А1», «а», постройками «Г», «Г1», «Г2», «Г3», что соответствует 4/6 долям в домовладении. Остальная часть жилого дома и надворных построек принадлежит ответчикам. Истец поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, осуществляет уход, проводит своевременный ремонт, заключает договоры страхования имущества от несчастных случаев. Кроме того, пользуется прилегающими к домовладению и принадлежащими земельными участками в соответствии с их назначением, платит установленные законом налоги и сборы.

Для реального раздела домовладения необходимо установить право собственности истца на часть жилого дома и надворных построек, которые находятся в его владении и пользовании, при этом закрепив за ним доли в праве на спорное имущество.

Просил признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., .... ..., на земельных участках, площадью 900 кв.м, кадастровый номер ..., и площадью 600 кв.м, кадастровый номер ....

В судебном заседании:

Истец Климов В.П. поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Галямова Е.Н. и Галямов Р.Г. не явились, в адресованных суду заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25 сентября 1982 года, Климов В.П. приобрел у ... домовладение деревянного дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., .... Договор зарегистрирован исполкомом ... сельского Совета 01 ноября 1989 года.

... умер 05 мая 1988 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО ... от 06 мая 1988 года, выданным Алексинским городским ЗАГС.

... умерла 30 сентября 1988 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО ... от 30 сентября 1988 года, выданным Алексинским городским ЗАГС.

Согласно сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ... от 05 октября 2012 года ..., наследственные дела к имуществу ..., умершей 30 сентября 1988 года и к имуществу ..., умершего 05 мая 1988 года, не заводились.

Из выписки из похозяйственной книги ... от 30 августа 2012 года, из технического паспорта по состоянию на 02 ноября 2007 года, домовой книги на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., следует, что его правообладателем является Климов В.П., доля в праве 2/3. Владеет с 25 сентября 1982 года

Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 21 августа 2012 года собственниками по 1/6 доли дома №..., расположенного по адресу: ..., ..., являются Галямов Р.Г. и Галямова Е.Н.

Согласно свидетельств о государственной регистрации от 02 и 13 ноября 2009 года Климову В.П. на праве собственности принадлежат земельные участки- площадью 900 кв.м, кадастровый № ... и площадью 600 кв.м, с кадастровым №..., расположенные по адресу: ..., ..., ....

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ... пояснил, что с 1979 года знает Климова В.П., который проживает в доме №... Алексинского района и пользуется частью дома. В другой половине дома проживают Галямовы.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Климов В.П. владеет и пользуется 4/6 долями спорного жилого дома, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается приобщенными квитанциями. 2/6 доли спорного дома находятся в собственности Галямовых Р.Г. и Е.Н. (по 1/6 доли). Спора о порядке пользования соответствующими частями дома между его совладельцами Климовым В.П.. и Галямовыми Р.Г. и Е.Н. не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Климова В.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Климова Вячеслава Порфирьевича удовлетворить.

Признать право собственности Климова Вячеслава Порфирьевича на 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., .... ..., на земельных участках, площадью 900 кв.м, кадастровый номер ..., и площадью 600 кв.м, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья