Дело № 2-106/2011г.

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 11 апреля 2011г.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре Т.С. Покидышевой, с участием:

представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску Е.Л. Солдатова – Л.Б. Солдатовой,

истца по основному иску и ответчика по встречному иску И.И. Фадеевой и её представителя В.Н. Катина,

представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску И.Б. Ткаченко,

представителя ответчика по встречному иску – Исполкома Алексеевского МР РТ – М.Б. Смирнова,

представителя третьего лица – Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ – А.А. Марусина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л. Солдатова и И.И. Фадеевой к Г.С. Фадеевой о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и о взыскании компенсации за долю в общей собственности на земельный участок и по встречному иску Г.С. Фадеевой к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой о признании сделки о передаче за плату земельного участка под объектом недвижимости в долевую собственность недействительной,

УСТАНОВИЛ:

... умерла А.А. Фадеева, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону её наследниками являются Н.А. Фадеев, М.А. Солдатова и И.А. Фадеев в 1/3 (одной третей) доле каждый.

... умер И.А. Фадеев. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей принадлежащей ему 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является И.И. Фадеева.

... умер Н.А. Фадеев. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей принадлежащей ему 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является Г.С. Фадеева.

Решением Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006 с Г.С. Фадеевой в пользу М.А. Солдатовой и И.И. Фадеевой взыскана компенсация по ... рублей в пользу каждой за доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный в .... Также Указанным решением разъяснено, что с получением компенсации в полном объеме (после полного исполнения Фадеевой Г.С. настоящего решения) Солдатова М.А. и Фадеева И.И. утрачивают право на доли в общем имуществе. Данное решение не обжаловано и 22.08.2006 вступило в законную силу.

... умерла М.А. Солдатова. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником принадлежащей ей 1/3 (одной третьей) доли вышеуказанного жилого дома является Е.Л. Солдатов.

Определением Алексеевского районного суда РТ от 28.08.2008 в исполнительном производстве ..., находящемся в Алексеевском РО СП У ФССП по РТ, взыскатель М.А. Солдатова заменена на её правопреемника Е.Л. Солдатова

Постановлением Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 ... Е.Л. Солдатову, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой передан в долевую собственность по 1/3 (одной третьей) доли за плату земельный участок площадью ... га., расположенный по адресу: ..., под находящимся в их собственности объектом недвижимости. В тот же день между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка ....

Е.Л. Солдатов и И.И. Фадеева обратились в суд с иском к Г.С. Фадеевой, требуя выделить в натуре доли вышеуказанного земельного участка из общего имущества: Е.Л. Солдатову – земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; И.И. Фадеевой – земельный участок площадью ... с кадастровым номером ...; Г.С. Фадеевой – оставить земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

В обоснование иска указали, что между ними и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения земельным участком, Ответчица пользуется земельным участком по своему усмотрению, использует лишь его небольшую часть под посадку картофеля, большая же часть участка захламлена, их к участку она не допускает. При жизни их родители также не могли пользоваться ни домом, ни земельным участком. По их просьбе ООО «...» провело кадастровые работы с целью раздела спорного земельного участка. После межевания образованным земельным участкам были присвоены новые кадастровые номера ... и ... и поставлены на кадастровый учет, а оставшийся земельный участок (преобразованный в результате выдела) имеет прежний кадастровый номер .... Площадь каждого земельного участка ... кв.м., что соответствует размеру доли каждого участника долевой собственности, они относятся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, все земельные участки соответствуют установленным предельно - минимальным размерам для данной категории земель и разрешенного использования. Для установления границ участка (раздела), ответчица не явилась, в Управление Федеральной регистрационной службы РТ по Алексеевскому району для оформления права собственности на образованные земельные участки она также не явилась. Поскольку соглашение о выделе их доли из общего имущества в натуре не достигнуто, они просят в судебном порядке выделить доли в праве на земельной участок, тем самым прекратить общую долевую собственность.

27.09.2010 сторона истца уточнили свои исковые требования и исключили требование о выделе в натуре ответчице Г.С. Фадеевой её доли – земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым ....

01.10.2010 представитель истца И.И. Фадеевой – В.Н. Катин изменил исковые требования и просил взыскать с Г.С. Фадеевой в пользу И.И. Фадеевой компенсацию за долю в общей собственности на земельный участок в размере ... рублей взамен выдела в натуре доли – земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым .... Мотивировал тем, что выделение данного земельного участка в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (хозяйственным постройкам) ответчицы Г.С. Фадеевой.

От ответчицы Г.С. Фадеевой поступил встречный иск к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой о признании сделки от 21.07.2009 по передаче вышеуказанного земельного участка в долевую собственность недействительной. В обоснование встречных требований указано, что при подаче заявления в Исполком Алексеевского MP РТ о передаче земельного участка в собственность им троим Е.Л. Солдатов умышленно ввёл Исполком в заблуждение, умолчал о том, что имеется решение Алексеевского районного суда от 09.08.2006 об обязании её – Г.С. Фадееву выплатить истцам денежные суммы за их доли в доме, расположенном на данном земельном участке. При рассмотрении данного дела в суде истцы от требований о выплате денежной компенсации за доли в праве долевой собственности на земельный участок отказались. На момент обращения истцов Е.Л. Солдатова и И.И Фадеевой в суд она уже выплатила им по вышеуказанному решению суда значительную часть компенсации за доли в данном жилом доме, а на момент рассмотрения дела в суде – полностью исполнила указанное решение суда – расплатилась с И.И. Фадеевой и Е.Л. Солдатовым, в результате чего, по её мнению, последние утратили право собственности на жилой дом. В связи с чем считает, что сделка по передаче земельного участка под данным домом в долевую собственность недействительна.

08.04.2011 ответчик по основному иску и истец по встречному иску Г.С. Фадеева уточнила свои требования и просила: признать постановление Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 ... о передаче Е.Л. Солдатову, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой в долевую собственность за плату земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: пгт. Алексеевское РТ, ..., незаконным; признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., от 21.07.2009 ..., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.Л. Солдатовым, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой, недействительным; признать государственные регистрации прав общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., произведенные 17.09.2009 за регистрационным ... на имя Е.Л. Солдатова, за регистрационным ... на имя И.И. Фадеевой, недействительными.

Также Г.С. Фадеева увеличила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., мотивируя тем, что она полностью выплатила Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой компенсацию за их доли в этом доме.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Е.Л. Солдатова – Л.Б. Солдатова, истец по основному иску и ответчик по встречному иску И.И. Фадеева и её представитель В.Н. Катин поддержали свои требования в изменённом виде по основаниям, указанным в иске. Встречный иск не признали и просили в нём отказать, указав, что право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ними на основании свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, что соответствует п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Спорного постановления Исполкома для государственной регистрации права можно было и не предоставлять. Законность данного Постановления Г.С. Фадеева должна была обжаловать в порядке Главы 25 ГПК РФ, где срок оспаривания составляет 1 месяц со дня, когда ей стало известно о наличии данного нормативного акта. О данном постановлении Г.С. Фадеева узнала в августе 2010 года, при рассмотрении дела в суде у неё был адвокат, однако, данное требование не заявил. По требованию о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в долевую собственность (купли-продажи) Г.С. Фадеевой также пропущен срок исковой давности, который установлен в один год. Требование Г.С. Фадеевой о признании права собственности на жилой дом они признают.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Г.С. Фадеевой – И.Б. Ткаченко встречный иск поддержал по указанным в нём основаниям. Основной иск не признал, просил в нём отказать по основаниям, указанным в встречном иске, и добавил, что имея единственный источник дохода – небольшую пенсию, в течение более трёх лет (с августа 2007 до октября 2010) Г.С. Фадеева полностью рассчиталась с Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой за их доли в доме, путём удержаний из пенсии. Ранее вопрос о земельном участке у истцов не возникал. По поводу заявлений представителя В.Н. Катина о пропуске срока, пояснил, что о наличии постановления и договора купли-продажи Г.С. Фадеевой стало известно в ходе судебных разбирательств по настоящему делу, после чего она сразу заявила спор о праве, не признавала требования истцов и подала встречный иск.

Представитель ответчика по встречному иску – Исполкома Алексеевского МР РТ – М.Б. Смирнов встречный иск Г.С. Фадеевой не признал, указав, что Постановление от 21.07.2009 ... о передаче Е.Л. Солдатову, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой в долевую собственность земельного участка, расположенного по ..., Исполкомом было выдано правильно, на основании обращения Е.Л. Солдатова, который предоставил свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся на этом земельном участке. Далее была рассчитана стоимость земельного участка, и с собственниками был заключен договор купли-продажи, который подписан двумя собственниками – Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой, подписи третьего собственника – Г.С. Фадеевой, нет. Данный договор был заключен на основании Постановления. О наличии решения Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006г. им не было известно. То, что один из собственников дома на момент выдачи Постановления выплачивает двум другим собственникам компенсации за доли в доме, для них не является основанием для отказа в выдаче Постановления.

Представитель третьего лица – Алексеевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан А.А. Марусин своё отношение к искам не выразил. Суду показал, что в качестве оснований государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой были приняты свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в соответствии с абз.2 п.7ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Сведений, о том, что по решению суда третий наследник выплачивает компенсации за доли в данном жилом доме, у них не имелось. Право собственности на данный земельный участок все трое наследников могли зарегистрировать сразу после получения свидетельств о праве на наследство на жилой дом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание этого принципа раскрывается в ст.35 ЗК РФ, согласно которой приобретение здания или сооружения влечет право на соответствующий земельный участок.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае жилой дом рассматривается как «главная вещь», а земельный участок является его принадлежностью. Следовательно, юридическая судьба земельного участка, как принадлежности жилого дома, следует его судьбе, как главной вещи.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ доля лица в общей площади земельного участка должна быть пропорциональна его доле в общей площади здания. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение влечет за собой возникновение у её приобретателя соответствующих прав на земельный участок, размер которого определяется с учетом доли в праве собственности на здание, строение, сооружение (пропорционален такой доле).

... пгт. ... РТ по ...: с Г.С. Фадеевой в пользу М.А. Солдатовой, И.И. Фадеевой взыскана компенсация за доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом в сумме по ... (...) рублей ... копеек каждому. Также указано, что с получением компенсации в полном объеме (после полного исполнения Фадеевой Г.С. настоящего решения) Солдатова М.А. и Фадеева И.И. утрачивают право собственности на доли в общем имуществе.

Как видно из материалов дела Г.С. Фадеева с августа 2007 года начала выплачивать М.А. Солдатовой, а с 28.08.2008 её правопреемнику Е.Л. Солдатову, и И.И. Фадеевой компенсацию за их доли в жилом доме путем удержаний сумм из пенсии по старости. На момент вынесения Постановления от 21.07.2009 Г.С. Фадеева выплатила значительную часть компенсации за их доли: М.А. Солдатовой и её правопреемнику Е.Л. Солдатову – ... рубль, И.И. Фадеевой – ... рублей. 28.09.2010 Г.С. Фадеева полностью рассчиталась с Е.Л. Солдатовым и И.И. Фадеевой за их доли. 08.10.2010 исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных листов, выданных по решению Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006, окончены.

При таких обстоятельствах суд считает, что Постановление Исполкома от 21.07.2009 о передаче спорного земельного участка в долевую собственность с равенством долей является незаконным. А поскольку основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка между Исполкомом и собственниками являлось вышеуказанное Постановление, то договор купли-продажи данного земельного участка также следует признать недействительным. Кроме того, согласно п.п.1, 4 ст.35 ЗК РФ для оформления земельного участка в собственность требуется совместное обращение всех владельцев жилого дома. В данном случае Г.С. Фадеева с заявлением о передаче в долевую собственность земельного участка не обращалась, об этом свидетельствует тот факт, что договор купли-продажи земельного участка ею не подписан. Это также является основанием для признания данного договора недействительным.

Согласно свидетельствам о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок, расположенный по ..., от 17.09.2009, выданных на имя И.И. Фадеевой, Е.Л. Солдатова, регистрация прав произведена ..., документы-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ... на 1/3 долю в праве на жилой дом – у И.И. Фадеевой; свидетельство о праве на наследство по закону от ... на 1/3 долю в праве на жилой дом – у Е.Л. Солдатова (л.д. 7, 9, 10, 11).

Поскольку на момент государственной регистрации прав собственности на земельный участок (по 1/3 доли) И.И. Фадеева и Е.Л. Солдатов уже получили значительную часть компенсации от Г.С. Фадеевой за их доли в данном доме, т.е. произвели отчуждение своих долей в данном доме, то регистрацию прав собственности на земельный участок за ними в равных долях (по 1/3), произведенную на основании свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, следует признать недействительной.

Поскольку на момент вынесения решения Г.С. Фадеева полностью выплатила Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой компенсации за их доли в праве долевой собственности на жилой дом, они утратили право собственности на жилой дом, оснований для удовлетворения основного иска Е.Л. Солдатова и И.И. Фадеевой не имеется.

Доводы представителя В.Н. Катина о пропуске Г.С. Фадеевой сроков оспаривания Постановления Исполкома от 21.07.2009 и договора купли-продажи от 21.07.2009 суд находит несостоятельными, поскольку Г.С. Фадеева узнала о существовании данных документов в ходе рассмотрения данного дела в суде. Его довод о том, что Постановление Исполкома должно было быть оспорено ею в порядке главы 25 ГПК РФ, а не в исковом порядке, не основан на законе, поскольку, в соответствии с ч.3 ст.247 ГПК РФ, в случае если при подаче заявления в суд об оспаривании решений органов государственной власти, органов местного самоуправления, будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства, что и было сделано Г.С. Фадеевой – она обратилась со встречным иском.

Поскольку в настоящее время Г.С. Фадеева полностью исполнила решение Алексеевского районного суда РТ от 09.08.2006 года, Е.Л. Солдатов и И.И. Фадеева полностью утратили право долевой собственности на жилой дом, встречный иск Г.С. Фадеевой в части признания за ней права собственности на жилой дом также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд присуждает с истцов по основному иску и ответчиков по встречному иску Е.Л. Солдатова, И.И. Фадеевой в пользу ответчика по основному иску и истца по встречному иску Г.С. Фадеевой уплаченную госпошлину по ... рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Е.Л. Солдатову и И.И. Фадеевой в удовлетворении иска к Г.С. Фадеевой о выделе в натуре доли земельного участка из общего имущества и о взыскании компенсации за долю в общей собственности на земельный участок отказать.

Встречный иск Г.С. Фадеевой в изменённом виде удовлетворить полностью.

Признать постановление Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ от 21.07.2009 ... о передаче Е.Л. Солдатову, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой в долевую собственность за плату земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., незаконным.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., от 21.07.2009 ..., заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.Л. Солдатовым, Г.С. Фадеевой и И.И. Фадеевой, недействительным.

Признать государственную регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., произведенную ... за регистрационным ... на имя Е.Л. Солдатова, недействительной.

Признать государственную регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., произведенную ... за регистрационным ... на имя И.И. Фадеевой, недействительной.

Признать за Г.С. Фадеевой право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...,

Взыскать с Е.Л. Солдатова и И.И. Фадеевой в пользу Г.С. Фадеевой судебные расходы (возврат госпошлины) по ... (...) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение 10 дней со следующего дня после объявления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина