Дело № 2- 319/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2011 года пгт. Алексеевское

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего федерального судьи А.А. Нурмухаметова,

при секретаре Т.С. Покидышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» к Ахметшиной Г.М. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства (приобретения) жилья в сумме ... рублей и возврата госпошлины в сумме ... рублей,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация « Государственный жилищный фонд при Президенте ...» обратилась в суд с иском к Ахметшиной Г.М. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» в лице ОАО «Ак Барс» Банк заключил с Ахметшиной Г.М. договор .../ГЖ-АЛЕК на инвестирование строительства (приобретения) жилья от .... В соответствии с условиями договора, отраженными в п. 3.1, 4.1, истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере ... рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу : РТ, ..., ..., .... Согласно условиям договора, ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ..., вернуть полученные денежные средства и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании Графика возврата денежных средств, являющегося Приложением ... к указанному договору. Ответчик в нарушение графика не возвращает истцу денежные средства, в то время как истец неоднократно направлял ответчику претензии. Ответчик обратился к истцу о предоставлении рассрочки по погашению просроченной задолженности к указанному договору. Распоряжением ... от 21.12. 2010 года истцом было принято решение об удовлетворении просьбы истца. Указанное решение и дополнительное соглашение о рассрочке погашения просроченной задолженности к договору .../ГЖ-АЛЕК от ... на 24 месяца было доведено до ответчика, однако ответчик подписывать соглашение отказалась, и обратилась в суд с иском к истцу, выразив необоснованность претензий, направленных истцом. В то же время согласно Графика возврата денежных средств, в случае если фактически приемка законченного строительством объекта осуществлена ранее даты, указанной в п. 3.1 договора, Графика возврата денежных средств пересчитывается. Указанный график был подписан Ахметшиной Г.М., следовательно она так же имела обязательство потребовать с ОАО « АК БАРС» новый График возврата денежных средств начиная с декабря 2006 года, так как дата изготовления технического паспорта по факту 23.11. 2006 года. Согласно Федеральному Закону № 93-ФЗ от ... «О внесении изменений в некоторые законодательные Акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» - документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт. По состоянию на ... за ответчиком образовался текущий долг перед истцом на сумму .... Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность на ... по договору .../ГЖФ –АЛЕК от ... на инвестирование строительства (приобретения жилья) в сумме ... рублей в том числе, ... рублей долг по погашению доли инвестирования, ... рубля – причитающиеся фактически начисленные по Договору проценты, ... рублей- проценты по ст. 395 ГК РФ. и 3639, 41 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Абдуллин Т.М., просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Ахметшина Г.М., иск не признала, просила в иске отказать по основаниям пропуска срока исковой давности и незаконности п. 2 Приложения ... к Договору .../ГЖФ –АЛЕК от ... на инвестирование строительства.

Представитель третьего лица Алексеевского филиала «АК БАРС» Банк Гурьянова Е.П., просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что претензий к ответчику не имеют, по представленному им истцом Графику возврата платежей от ..., ответчик задолженностей не имеет.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно расчета, предъявляемого в иске в суд к Ахметшиной Г.М., по договору на инвестирование строительства жилья .../ГЖФ от ..., (л.д.8-9) сумма основного долга составила ... рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ -... рублей, фактически начисленные по договору проценты- ... рубля, итого ... рублей.

Согласно Приложению ... к Договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья .../ГЖФ от ... - График возврата денежных средств, составленный ... начинается с даты – ..., заканчивается ... и подписан инвестором 1 – начальником Алексеевского доп. офиса, инвестором – 2 Ахметшиной Г.М. не подписан. Согласно п. 2 Приложения ... - График пересчитывается, если Инвестор -2 сдаст объект в эксплуатацию ранее срока, указанного в п. 3.1 Договора. (л.д. 10-12).

Согласно Приложению ... к Договору на инвестирование строительства (приобретения) жилья .../ГЖФ от ... (л.д. 48-52) График возврата денежных средств, составленный ... начинается с ... и заканчивается .... Согласно п. 2 Приложения ... - График пересчитывается, если Инвестор -2 сдаст объект в эксплуатацию ранее срока, указанного в п. 3.1 Договора.

Согласно п.3.1 договора .../ГЖФ на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ... (л.д.13) он заключен между специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан – Инвестор 1, и Ахметшиной Г.М., Инвестор-2, Инвестор -1 в порядке инвестирования и на возвратной основе направляет денежные средства Инвестору-2 на завершение строительства Объекта, а Инвестор -2 обязуется в качестве обеспечения возврата Инвестору-1 денежных средств передать в залог Инвестору-1 незавершенный строительством объект. Инвестор - 2 обязуется ввести Объект в эксплуатацию в срок до ..., вернуть Инвестору-1 денежные средства, указанные в п. 4.1 настоящего договора, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств».

Согласно п.4.1 Указанного договора доля инвестирования составляет ....( л.д.13 оборотная сторона).

Согласно п. 5.2 Указанного договора (л.д.13 оборотная сторона) Инвестор – 2 производит возвраты проинвестированых Инвестором – 1 денежных средств и уплачивает по ним проценты путем перечисления денежных средств на корреспондентский счет ОАО «АК БАРС БАНК» согласно «Графику возврата денежных средств».

Согласно п.7.1 Указанного договора (л.д.14) Инвестор -2 обязан осуществить строительно-монтажные работы по строительству объекта самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц согласно заключенным между ними договорам и обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, посредством подписания Акта госприемки с участием органов местного самоуправления.

Согласно ч. 4 статьи 25.3 Федерального Закона № 93-ФЗ от ... «О внесении изменений в некоторые законодательные Акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ... технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте ...» в лице ОАО «Ак Барс Банк» заключил с Ахметшиной Г.М., договор .../ГЖ-АЛЕК на инвестирование строительства (приобретения) жилья от .... В соответствии с условиями договора, отраженными в п. 3.1, 4.1, истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере ... рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., .... Согласно условиям договора, ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до ..., вернуть полученные денежные средства и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании Графика возврата денежных средств, являющегося Приложением ... к указанному договору, составленному ....

В п.2 Приложения ... Графика возврата денежных средств, составленному ... указано, что График пересчитывается, если Инвестор -2 сдаст объект в эксплуатацию ранее срока, указанного в п. 3.1 Договора.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В договоре .../ГЖ-АЛЕК на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ... содержатся существенные условия договора - предмет договора денежные средства, цель кредита –финансирование строительства объекта, срок договора, проценты за пользование денежными средствами, начало, окончание выплаты и размер ежемесячных платежей.

Однако условие, которое содержится в п. 2 Приложения ... Графика возврата денежных средств, составленного ... к в тексте договора .../ГЖ-АЛЕК на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ..., не содержится.

Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Следовательно, суд полагает, что указанный п.2 Приложения ... Графика возврата денежных средств, составленного ..., является незаконным и соответственно ничтожным.

Истец полагает, что согласно дате изготовления технического паспорта ..., фактическая приемка законченного строительством объекта осуществлена ранее даты, указанной в п. 3.1 Договора, то есть с даты изготовления технического паспорта.

Однако согласно п.4 ст. 25.2 ФЗ № 93-ФЗ от ... «О внесении изменений в некоторые законодательные Акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», такие документы, как технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию – являются, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства. А так же в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то требуется разрешение на строительство.

Следовательно, суд полагает, что в данном случае изготовление технического паспорта на дом не может служить основаниям для признания фактической приемки законченного строительством объекта и следовательно, представляющим истцу возможность пересчитать график платежей.

Как следует из справки РГУП БТИ МСАЖКХ РТ Межрайонного филиала ... от ... ... (л.д.92) технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ... по состоянию на ... был изготовлен для подключения газа, второй этаж был незавершен.

Согласно техническому паспорту составленному ... (л.д.69-74) ..., ..., 2006 года постройки, имеет общую площадь ... кв. м., жилую ... кв. м. и является одноэтажным, а согласно техническому паспорту составленному ..., годом постройки указан 2007 год, общая площадь составляет ... кв. м., жилая ... кв. м., а число этажей -2. (л.д.75-84)

Согласно справки отдела по инфраструктурному развитию от ... ( л.д. 102) жилой дом по адресу : пгт. Алексеевское, ... застройщик Ахметшина Г.М., введен в эксплуатацию в полном объеме ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ....

Технический паспорт на незавершенный строительством дом, составленный ..., в данном случае был необходим для проведения газопровода в указанный дом, так как без предоставления технического паспорта невозможно составление проекта и проведение газа в дом.

Это так же подтверждается справкой Алексеевского участка МРФ ... РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ... ... ( л.д. 101) в которой указано, что инвентаризация объектов капитального строительства носит заявительный характер. На указанный дом изготавливались два технических паспорта, первый на ... для газофикации, второй на ... для регистрации права собственности жилого дома после надстройки 2 этажа в связи с изменением площади.

Так как прием завершенного строительством дома в действительности был осуществлен позже указанного в договоре срока на три месяца, пункт 2 Приложения ... к договору инвестирования от ... в данном случае не может быть применим.

Согласно представленным в суд платежным поручениям, ответчик Ахметшина М.Г., добросовестно выплачивала платежи согласно Графику возврата денежных средств по Приложению ... составленному .... Задолженностей по указанному графику, нет, что так же подтверждается справками Алексеевского дополнительного офиса Чистопольского филиала ОАО « АК БАРС» БАНК от ... и ... (л.д.65,94).

Суд не может согласиться с доводами истца, что так как в Приложении ... к договору инвестирования от ... в п. 2 указано, что если фактически приемка законченного строительством объекта осуществляется ранее даты указанной в п.3.1 Договора график пересчитывается, ответчик обязана была обратиться с просьбой о перерасчете Графика.

В Договоре .../ГЖ-АЛЕК на инвестирование строительства (приобретения) жилья от ..., данная обязанность ответчика не оговаривается. Кроме того у ответчика не было оснований обращаться за перерасчетом графика, так как фактически приемка законченного строительством объекта была осуществлена в ноябре 2009 года.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Что касается ходатайства ответчика о применении пропуска исковой давности истца, суд полагает, что в удовлетворении ходатайства следует отказать. Согласно представленным истцом документам, о техническом паспорте от ..., истцу стало известно в мае 2010 года из справки РГУП БТИ МСАЖКХ РТ Межрайонного филиала ... от ... ....

После этого в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по возврату денег, пересмотрев график платежей.

Общий срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Следовательно, истцом при обращении в суд, не был пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметшиной Г.М. о взыскании задолженности по договору инвестирования строительства (приобретения) жилья в сумме ... и возврата госпошлины в сумме ..., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Федеральный судья подпись А.А. Нурмухаметов