О снятии недвижимого имущества (квартиры) с кадастрового учета



Дело № 2-411/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 сентября 2011г.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, с участием:

представителя ответчика А.В. Петряева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. Петряева, А.В. Петряева, И.В. Егоровой, С.В. Петряева и А.В. Петряева к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о снятии недвижимого имущества (квартиры) с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В.И. Петряев, А.В. Петряев, И.В. Егорова, С.В. Петряев и А.В. Петряев обратились в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, требуя: снять с кадастрового учета квартиру № ... с кадастровым номером ...; установить, что жилое помещение по адресу: ... является частью жилого дома, и поставить его на кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что ... в рамках приватизации был заключен договор на передачу им в собственность жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., который был зарегистрирован у Главы администрации ... за ... и в БТИ Алексеевского района ... за .... Согласно данному договору в совместную собственность В.И. Петряева, М.А. Пертяевой, А.В. Петряева, А.В. Петряева, С.В. Петряева и И.В. Петряевой (после вступления в брак Егоровой) было передано вышеуказанное жилое помещение. Продавцом выступало Алексеевское районное производственное объединение «...». ... умерла М.А. Петряева. Для получения наследства заявители стали собирать документы. Согласно техническому паспорту, выданному Алексеевским участком МРФ № 7 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, вышеуказанное жилое помещение фактически является частью двухквартирного жилого дома (частью жилого дома). Алексеевским филиалом ФБУ «Кадастровая палата» по РТ истцам было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, в связи с тем, что в базе Государственного Кадастра Недвижимости и согласно материалам оцифровки существует жилой дом по адресу: ..., в состав которого входят квартира № 1 с кадастровым номером ..., и квартира № 2 с кадастровым номером ..., а технический паспорт составлен на часть жилого дома с адресом: .... Расхождения в документах препятствуют реализации наследственных прав истцов.

В судебное заседание истцы В.И. Петряев, А.В. Петряев, И.В. Егорова, С.В. Петряев и А.В. Петряев не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Е.А. Марусин, свое отношение к иску не выразил. Суду пояснил, что указанное жилое помещение уже состоит на кадастровом учете как квартира № ... в доме № ..., а не как часть жилого дома. Поэтому, не сняв с кадастрового учета указанную квартиру, невозможно поставить на кадастровый учет данное жилое помещение как часть жилого дома.

Представитель третьего лица Алексеевского участка МРФ № 7 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ О.Н. Ермилова в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... В.И. Петряеву, М.А. Пертяевой, А.В. Петряеву, А.В. Петряеву, С.В. Петряеву и И.В. Петряевой было передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д.5-10).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., инвентарный ..., данный объект фактически является частью двухквартирного жилого дома (л.д.11-18).

Согласно решению ФБУ «Кадастровая палата» по РТ отдел по Алексеевскому району от ... истцам отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства: Часть жилого дома: ..., так как в базе ГКН существует объект капитального строительства – жилой дом по адресу: ..., в состав которого входят квартира № 1 с кадастровым номером ..., и квартира № 2 с кадастровым номером ..., а технический паспорт составлен на часть жилого дома (л.д.19).

Согласно свидетельству о смерти М.А. Петряева умерла ....

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 2.3.2 приказа № 146 Министерства экономического развития и торговли РФ от 26.04.2007 об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» основаниями для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства являются: если организация, изготовившая технический паспорт объекта учета, не является организацией, аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»; технический паспорт не соответствует установленной форме; в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении; сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Суд полагает, что указанная часть жилого дома ранее была поставлена на кадастровый учет как квартира ошибочно, так как не подпадает под определение квартиры. Однако и поставить на учет как часть жилого дома данное жилое помещение в настоящее время также невозможно, не сняв его, ранее поставленного как квартиру, с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартиру № ... в доме № ... по улице ... с кадастровым номером ... следует снять с кадастрового учета. Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является частью жилого дома и поставить его на кадастровый учет как часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.И. Петряева, А.В. Петряева, И.В. Егоровой, С.В. Петряева и А.В. Петряева удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № ... в доме № ... по улице ... с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в канцелярию Алексеевского районного суда РТ, в течение 10 дней со следующего дня после его объявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина