О снятии недвижимого имущества (квартиры) с кадастрового учета



Дело № 2-423/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 29 сентября 2011г.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, с участием:

представителя ответчика Е.А. Марусина,

представителя третьего лица Д.В. Маусова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Солдатова и Е.В. Ищенко к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о снятии недвижимого имущества (квартиры) с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Солдатова и Е.В. Ищенко обратились в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, требуя: снять с кадастрового учета квартиру № ... с кадастровым номером ...; установить, что жилое помещение по адресу: ... является частью жилого дома, и поставить его на кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что ... в рамках приватизации был заключен договор на передачу им в собственность жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., который был зарегистрирован у Главы администрации ... за ... и в БТИ ... ... .... Согласно данному договору в совместную собственность В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Ищенко (после вступления в брак Солдатовой) и Е.В. Ищенко было передано вышеуказанное жилое помещение. Продавцом выступал Аксубаевский филиал АО «...». Согласно техническому паспорту, выданному Чистопольским отделением филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ, вышеуказанное жилое помещение фактически является частью двухквартирного жилого дома (частью жилого дома). Алексеевским филиалом ФБУ «Кадастровая палата» по РТ истцам было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, в связи с тем, что в базе Государственного Кадастра Недвижимости и согласно материалам оцифровки существует жилой дом по адресу: ..., в состав которого входят квартира № 1 с кадастровым номером ..., а технический паспорт составлен на часть жилого дома с адресом: .... Расхождения в документах препятствуют реализации гражданских прав истцов.

В судебное заседание истцы В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Солдатова и Е.В. Ищенко не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ Е.А. Марусин, свое отношение к иску не выразил. Суду пояснил, что указанное жилое помещение уже состоит на кадастровом учете как квартира № ... в доме № ..., а не как часть жилого дома. Поэтому, не сняв с кадастрового учета указанную квартиру, невозможно поставить на кадастровый учет данное жилое помещение как часть жилого дома.

Представитель третьего лица Чистопольского отделения филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ Д.В. Маусов иск поддержал, пояснив, что квартира № ... в двухквартирном доме № ... по улице ..., фактически является частью жилого дома, так как имеется отдельный вход в квартиру, а также земельный участок, примыкающий к данной квартире.

Суд, выслушав участников, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Ищенко и Е.В. Ищенко было передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., инвентарный № ..., данный объект фактически является частью двухквартирного жилого дома (л.д.10-14).

Согласно решению ФБУ «Кадастровая палата» по РТ отдел по Алексеевскому району от ... истцам отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства: Часть жилого дома: ...., так как в базе ГКН существует объект капитального строительства – квартира № ... с кадастровым номером ..., а технический паспорт составлен на часть жилого дома (л.д.15).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 2.3.2 приказа № 146 Министерства экономического развития и торговли РФ от 26.04.2007 об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» основаниями для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства являются: если организация, изготовившая технический паспорт объекта учета, не является организацией, аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»; технический паспорт не соответствует установленной форме; в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении; сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Суд полагает, что указанная часть жилого дома ранее была поставлена на кадастровый учет как квартира ошибочно, так как не подпадает под определение квартиры. Однако и поставить на учет как часть жилого дома квартиру № ... дома № ... по ул. ..., так же в настоящее время невозможно без снятия с кадастрового учета, ранее поставленной части жилого дома как квартиры.

Следовательно, суд полагает, что следует снять с кадастрового учета квартиру № ... в доме № ... по улице ... с кадастровым номером .... Установить, что жилое помещение по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ... является частью жилого дома и поставить его на кадастровый учет как часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.Г. Ищенко, А.И. Ищенко, Н.В. Солдатова и Е.В. Ищенко удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру № ... с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в канцелярию Алексеевского районного суда РТ, в течение 10 дней со следующего дня после его объявления.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина