Дело № 2-408/2011г.

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 15 сентября 2011г.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной,

при секретаре А.А. Зверевой, с участием:

истца Л.Т. Миндубаевой и её представителя И.В. Алексеевой,

представителя ответчика Н.А. Суворовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т. Миндубаевой к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконными действий государственного регистратора Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т. Миндубаева обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, требуя признать действия государственного регистратора Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ... незаконными, обязать ответчика зарегистрировать договор купли продажи недвижимости от 25.07.2011, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обоснование иска указано, что 25.07.2011 между ней и Г.К. Арефьевой был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .... Подписание Договора купли-продажи, акта приема-передачи и полная оплата по сделке произведена ими 25.07.2011г. В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 25.07.2011 они, с соблюдением сроков и порядка регистрации сделок с недвижимостью, обратились в Алексеевский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации сделки и перехода права собственности на указанную квартиру к Г.К. Арефьевой. При сдаче всех необходимых документов сотрудник Е.А. Авдеева выдала им Расписку в получении документов на государственную регистрацию и пояснила, что сделка регистрируется 30 дней, поэтому для того, чтобы забрать документы по сделке нужно прийти 24.08.2011 в кабинет .... 24.08.2011 около 9:00 она и покупатель Г.К. Арефьева явились в указанный кабинет, где сотрудники отдела попросили дождаться Регистратора – начальника отдела Л.Ю. Соколову, которая приедет в 10 часов, пояснив при этом, что Соколова лично хочет выдать им документы. Ждать Соколову она не стала, т.к. отпросилась с работы всего на 30 минут. В 10:00 ей позвонила Покупатель Г.К. Арефьева и сообщила, что Л.Ю. Соколова не выдала ей документы, сообщив, что сделка приостановлена до 22.09.2011, а причину приостановления Л.Ю. Соколова комментировать отказалась. В тот же день она вновь пришла в Управление Росреестра. В ходе личной беседы с ней Л.Ю. Соколова также отказалась прокомментировать причину отсутствия государственной регистрации сделки, а уведомление о приостановлении обещала направить письмом по адресу, указанному в заявлении. После этого Покупатель стала отказываться от сделки и требовать вернуть деньги, уплаченные за квартиру, а деньги ею уже потрачены. Истец считает, что своими противоправными действиями регистратор Л.Ю. Соколова причинила ей моральный вред, который она оценивает в ... рублей.

В судебном заседании истец Л.Т. Миндубаева и её представитель И.В. Алексеева поддержали свои требования по основаниям, указанным в иске, и просили признать действия государственного регистратора Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Л.Ю. Соколовой по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 25.07.2011 незаконными, обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи от 25.07.2011, переход права, право собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 25.07.2011, заключенного между Л.Т. Миндубаевой и Г.К. Арефьевой. Взыскать с ответчика в пользу Л.Т. Миндубаевой компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, и возврат госпошлины в сумме ... рублей. Добавили, что они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого узнали причину приостановления. Считают данное приостановление незаконным, поскольку данная квартира является собственностью только Миндубаевой (до вступления в брак Мирсаевой), приобретена Мирсаевой до брака. При сдаче документов на государственную регистрацию Миндубаева представляла нотариальное согласие супруга, которое у неё изготовлено еще в ноябре 2010г., однако сотрудник УФРС Е.А. Авдеева сообщила им, что данный документ не нужен, т.к. квартира куплена до заключения брака и не является совместной собственностью. Государственному регистратору также должно было быть известно об этом из государственного реестра и дела правоустанавливающих документов, согласно которых квартиру Л.Т. Миндубаева приобретала до брака, имея фамилию Мирсаева. Считают, что неправомерными действиями должностного лица истцу Миндубаевой причинены физические и нравственные страдания, поскольку покупатель Г.К. Арефьева в настоящее время отказывается от сделки и требует у Миндубаевой деньги, полученные за квартиру, а деньги уже потрачены. Из-за этого Миндубаева сильно расстроилась и переживает до настоящего времени. В тот день ей пришлось несколько раз отпрашиваться с работы, нервничать, успокаивать покупателя и уговаривать её не отказываться от сделки. Она постоянно думала откуда взять деньги, чтобы вернуть их покупателю. В тот день у неё пропало грудное молоко, а у неё двое грудных детей.

Представитель ответчика Н.А. Суворова иск не признала, считая, что действия государственного регистратора Л.Ю. Соколовой были законными и обоснованными, поскольку при проведении правовой экспертизы по данной сделке у неё возникли сомнения. Решение о приостановлении было вынесено Соколовой в срок, предусмотренный для государственной регистрации, и отправлено сторонам сделки по почте, как указано в их заявлениях.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Ю. Соколова показала, что при проведении правовой экспертизы у неё возникли сомнения в связи с тем, что в заявлении продавец указала, что она состоит в браке. 24.08.2011 она выслала продавцу и покупателю по почте уведомление о приостановлении регистрации сделки до 22.09.2011г.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 24.08.2011 в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., была приостановлена на срок до 22.09.2011 в связи с тем, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца Л.Т. Миндубаевой (л.д. 16-17).

В силу п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.19 названного Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

В данном случае продаваемая истцом Л.Т. Миндубаевой квартира была приобретена до заключения брака (л.д.5, 7), и в силу п.1 ст.34 СК РФ она не является совместной собственностью Л.Т. Миндубаевой и её супруга. Об этом при проведении правовой экспертизы документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов государственному регистратору должно было быть известно из записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и из дела правоустанавливающих документов, где правообладателем данной квартиры указана истец под добрачной фамилией – Мирсаева. При таких обстоятельствах действия государственного регистратора Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Л.Ю. Соколовой по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 25.07.2011 следует признать незаконными и обязать Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи от ..., переход права, право собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 25.07.2011, заключенного между Л.Т. Миндубаевой и Г.К. Арефьевой.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку вследствие неправомерных действий государственного регистратора было нарушено право истца на своевременную регистрацию сделки по распоряжению своим имуществом, она вынуждена была неоднократно приходить к Ответчику, отпрашиваясь с работы, уговаривать покупателя не отказываться от сделки, при этом она испытывала чувство унижения и стыда, переживала, что ей неоткуда будет брать деньги, если покупатель откажется от сделки, была вынуждена восстанавливать свои права через суд, т.е. перенесла нравственные страдания. Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии со ст.1101 ГК РФ, суд учитывает степень нравственных страданий истца, а также принимает во внимание степень вины нарушителя, и приходит к выводу, что в данном случае сумма компенсации в ... рублей будет в разумных пределах.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца ... рублей уплаченной госпошлины.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца. Для защиты своих прав она заключила с представителем договор на оказание юридических услуг (л.д. 20-22). Представитель И.В. Алексеева изготовила исковое заявление и ходатайство о взыскании судебных расходов, изучила документы, собрала необходимые доказательства, участвовала в судебном заседании. Согласно расписке от 24.08.2011 истец уплатила представителю ... рублей (л.д.23). С учетом сложности рассмотренного дела, объема произведенной представителем работы, истребованную сумму суд признает в разумных пределах и считает необходимым присудить её истцу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.Т. Миндубаевой удовлетворить.

Признать действия государственного регистратора Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Л.Ю. Соколовой по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 25.07.2011 незаконными.

Обязать Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи от 25.07.2011, переход права, право собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 25.07.2011, заключенного между Л.Т. Миндубаевой и Г.К. Арефьевой

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в пользу Л.Т. Миндубаевой компенсацию морального вреда в сумме ... (...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... (...) рублей, и возврат госпошлины в сумме ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в канцелярию Алексеевского районного суда РТ, в течение 10 дней со следующего дня после объявления мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина