Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алексеевка
Белгородской области 1 июля 2010 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.И.
при секретаре П.
с участием представителя истицы К. – Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
В 1997 году и в 2002 году без предварительного разрешения и согласования с органами местного самоуправления истицей были построены: кирпичный гараж, площадью 24,0 кв.м. с погребом и кирпичный гараж, площадью 13,8 кв.м., расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: г. Алексеевка, район .... До настоящего времени владеет и пользуется ими как своими собственными, оплачивает услуги электроэнергии.
Дело инициировано иском К., которая просит признать за ней право собственности на самовольные строения – гаражи, расположенные по адресу: Белгородская область, район ул. ... для регистрации права собственности и получения свидетельства в УФРС по Белгородской области.
В судебном заседании представитель истицы К. – Х. исковые требования уточнил, просит признать за истицей право собственности на самовольную постройку – гараж кирпичный с погребом и пристройку к гаражу, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, район Опытной Станции. Пояснил, что удовлетворение первоначальных требований в полном объеме не представлялось возможным, поскольку гараж меньшей площадью не соответствовал требованиям СНиП 2.07.01-89. Необходимо было выполнить следующие условия: заложить въезд в гараж меньшей площадью, объединить оба гаража путем демонтажа части общей между ними стенки и организовать въезд автотранспорта через ворота гаража большей площадью. Данное условие истица выполнила, после чего был получен технический паспорт на здание гаража, общей площадью 37,8 кв.м., состоящий из гаража (лит. Г), пристройки к нему (лит. г) и погреба (лит. Г 1). Также пояснил, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Однако, на момент его строительства Гражданский кодекс РФ допускал возможность признания в судебном порядке право собственности на самовольное строение на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившем постройку.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменное заявление за подписью Главы Администрации Алексеевского района С. о предоставлении истице земельного участка для обслуживания гаража в соответствии с земельным законодательством при наличии свидетельства о государственной регистрации права на здание гаража.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения представителя истца, суд признает исковые требования К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п..1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что в 1997 году и в 2002 году с устного разрешения директора ГНУ Алексеевская ул. ... истицей были построены два кирпичных гаража, площадью 24,0 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно, расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: г. Алексеевка, район ул. .... В настоящее время это единое здание гаража с погребом и пристройкой, общей площадью 37,8 кв.м., что подтверждается техпаспортом. Таким образом, истица осуществила строительство гаражей на не принадлежащем ей в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, либо находящимся в аренде земельном участке.
При этом, спорная самовольная пристройка соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Ее существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями отдела архитектуры администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, отдела Государственного пожарного надзора Алексеевского района и территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе.
В первом абзаце п.3 ст.222 ГПК РФ (действовавшим до внесения изменений ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года и на момент возведения самовольных строений) говорилось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент внесения изменений в п. 3 ст. 222 ГПК РФ самовольное строение, возведенное истицей, существовало девять лет. Муниципальные органы, в чьем владении находится земельный участок, на котором расположено самовольное строение, не предъявляли каких-либо претензий к истице о его месторасположении или сносе. Более того, администрация муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области согласна предоставить истице земельный участок для обслуживания гаража в соответствии с земельным законодательством.
Принимая во внимание, что самовольное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, ее существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и что в последующем органами местного самоуправления истице будет предоставлен земельный участок под самовольным строением для его обслуживания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования К. и признать за ней право собственности на самовольно возведенное здание гаража с пристройкой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К. признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за К. право собственности на самовольное строение: здание гаража, кадастровый номер №..., состоящий в целом из гаража (лит. Г), пристройки к нему (лит. г) и погреба (лит. Г 1), общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, район ул. ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья подпись Рыжих А.И.