Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2010 года г. Алексеевка Белгородская область
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.;
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием истцов – Т.А.В., Т.Е.В., ответчика – П.Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.В., Т.Е.В. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Т.В.А. к Б., П.Е.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке на домовладение,
у с т а н о в и л :
... истцы на основании договора купли-продажи приобрели у ответчиков и П. земельный участок площадью 2831 кв.м. с размещенным на нем домом и хозяйственными постройками по адресу: Алексеевский район, с... Белгородской области. Данное домовладение было приобретено с рассрочкой платежа, вследствие чего была произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №... от .... В настоящее время вся сумма по договору уплачена полностью, что подтверждается распиской. Самостоятельно снять залог стороны не имеют возможности, поскольку одна из продавцов по договору - П. после заключения договора умерла, а в соответствии с п. 4 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: - «регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Дело инициировано иском Т.А.В. и Т.Е.В. которые просят признать погашенной регистрационную запись об ипотеке, номер регистрации №...631 от ... в отношении земельного участка площадью 2831 кв.м. с кадастровым номером №... и размещенного на нем жилого дома находящихся по адресу: Алексеевский район, с... Белгородской области.
В судебном заседании истцы Т.А.В. и Т.Е.В. исковые требования поддержали.
Ответчик П.Е.К. иск признал, пояснил, что договор купли-продажи от ..., заключенный между сторонами исполненн, вся оговоренная в договоре покупная цена за домовладение Т.В.А. выплачена.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Алексеевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области в судебное заседание не явился.
Представитель органа опеки и попечительства (для дачи заключения по делу) Управления социальной защиты населения администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает, исковые требования Тт. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт заключения договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных в с... Алексеевского района между П., Б., П.Е.К.(продавцами). и Т.А.В., Т.В.А., Т.Е.В.(покупателями) с обязательством об оплате за имущество в сумме 350`000 руб. подтверждается копией договора от ....
Условиями договора предусмотрен следующий порядок расчета покупателем за домовладение:
- 250`000 рублей покупатели (истцы) уплатила продавцам (ответчикам) до подписания договора, за счет собственных средств;
- 50 000 рублей продавцы обязались уплатить продавцам используя единовременную адресную социальную помощь покупателя Т.Е.В.;
- 105000 рублей будут перечислены Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области на лицевой счет Т.Е.В., а с него путем безналичного перечисления на счета продавцов.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) право долевой собственности Т.А.В., Т.Е.В., Т.В.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона: записи регистрации на дом №... и на земельный участок №... сделаны ..., данные сведения содержатся в свидетельствах о государственной регистрации права.
Надлежащим документом, подтверждающим полный расчет истцов с ответчиками по договору купли-продажи недвижимости, является расписка от 31/07/2009 г., копия находится в материалах дела.
Положениями п. 4 ст. 29 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Факт смерти продавца по договору (залогодателя) П. ...., (свидетельство о смерти I-ЛЕ №... выданное администрацией Х. сельского поселения от ....) является препятствием к погашению зарегистрированной записи об ипотеке во внесудебном порядке.
Ответчики не представили возражений относительно исковых требований, а ответчик П.Е.К. подтвердил, что деньги по договору истцами был выплачены в полном размере.
Представленные истцами в обоснование своих требований доказательства, каких-либо сомнений у суда в их достоверности не вызывают.
Факт регистрации существующих ограничений (обременений) права в виде записи об ипотеке ограничивает права истцов во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом, гарантированные Конституцией РФ (ст. 35).
Поэтому нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем вынесения решения о погашении зарегистрированной записи об ипотеке.
Расходы по уплате гос. пошлины компенсации истцу Т.А.В. не подлежат, поскольку он от их взыскания отказался.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Иск Т.А.В., Т.Е.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Т.В.А. к Б., П.Е.К. о погашении регистрационной записи об ипотеке на домовладение признать обоснованным и удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... номер записи регистрации №... в отношении земельного участка площадью 2831 кв.м. с кадастровым номером №... и размещенного на нем жилого дома общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,7 кв.м. с кадастровым номером №... находящихся по адресу: Алексеевский район, с... Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья: Н. П. Чуприна