Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алексеевка
Белгородской области 29 июля 2010 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.И.
при секретаре Петренко Ю.И.
с участием истцов Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
В 1982 году истцами были построены: жилой дом, площадью 81,3 кв.м. в т.ч. жилой – 61,6 кв.м. летняя кухня и пристройка к ней, два сарая с погребом, а также установлены уборная, калитка ворота и забор, расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: г. Алексеевка, ул. .... До настоящего времени владеют и пользуются ими как своими собственными, оплачивают коммунальные услуги, налоги.
Дело инициировано иском Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н., которые просят признать за ними право собственности на самовольные строения по ? доле за каждым для регистрации права собственности и получения свидетельства в УФРС по Белгородской области.
В судебном заседании истцы Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. исковые требования поддержали. Пояснили, что в 1980 году исполнительный комитет Алексеевского городского Совета депутатов предоставил Валуйских Л.Г. земельный участок под строительство жилого дома по ул. .... По какой причине был указан данный адрес они не знают, поскольку на момент принятия решения от ... года по ул. ... уже находился жилой дом, принадлежащий семье Гребенюк. В том же году они начали строительство жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по ул. .... В 1982 году они стали проживать в указанном жилом доме и были прописаны по указанному адресу. Исправно платили и платят до настоящего времени налоги на землю и строение, коммунальные услуги. В 1992 году с согласия всех коммунальных служб города, им было проведено газоснабжение. В 1997 году жилой дом был введен в эксплуатацию. В настоящее время коснулся вопрос о предоставлении им земельного участка в собственность, однако им было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просят удовлетворить их требования, поскольку на момент ввода жилого дома в эксплуатацию Гражданский кодекс РФ допускал возможность признания в судебном порядке право собственности на самовольное строение на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившем постройку.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменное заявление о предоставлении истцам земельного участка, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями в соответствии с земельным законодательством при наличии свидетельства о государственной регистрации права на здание гаража.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения истцов, суд признает исковые требования Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п..1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела и объяснений истцов следует, что в 1980 году истцами было начато строительство жилого дома, площадью 81,3 кв.м. в т.ч. жилой – 61,6 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: г. Алексеевка, ул. .... Строительство осуществлялось, как полагали истцы, на земельном участке, принадлежащем им на праве бессрочного пользования. В 1982 году они стали проживать в указанном жилом доме и были прописаны по указанному адресу. Исправно платили и платят до настоящего времени налоги на землю и строение, коммунальные услуги. В 1992 году с согласия всех коммунальных служб города, им было проведено газоснабжение. В 1997 году жилой дом был введен в эксплуатацию. При оформлении земельного участка в собственность было установлено, что в 1980 году исполнительный комитет Алексеевского городского Совета депутатов предоставил Валуйских Л.Г. земельный участок под строительство жилого дома по ул. ..., а не ул. .... Однако, строительство жилого дома не могло осуществляться по ул. ..., поскольку на тот момент по указанному адресу уже существовал жилой дом, принадлежащий семье Гребенюк.
Внести изменения в протокол заседания исполкома Алексеевского городского Совета депутатов от ... года не представляется возможным, поскольку вся документация передана в Государственный архив Белгородской области.
Таким образом, истцы осуществили строительство жилого дома и хозяйственных строений на земельном участке, который в установленном законном порядке им не предоставлялся, и являются самовольными.
При этом, спорные самовольные строения соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Их существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями отдела архитектуры администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, отдела Государственного пожарного надзора Алексеевского района и территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе.
В первом абзаце п.3 ст.222 ГПК РФ (действовавшим до внесения изменений ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года и на момент возведения самовольных строений и ввода их в эксплуатацию) говорилось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент внесения изменений в п. 3 ст. 222 ГПК РФ самовольные строения, возведенные истцами, существовали более 25 лет. Муниципальные органы, в чьем владении находится земельный участок, на котором расположены самовольные строение, не предъявляли каких-либо претензий к истцам о его месторасположении или сносе. Более того, администрация муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области согласна предоставить истцам земельный участок для, на котором распложены жилой дом и хозяйственные строения, в соответствии с земельным законодательством.
Принимая во внимание, что самовольные строения соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам,их существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и что в последующем органами местного самоуправления истцам будет предоставлен земельный участок под самовольными строениями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. и признать за ними право собственности на самовольно возведенные жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Валуйских Л.Г. и Валуйских В.Н. право собственности по ? доле каждому на самовольные строения: жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., в т.ч. жилой – 61,6 кв.м. (лит.А), кадастровый номер №..., хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня (лит.Г), пристройка к летней кухне (лит Г1), два сарая (лит. Г2, Г3), погреб (лит. Г4), уборная (лит.I), яма сливная (лит.II), калитка, ворота и забор (лит.III, IV, V), расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья подпись Рыжих А.И.