Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Алексеевка Белгородской области 1 июля 2010 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.И.
при секретаре П.Ю.И.
истца: Ш.
ее представителя – К., действующего на основании доверенности от data года
представителя ответчика ...РСА...., действующего на основании доверенности от data года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Государственному научному учреждению ...РСА... о признании права на жилое помещение и признании договора специализированного найма жилого помещения состоявшимся и действительным.
У с т а н о в и л:
Ш. ( добрачная фамилия Квинт) проживает в общежитии ...РСА... с data года. Основанием для вселения было соглашение между руководителем Управления культуры администрации Алексеевского района и г. Алексеевка и директором общежитии ...РСА.... Ш. была принята на работу заведующей клубом Опытной станции. Договор найма в письменной форме не заключался, но лицевой счет на ее имя был открыт и Ш. оплачивала коммунальные услуги за пользование предоставленной в общежитии комнатой. До настоящего времени договор специализированного найма с нею не заключен, поэтому свое право на жилое помещение она подтвердить не может.
Дело инициировано иском Ш., которая просит признать право на проживание жилое помещение и признании договора специализированного найма жилого помещения состоявшимся и действительным с data года.
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Представитель ответчика иск не признал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Свои доводы обосновал тем, что истица не относится к той категории граждан, которым в соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ может быть предоставлено жилое помещение для временного проживания. Кроме этого, общежитие находится в аварийном состоянии. ( письменные возражения приобщены к материалам дела)
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по просьбе бывшего руководителя ...РСА..., был открыт клуб для организации досуга молодежи проживающей в районе .... Начальник Управления культуры администрации Алексеевского района и г. Алексеевка выделил штатную единицу, и на должность заведующей клубом с data года была принята на работу Ш. (Квинт). Одним из условий было предоставление жилого помещения для заведующей клубом. Указанные условия были выполнены. Ш. для проживания была выделана комната ... (общежитии) на Опытной станции г. Алексеевка. С этого времени истица работает в должности заведующей клубом и проживает в общежитии. Согласно ч. 7 ст. 100 ЖК РФ определено, что форма договора найма специализированного жилого помещения - простая письменная. Письменный договор между собственником общежития и истицей не заключался. Но ей были предоставлены ключи от комнаты и она в общежитие вселилась не самовольно, а с разрешения уполномоченного лица, представляющего собственника общежития. Жилищное законодательство прямо не определяет последствия несоблюдения письменной формы договора. Однако, поскольку к регулированию отношений по найму специализированного жилого помещения могут быть субсидиарно применены нормы гражданского законодательства, а именно ч. 1 ст. 162 ГК РФ, устанавливающая, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, представляется. Из представленных документов следует, что на имя истицы был открыт лицевой счет по которому она оплачивала услуги за проживание в общежитии и оплачивала потребляемую электроэнергию. Поэтому суд приходит к выводу, что между сторонами с момента фактически состоялся договор специализированного найма жилого помещения с data года и по настоящее время.
Истица в трудовых отношениях с Ответчиком не состояла и не состоит. Но с data года, когда она была принята на работу по просьбе бывшего руководителя
...РСА... на должность заведующей клубом. Ее трудовые функции и обязанности не изменились и по настоящее время. Смена руководителя ...РСА... Россельхозакадемии не означает, что собственник в лице нового руководителя обладает неограниченной свободой усмотрения и вправе действовать произвольно, вопреки целям предоставления ему правомочий, не принимая во внимание законные интересы граждан.
Истица, вселяясь в общежитие не могла предполагать, что после смены руководителя появится угроза утраты права на проживание в общежитие. Гражданские правоотношения предполагают разумную стабильность, определенность и предсказуемость, недопустимость внесения произвольно изменений в существующие отношения, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса и приобретенных прав.
Российская Конституция, закрепляет принцип, согласно которому человек, его права и свободы являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства, а права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Поэтому суд считает, что за истицей должно быть сохранено право на проживание в общежитии на время работы ее в должности заведующей клубом опытной станции.
Делая такой вывод, суд исходит из следующего. Согласно п.2.ст. 105 ЖК РФ срок действия договора найма жилого помещения в общежитии связан со сроком трудовых отношений, службы или обучения, в связи с прохождением которых предоставляется общежитие. Прекращение работы, службы или обучения в соответствующих организациях служит основанием для прекращения договора найма помещения в общежитии. Суд признает работу истицы в должности заведующей клубом Опытной станции по аналогии с трудовыми отношениями работника с собственником общежития, поскольку инициатива открытия клуба исходила именно от полномочного представителя собственника общежития, т.е. бывшего руководителя ...РСА...
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя присуждаются с другой стороны в разумных пределах.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая характер спора, количество времени потраченного представителем на ведение дела ( решение было принято после одного судебного заседания) суд считает, что с ответчика в пользу истицы следует взыскать сумму 2500 рублей, и также согласно ст. 98 ГПК расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш. к Государственному научному учреждению ...РСА... о признании права на жилое помещение и признании договора специализированного найма жилого помещения состоявшимся и действительным с data года признать обоснованными и их удовлетворить.
Признать за Ш. право на проживание в жилом помещении – комнате в общежитии по адресу: Белгородская область г. Алексеевка ... на время работы в должности заведующей клубом Опытной станции.
Взыскать с ...РСА... в пользу Ш. судебные расходы в размере 2700 рублей
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья подпись Рыжих А.И.