Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года Белгородская область, г. Алексеевка,
Ул. Карла Маркса 126
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
При секретаре Т.Т.Н.
С участием истца Р., представителя ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области Н., действующий на основании доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка»Белгородской области о признании отказа в заклюю заключении договора аренды земельного участка незаконным и заключении договора аренды на новый срок,
У с т а н о в и л :
... года между разумным А.В. и администрацией муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... для использования в целях – строительство магазина, общей площадью 1125 кв.м на срок 3 года. ... года №... выдано разрешение на строительство магазина, однако в установленный договором срок магазин в эксплуатацию не сдан. ... года №... продлен срок аренды земельного участка для строительства магазина на 3 года. Договор №... от ... года зарегистрирован ... года в управлении федеральной регистрационной службе по Белгородской области за №.... Здание магазина в эксплуатацию не введено. ... года Р. обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок 11 месяцев. Ему было отказано.
Дело инициировано иском Р., который считает отказ администрации муниципального района незаконным. Просит признать отказ незаконным и обязать администрацию заключить с ним договор аренды.
В судебном заседании истец Р. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Н. считает отказ законным и просил в иске отказать.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
... года между Р. и администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области заключен договор аренды земельного участка для строительства магазина сроком на 3 года. Предметом договора является земельный участок, общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Согласно п.4.4.3 заключенного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Из справки «Белоблтехинвентаризации» и поэтажного плана следует, что на спорном земельном участке расположено здание магазина по продаже запасных частей.
Из фотографий и технических условий на подключение к водопроводу, рабочего проекта на электроснабжение и газоснабжение следует, что истец не нарушил условия договора. В соответствии с разрешением на строительство магазина от ... года истец осуществил строительство объекта указанного в договоре, что подтверждает использование земельного участка именно с условиями договора.
Отказ администрации в заключении договора аренды основан на не выполнении условий договора аренды - нарушен срок строительства, что не основано на фактических обстоятельствах и представленных доказательствах.
По смыслу ст.ст. 36,38 ЗК РФ предметом договора аренды и предметом торгов на право заключения договора аренды может быть сформированный земельный участок с установленными границами, что подразумевает свободный земельный участок.
Поскольку, спорный земельный участок является не свободны, на нем построено здание магазина, хотя и до настоящего времени, не введенного в эксплуатацию, то и договор аренды не может быть заключен по статье 36 ЗК РФ.
Требование ответчика о предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости либо решения суда о признании права собственности на данный объект не соответствует закону.
Право собственности истец не сможет зарегистрировать, поскольку срок договора аренды окончен и истец лишен возможности зарегистрировать свои права, поскольку здание магазина возведено на земельном участке не принадлежащем истцу.
Кроме того, в соответствии со ст. 621 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
При таких обстоятельствах, суд считает отказ незаконным и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит восстановлению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Р. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании отказа в заклюю заключении договора аренды земельного участка незаконным и заключении договора аренды на новый срок признать обоснованными и удовлетворить.
Признать отказ администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Р., в заключении договора аренды земельного участка на новый срок от ... года незаконным.
Обязать администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области заключить с разумным Алексеем Владимировичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... для использования в целях строительства магазина, общей площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., сроком на 11 месяцев.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней, через Алексеевский районный суд, путем подачи кассационной жалобы.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный Суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья подпись Кузнецова Е.Н.