Дело №...РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2010 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.
при секретаре Литовкиной Г.И.,
с участием представителя истца Лебеденко С.А.– адвоката Харламова Э.Е., предъявившего удостоверение № 0418 от 09.11.2002 года, действующего на основании ордера № 4104 от 18.12.2009 года и нотариально удостоверенной доверенности от 18 декабря 2009 года ( срок действия – три года), представителя ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – Бувалко Д.Л., действующего на основании доверенности № 4228 от 31.12.2009 года (срок действия – по 31 декабря 2010 года), ответчика Лебеденко С.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Лебеденко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебеденко С.А. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Лебеденко В.А. и Лебеденко С.В. о защите прав землепользования,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области от 2 ноября 1992 года Лебеденко С.А. и Л.П.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю № 5291 от 13.05.1994 года, которым передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 0,109 га по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., Л.П.И. - ? доли и Лебеденко С.А.- ? доли.
Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 11 декабря 2003 года, вступившим в законную силу 22 декабря 2003 года, за Лебеденко А.В. в порядке наследования после смерти Л.П.И. признано право пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка общей площадью 0,109 га, расположенного г. Алексеевка, ул. ....
Лебеденко С.А. на праве собственности на основании договора дарения от 15 ноября 1983 года (3/4 доли) и по праву наследования после смерти отца Лебеденко А.В. (1/4 доли) принадлежит жилой дом и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 31:22:0404 005:34 площадью 1094 кв.м, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Постановлением главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 17 октября 1994 года № 163 за Лебеденко В.А., проживающим по ул. ..., закреплен земельный участок общей площадью 753,5 кв.м, из них пашни – 440,7 кв.м, под строениями в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства в границах: по фасаду – 13, 3 м, по задней меже – 12,55 м, боковые межи – 58,5 м.
Лебеденко С.В. на праве собственности (на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2004 года, заключенного между отцом Лебеденко В.А. и сыном Лебеденко С.В. ) принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 31:23:0404 005:0010 площадью 687 кв.м, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
При межевании земельного участка Лебеденко С.А. обнаружено наложение земельных участков истца и ответчика Лебеденко С.В., площадь наложения составляет 230 кв.м.
Дело инициировано иском Лебеденко С.А., который просил суд признать недействительным постановление главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 17 октября 1994 года № 163 в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ...; признать частично недействительным договор купли-продажи от 18 февраля 2004 года, заключенный между Лебеденко В.А. и Лебеденко С.В., в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 31:23:0404 005:0010, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
В судебном заседании представитель истца Лебеденко С.А. – Харламов Э.Е. иск поддержал и просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – Бувалко Д.Л. иск признал, суду пояснил, что хотя вины администрации нет (документы в 1994 году готовил земельный комитет на основании обмеров МУП «Земля»), имеет место наложение смежных земельных участков, поэтому имеются основания для признания постановления в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., недействительным.
Ответчик Лебеденко С.В. иск не признал по тем основаниям, что Лебеденко С.А. и Лебеденко А.В. в 2002 году отказались от своего иска к Лебеденко В.А. и администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области об отмене постановления от 17.10.1994 года. Считает, что участки должны быть равными, а у истца размер земельного участка больше, чем у него.
Ответчик Лебеденко В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском Лебеденко С.А. не согласен. Письменное заявление приобщено к материалам дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Лебеденко А.В. иск признал и просил суд иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчиков – Территориального отдела по Алексеевскому району и г. Алексеевка, Красногвардейскому, Красненскому районам Управления Федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; при подготовке дела к судебному разбирательству представлены копии межевых дел земельных участков.
Выслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 17, 18,46 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 13 Гражданского кодекса РФ нарушенные права гражданина подлежат защите в судебном порядке путем восстановления нарушенного права, признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права, признания сделки ( ее части) недействительной.
Статья 305 Гражданского кодекса РФ гарантирует защиту прав владельца, не являющегося собственником: права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ предусматривает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений сторон, что при вынесении постановления главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 17 октября 1994 года № 163 в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., не учтено свидетельство о праве собственности на землю № 5291 от 13.05.1994 года, выданное на основании постановления главы администрации Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области от 2 ноября 1992 года, и что при этом нарушается право пожизненного наследуемого владения владельцев смежного земельного участка площадью 0,109 га, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., в результате чего произошло наложение спорных земельных участков.
Из плана границ, составленного Алексеевским филиалом Белгородского областного ГУП РНПЦ «Одно окно» от 16 декабря 2009 года видно, что площадь наложения земельных участков (по огороду) составляет 230 кв.м.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания постановления главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 17 октября 1994 года № 163 недействительным в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Поскольку при заключении договора купли-продажи 18 февраля 2004 года между Лебеденко В.А. и его сыном Лебеденко С.В., площадь участка указана 687 кв.м, то согласно ст. ст. 168,180 Гражданского кодекса РФ в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 31:23:0404 005:0010, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., данный договор является частично недействительным.
Доводы ответчика Лебеденко С.В. о том, что «постановлением главы администрации от 17 октября 1994 года № 163 при жизни бабушка и дед, имевшие два дома, хотели устранить несправедливость и подарить своим сыновьям равные участки, разделив их по-справедливости, но оформили неправильно», не могут служить доказательством законности оспариваемого постановления, поскольку после выдачи свидетельства о праве собственности на землю № 5291 от 13.05.1994 года, которым передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 0,109 га по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., Л.П.И. (бабушке) - ? доли и Лебеденко С.А.(истцу) - ? доли; бабушка и дед, которому принадлежал на праве собственности жилой дом №... по ул. ... в г. Алексеевка, не имели права распоряжаться целым земельным участком общей площадью 1490 кв.м при двух домовладениях и делить его по своему усмотрению, так как за каждым домом был закреплен свой земельный участок, в частности, при домовладении №... – площадью 1094 кв.м.
Ссылка ответчика Лебеденко С.В. на определение Алексеевского районного суда Белгородской области от 23 сентября 2002 года как на основание для отказа в удовлетворении данного иска или прекращения производства по делу, несостоятельна, поскольку мотивом отказа от исковых требований послужило заверение представителя администрации об отмене постановления в добровольном порядке. Однако оспариваемое постановление не было отменено как незаконное издавшим его органом. Имеет место длящееся нарушение права на земельный участок. Кроме того, при предъявлении данного иска изменился состав лиц, участвующих в деле, а также заявлены иные требования о защите прав землепользования и признании сделки частично недействительной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лебеденко С.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Лебеденко В.А. и Лебеденко С.В. о защите прав землепользования признать обоснованным и удовлетворить.
Признать постановление главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 17 октября 1994 года № 163 недействительным в части указания площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Признать частично недействительным договор купли-продажи от 18 февраля 2004 года, заключенный между Лебеденко В.А. и Лебеденко С.В., в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 31:23:0404 005:0010, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ....
Взыскать солидарно с администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, Лебеденко В.А., Лебеденко С.В. в пользу Лебеденко С.А. возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением – в Верховный Суд Российской Федерации) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
СУДЬЯ СЛЕПЦОВА Е.Н.