Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,
при секретаре Литовкиной Г.И.,
с участием истца Быкова В.А. и его представителя Ходыкина Ю.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова В.А. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ :
Быкова В.А. во дворе дома №... по ул. ... г. Алексеевка Белгородской области своими силами и за счет собственных средств построил гараж и под ним два погреба. Указанными строениями он владеет и пользуется как своими собственными, несет расходы по их содержанию, ремонту и уходу. Постройки являются самовольными, возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без соответствующего разрешения.
Дело инициировано иском Быкова В.А., который просил суд признать за ним право собственности на самовольные постройки: здание гаража с кадастровым №..., кирпичное, общей площадью 59,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 54330 руб., погреб кирпичный (лит. Г1), инвентаризационной стоимостью 3419 руб., погреб кирпичный (лит. Г2), инвентаризационной стоимостью 2872 руб., расположенные по адресу:309850, Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., двор ул. ....
В судебном заседании истец Быкова В.А. и его представитель Ходыкин Ю.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали и уточнили: просили суд признать за Быкова В.А. право собственности на следующие самовольные постройки: гараж кирпичный с кадастровым №..., общей площадью 40,3 кв.м., погреб бетонный (лит. Г1), погреб кирпичный (лит. Г2), расположенные по адресу: г. Алексеевка, ул. ..., двор дома №.... Заявление об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве № 5086 от 24.09.2010 года глава администрации Алексеевского района Ф.Сулим просил гражданское дело по иску Быкова В.А. рассмотреть в отсутствие представителя администрации, считает возможным признать право собственности за Быкова В.А. на самовольные строения. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Быкова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 21.02.1995 года и свидетельства о государственной регистрации права Серии №... от 18.12.2004 года видно, что Быкова В.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью 32,3 кв.м., по адресу: ул. ....
Из технического паспорта здания гаража от 02.08.2010 года и справки Алексеевского БТИ № 1735 от 07.10.2010 года видно, что во дворе дома №... по ул. ... г. Алексеевка Белгородской области возведены здание гаража кирпичное с кадастровым номером №..., износ 40 %, инвентаризационной стоимостью 38431 руб., под гаражом расположены: погреб бетонный (лит. Г1) инвентаризационной стоимостью 3419 руб., износ 40%, погреб кирпичный (лит. Г2) инвентаризационной стоимостью 2872 руб., износ 40%. Общая площадь гаража 40,3 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения начальника отдела Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе T. №... от 14.09.2010 года и акта санитарного обследования от 7 сентября 2010 года видно, что хозяйственно-бытовые постройки (гараж и сарай) располагаются во дворе дома №... по ул. ... г. Алексеевка Белгородской области на расстоянии 16 метров от жилого дома. Обследованное строение гаража является частью комплекса хозяйственных построек, принадлежащих жильцам указанного жилого дома. Нормативными документами санитарного законодательства условия размещения хозяйственно-бытовых построек не регламентируется.
Из сообщения Главного архитектора Алексеевского района Белгородской области, начальника отдела архитектуры администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области К. № 166 от 14.09.2010 года и ситуационного плана от 15.09.2010 года следует, что работниками отдела архитектуры с выездом на место было установлено, что самовольно возведенные гараж, погреб (лит. Г1), погреб (лит. Г2) возведены в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права и интересы других лиц.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража, строений и сооружений вспомогательного использования.
Главный архитектор Алексеевского района Белгородской области считает возможным признание права собственности за Быкова В.А. на самовольные строения – гараж (с кадастровым номером №...), погреб (лит. Г1), погреб (лит. Г2) в г. Алексеевка, по ул. ..., в границах согласно прилагаемому ситуационному плану.
Из справки начальника Отдела государственного пожарного надзора Алексеевского района ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Белгородской области C. № 295 от 27.09.2010 года следует, что самовольное строение – здание гаража, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ..., двор дома №..., соответствует противопожарным нормам и правилам.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Быкова В.А. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольные постройки признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Быкова В.А., *...* года рождения, уроженцем и жителем г. Алексеевка Белгородской области, ул. ..., д. №..., право собственности на самовольные постройки: гараж кирпичный с кадастровым №..., общей площадью 40,3 кв.м., и находящиеся под ним погреб бетонный (лит. Г1), погреб кирпичный (лит. Г2), расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции (Президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением – в Верховный Суд Российской Федерации) в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
СУДЬЯ СЛЕПЦОВА Е.Н.