Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алексеевка
Белгородской области 24 ноября 2010 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.И.
при секретаре Петренко Ю.И.
с участием: истца Юрченко А.С., ее представителя - Ходыкина Ю.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.08.2010 года, ответчицы Заика В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко А.С. к Заика В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
14.07.1993 года между АО «...» и Ю. был заключен договор о продаже части жилого дома, общей площадью 137,6 кв.м., в т.ч. жилой – 98,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: г. Алексеевка, ул. .... 22.07.1993 года Ю. умер. После его смерти истица вступила в наследство и ей было выдано свидетельство о праве по закону. В указанном свидетельстве также была указана общая площадь всего жилого дома, а не его части. Земельный участок, на котором расположено домовладение истицы, площадью 1045 кв.м., принадлежит ей на праве собственности. Собственником другой ? части жилого дома является ответчица Заика В.Ф. на основании договора на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 19.04.1993 года. Согласно данного договора площадь части жилого дома составляет 69,9 кв.м., в т.ч. жилой – 50,7 кв.м., которая расположена по адресу: г. Алексеевка, ул. ... Фактически жилой дом состоит из двух реально разделенных частей жилого дома с пристройками. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения, а также земельные участки также обособлены. Из-за неопределенности статуса ? доли или части жилого дома истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на часть домовладения.
Дело инициировано иском Юрченко А.С., которая просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 68,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,6 кв.м., включающую в себя: коридоры (№№ 1, 4), кухню (№2), санузел (№3), комнаты жилые (№№ 5-7), хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (лит. а), пристройку (лит. а1), два сарая (лит. Г1, Г2), два гаража (лит. Г4, Г5), погреб (лит. Г7), калитку (I), расположенные на земельном участке, площадью 1045 кв.м. в г. Алексеевка Белгородской области, ул. ....
В судебном заседании истица Юрченко А.С. и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчица Заика В.Ф. признала иск Юрченко А.С. Пояснила, что жилой дом с самого начала состоит из двух реально разделенных капитальной стеной частей дома с пристройками. Площадь ее части жилого дома составляет в настоящее время 83,8 кв.м., в т.ч. жилой – 48 кв.м. и образует квартиру №1. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения, а также земельные участки также обособлены.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы Юрченко А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора о продаже ? части жилого дома от 14.07.1993 года, Ю. купил у АО «Ритм» часть жилого дома, состоящего в целом из одного жилого дома, общей площадью 137,6 кв.м., в т.ч. жилой – 98,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на земельном участке, площадью 1335 кв.м. по адресу: г. Алексеевка, ул. ....
После смерти Ю. в наследство вступила его дочь (истица по делу) Юрченко А.С. 28.03.1995 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состояло из: ? доли жилого дома, состоящего в целом из одного жилого дома, общей площадью 137,6 кв.м., в т.ч. жилой – 98,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на земельном участке, площадью 1335 кв.м. по адресу: ул. ....
На основании Постановления Главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № 196 от 22.02.2001 года, истице предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1045 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2001 года.
Из объяснений сторон следует, что данный земельный участок является обособленным, на котором расположены часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащие Юрченко А.С.
По договору на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 19.04.1993 года, ответчице Заика В.Ф. передана в собственность ? часть жилого дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 69,9 кв.м., в т.ч. жилой – 50,7 кв.м. по адресу: ул. ....
Согласно технического паспорта на жилой дом в ул. ..., он состоит фактически из двух частей. Истице принадлежит часть дома, обозначенная в экспликации к поэтажному плану, как «квартира № 2», общей площадью 68,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,6 кв.м.; ответчице соответственно принадлежит часть дома, обозначенная в экспликации к поэтажному плану, как «квартира № 1», общей площадью 83,8 кв.м., в т.ч. жилой – 48 кв.м.
Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования индивидуализированными частями жилого дома, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежащие каждому, однако из-за неопределенности статуса доли или части жилого дома истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на часть домовладения.
Стороны фактически произвели раздел всех помещений, находящихся в жилом доме, что не противоречит п.1 ст. 252 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.6 ГК. в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Один объект (жилой дом) между двумя собственниками не может находиться в различных видах права (в долевой и частях). Поэтому суд считает, что истице следует выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 68,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,6 кв.м., включающую в себя: коридоры (№№ 1, 4), кухню (№2), санузел (№3), комнаты жилые (№№ 5-7), обозначенная в экспликации к поэтажному плану как «квартира №2»; хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (лит. а), пристройку (лит. а1), два сарая (лит. Г1, Г2), два гаража (лит. Г4, Г5), погреб (лит. Г7), калитку (I), расположенные на земельном участке, площадью 1045 кв.м. в г. Алексеевка Белгородской области, ул. ...
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчицы Заика В.Ф., в соответствии с положением ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, следует взыскать государственную пошлину в сумме 200 рублей в бюджет муниципального района, от уплаты которой истица, как инвалид второй группы, была освобождена.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Юрченко А.С. к Заика В.Ф. о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.
Выделить в собственность Юрченко А.С. часть жилого дома (обозначенная в экспликации к поэтажному плану как «квартира №2»), общей площадью 68,1 кв.м., в т.ч. жилой – 49,6 кв.м., включающую в себя: коридоры (№№ 1, 4), кухню (№2), санузел (№3), комнаты жилые (№№ 5-7); хозяйственные и бытовые строения и сооружения: пристройку (лит. а), пристройку (лит. а1), два сарая (лит. Г1, Г2), два гаража (лит. Г4, Г5), погреб (лит. Г7), калитку (I), расположенные на земельном участке, площадью 1045 кв.м. в г. Алексеевка Белгородской области, ул. ...
Взыскать с Заика В.Ф. в бюджет муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней, через Алексеевский районный суд, путем подачи кассационной жалобы.
Судья: подпись Рыжих А.И.