Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 декабря 2010 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.
при секретаре Литовкиной Г.И.,
с участием истицы Мирошник К.Н. , ответчика Подвозовым В.Н., представителя органа опеки и попечительства С., действующей на основании доверенности № 1178 от 21.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошник К.Н. к Подвозовым В.Н. и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области об изменении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
6 марта 2006 года между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью и реформирования жилищно-коммунального хозяйства и Подвозовым В.Н. заключен договор № 358 специализированного найма жилого помещения (общежития) - комнаты 109 по ул... в г. Алексеевка Белгородской области, площадью 17 кв.м. В комнате зарегистрированы Мирошник К.Н. , П.А.В., <данные изъяты>, Подвозовым В.Н. Брак между Подвозовым В.Н. и П.К.Н. расторгнут 23.04.2007 года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Мирошник К.Н. . С мая 2006 года Подвозовым В.Н. в указанном жилом помещении не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит, его вещей в комнате нет.
Дело инициировано иском Мирошник К.Н. , просившей суд изменить договор специализированного найма жилого помещения от 06.03.2006 года № 358 в части указания нанимателя и обязать администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области заключить договор с ней и ее несовершеннолетним ребенком П.; прекратить право пользования Подвозовым В.Н., <данные изъяты>, жилым помещением – ул... в г. Алексеевка Белгородской области.
В судебном заседании истица Мирошник К.Н. исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Подвозовым В.Н. иск не признал по тем основаниям, что он не имеет другого жилья. Суду пояснил, что он действительно не проживает в спорной комнате с мая 2006 года, ушел добровольно, живет с другой женщиной. Просил суд сохранить за ним право пользования жилым помещением и в иске отказать.
Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление от 20.11.2010 года первый заместитель главы администрации Алексеевского района А.Лобода просил рассмотреть иск Мирошник К.Н. в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Представитель органа опеки и попечительства – Управления социальной защиты населения администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области – С. считает, что в интересах несовершеннолетнего ребенка, учитывая небольшую площадь комнаты и невозможность совместного проживания новой семьи Подвозовым В.Н. в одной комнате с бывшей женой и ребенком, следует изменить договор специализированного найма жилого помещения (общежития) № 358 от 06.03.2006 года в части указания нанимателя жилого помещения, указав нанимателем Мирошник К.Н. , и обязать администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области заключить договор с Мирошник К.Н. и членом ее семьи П., <данные изъяты>, и прекратить право пользования Подвозовым В.Н. жилым помещением – комнатой № ... в доме № ... по ул... г. Алексеевка Белгородской области.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, заслушав заключение органа опеки и попечительства, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Из договора специализированного найма жилого помещения (общежития) № ... от 06.03.2006 года видно, что Комитетом по управлению муниципальной собственностью и реформированию жилищно-коммунального хозяйства администрации Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области (Наймодатель) гражданину Подвозовым В.Н., 1981 года рождения (Наниматель), и членам его семьи: П.К.Н. – жена, П. – дочь, во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 17 кв.м, находящееся по адресу: ул....
Из справки о составе семьи № ... от 25.10.2010 года, выданной на основании лицевого счета, видно, что по адресу: ул... зарегистрированы: Мирошник К.Н. , <дата>., Подвозовым В.Н., <дата>., П.А.В., <дата>
Из свидетельства о расторжении брака от 05.06.2007 года и решения мирового судьи судебного участка № 3Алексеевского района Белгородской области от 23.04.2007 года, вступившего в законную силу 4 мая 2007 года, видно, что брак между Подвозовым В.Н. и П.К.Н. расторгнут 23.04.2007 года, после расторжения брака ей присвоена фамилия Мирошник К.Н. . Ребенок оставлен проживать с матерью.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 7 договора специализированного найма жилого помещения (общежития) № ... от 06.03.2006 года при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
Ответчик Подвозовым В.Н. подтвердил, что в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени (с мая 2006 года) не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, т.е. не исполняет обязанности по договору специализированного найма жилого помещения (общежития) № ... от 06.03.2006 года, предусмотренные п.п. 2.2,2.6; выбыл добровольно на другое постоянное место жительства и в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Поскольку в комнате остались проживать Мирошник К.Н. и несовершеннолетний ребенок, Мирошник К.Н. оплачивает за жилье и коммунальные услуги, оснований для расторжения договора с ними не имеется. Указанные обстоятельства являются основанием для изменения договора.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 п.5 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, факт добровольного выбытия ответчика на другое постоянное место жительства до расторжения брака, невозможность совместного проживания в одной комнате бывших супругов, суд соглашается с заключением органа опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено не регистрацией его в жилом помещении, а фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В ч. 2 ст.3 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» (ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года с последующими изменениями) прямо указано, что регистрация (прописка) или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе, прав на жилище. Кроме того, Конституционный суд РФ в своем Постановлении «По делу о проверке конституционности ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гр. ...» от 25.04.1995 г. №3-П, указал, что осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, а наличию или отсутствию таковой придавалось правоустанавливающее значение. Поэтому, в соответствии с законом, регистрация граждан носит административно- явочный характер и сама по себе не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением.
Кроме того, согласно действующего законодательства, сам по себе факт регистрации не порождает и не прекращает каких-либо прав и обязанностей ответчика, не ущемляет права и законные интересы ответчика, который проживает по другому месту жительства.
Ответчик является бывшим членом семьи истицы, доли в спорном жилом помещении не имеет, добровольно выбыл на другое постоянное место жительства, не использует жилое помещение для проживания.
На основании изложенного, имеются основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, учитывая заслуживающие внимание обстоятельства (вселение на законных основаниях; отсутствие другого жилья в собственности, необходимость получения письменного согласия собственников жилого помещения, в котором фактически проживает, на регистрацию по месту фактического жительства), суд считает, что за ответчиком может быть сохранено право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Мирошник К.Н. к Подвозовым В.Н. и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области об изменении договора специализированного найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным и удовлетворить частично.
Сохранить право пользования Подвозовым В.Н. жилым помещением – комнатой № ... в доме № ... по ул... на срок 6 месяцев до 10 июня 2011 года.
По истечении указанного срока, 11 июня 2011 года прекратить право пользования Подвозовым В.Н., <дата>, уроженца г. Алексеевка Белгородской области жилым помещением – комнатой № ... в доме № ... «А» по ул....
С 11 июня 2011 года изменить договор специализированного найма жилого помещения (общежития) № ... от <дата>, заключенный между администрацией муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью и реформирования жилищно-коммунального хозяйства и Подвозовым В.Н., в части указания нанимателя жилого помещения, указав нанимателем Мирошник К.Н. , и обязать администрацию муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области заключить договор с Мирошник К.Н. , <дата> года рождения, уроженкой г. ..., и членом ее семьи П., <дата> года рождения.
Взыскать с Подвозовым В.Н. в пользу Мирошник К.Н. частичное возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
СУДЬЯ СЛЕПЦОВА Е.Н.