Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,
при секретаре Литовкиной Г.И.
с участием истца Андреева В.И., представителя ответчика – председателя ГК «Сахарник» - Мясникова Ю.И., действующего на основании устава от 15.01.1999 года и протокола общего собрания № 1 от 15.01.1999 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.И. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и гаражному кооперативу «Сахарник» о сохранении в перепланированном состоянии здания гаража и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В 1992 году Андреев В.И. на территории гаражного кооператива «Сахарник» в городе Алексеевка Белгородской области построил здание гаража кирпичного, площадью 46,3 кв.м. с погребом под ним. Земельный участок, на котором построен гараж, был предоставлен в аренду на основании договора № 1210 от 23.12.1999 года. Андреев В.И. самовольно произвел перепланировку здания гаража, и за счет возведения пристройки (сарая) площадь увеличилась на 22 кв.м. Указанными строениями он владеет и пользуется как своими собственными, несет расходы по их содержанию и ремонту.
Дело инициировано иском Андреева В.И., просившего суд сохранить в перепланированном состоянии здание гаража кирпичного, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером № ..., находящийся в г. Алексеевка Белгородской области, ГК «Сахарник»; признать за ним право собственности на указанное здание гаража.
В заявлении об уточнении исковых требований истец Андреев В.И. просил признать за ним право собственности на здание гаража с пристройками, площадью 46,3 кв.м., состоящее из здания гаража (Лит.Г), погреба кирпичного (Лит. Г1), сарая (Лит. Г2), с кадастровым № ..., находящиеся в г. Алексеевка Белгородской области, ГК «Сахарник».
В судебном заседании истец Андреев В.И. уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – председатель ГК «Сахарник» - Мясников Ю.И. иск Андреева В.И. признал, пояснил, что Андреев В.И. – член гаражного кооператива «Сахарник», его гараж с пристройками никому не мешает, ничьи права не ущемлены.
Представитель ответчика - администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, письменном отзыве № 6192 от 13.12.2010 года глава администрации Алексеевского района Сулим Ф. просил гражданское дело по иску Андреева В.И. рассмотреть в отсутствие представителя администрации, считает возможным признать право собственности за Андреевым В.И. на самовольные строения – здание гаража (Лит. Г), погреб кирпичный (Лит. Г1), сарай (Лит. Г2), в г. Алексеевка, <адрес>, ГК «Сахарник». Отзыв приобщен к материалам дела.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные требования истца Андреева В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела и объяснений сторон видно, что постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 726 от 02.06.1999 года членам гаражно-строительного кооператива «Сахарник» разрешено строительство гаражей на территории кооператива между поселком сахзавода и полосой отвода железной дороги. Из приложения к указанному постановлению следует, что размер гаража Андреева В.И. составляет 3,80х7,80 м., гараж № 2.
На основании договора аренды земли № 1210 от 23.12.1999 года Андрееву В.И. передан в аренду земельный участок в ГСК «Сахарник» площадью 30 кв.м., для размещения гаража сроком на 10 лет.
Из технического паспорта от 21.10.2009 года видно, что на территории ГК «Сахарник» (гараж № 2) возведены: здание гаража (Лит. Г) площадью 29,6 кв.м., погреб (Лит. Г1). площадью 4,0 кв.м., сарай (Лит. Г2) площадью 22,9 кв.м.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Акта санитарно-эпидемиологического обследования от 26.11.2010 года и сообщения о результатах проверки Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе № 10-101/1557-10 от 29.11.2010 года следует, что хозяйственно-бытовые постройки (гараж с подвалом и сарай) располагаются по адресу: г. Алексеевка, Поселок сахарного завода, ГСК «Сахарник», на расстоянии 50 метров от многоквартирного жилого дома, нормативными документами санитарного законодательства условия размещения хозяйственно-бытовых построек не регламентируется. Гараж с подвалом, сарай не противоречат требованиям действующих санитарных правил.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража, строений и сооружений вспомогательного использования.
Из Градостроительного заключения № 230-Г3 от 07.12.2010 года начальника отдела архитектуры администрации Алексеевского района, главного архитектора Алексеевского района С. Казанцева видно, что объект капитального строительства – гараж, сарай, погреб соответствуют градостроительным нормам и СНиП, не нарушают права и интересы третьих лиц, считает возможным признание права собственности за Андреевым В.И. на объект капитального строительства – гараж № 2, сарай, погреб в г. Алексеевка, <адрес>, ГСК «Сахарник».
Из справки Отдела государственного пожарного надзора Алексеевского района № 361 от 24.11.2010 года следует, что строения: гараж №2, сарай, погреб, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ГК «Сахарник», соответствует пожарным нормам и требованиям.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Андреева Виктора Ивановича к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и гаражному кооперативу «Сахарник» о сохранении в перепланированном состоянии здания гаража и признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Андреевым В.И., <данные изъяты>, право собственности на здание гаража № 2 с пристройками, площадью 46,3 кв.м., состоящее из здания гаража (Лит.Г), погреба кирпичного (Лит. Г1), сарая (Лит. Г2), с кадастровым № ..., находящиеся в г. Алексеевка Белгородской области, ГК «Сахарник».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
СУДЬЯ СЛЕПЦОВА Е.Н.