Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Белгородская область, г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.
При секретаре Тесленко Т.Н.
с участием истца Гребеникова И.П., ответчика Соколовой О.П., её представителя Евдокимова Н.В., действующего на основании доверенности, ответчика Павлюченко Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребеникова И.П. к Соколовой О.П., Павлюченко Ю.П. о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре,
У с т а н о в и л :
Истцу и ответчикам принадлежит по земельного участкас расположенными на нем жилым дй родской области Адвокатский кабинет Славгородского В.1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество, перешедшее по наследству после смерти матери Г.: земельного участка, площадью 0,13 га с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, воротами, калиткой, колодцем, уборной, расположенные по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. Истцу на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> граничащий по правой стороне со спорным участком.
Дело инициировано иском Гребеникова И.П., который просил произвести раздел земельного участка, площадью 1051 кв.м., расположенного по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, выделив ему в собственность часть участка, площадью 350,33 кв.м., примыкающую к земельному участку, расположенному по адресу г. Алексеевка, ул. <...> а также произвести раздел жилого дома, дерево, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, дерево, пристройкой, дерево, летней кухней, дерево, погребом, бетон, калиткой, дерево, воротами, дерево, колодцем, уборной, дерево, расположенные по адресу: г. Алексеевка, ул. <...> следующим образом: выделив ему в собственность комнату № ... и комнату № ..., в строении Лит.А., взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы.
В судебном заседании истец Гребеников И.П. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Просит произвести раздел земельного участка по 1 варианту предложенному эксперту: выделить земельный участок обозначенный желтым цветом, на плане земельного участка, часть дома № ... и хозяйственные постройки – лит.Г и лит. Г1.
Ответчик Павлюченко Ю.П. просит признать за ней по варианту раздела № ... право собственности на земельный участок и часть дома № ... с хозяйственными постройками лит.Г и лит.Г1, обозначенные желтым цветом на чертеже, поскольку в данной части дома находится вход и газовый котел, так как фактически она проживает в доме, другого жилья не имеет, является пенсионеркой, в зимний период времени не может переоборудовать дом на изолированные части, у нее нет возможности выплатить компенсацию.
Ответчик Соколова О.П. и её представитель Евдокимов Н.В. исковые требования не признали, считают, что домовладение и земельный участок должны быть разделены с учетом фактически сложившегося порядка пользования, а именно у них Павлюченко Ю.П. хорошие отношения, а с братом у них в последнее время вообще сложились неприязненные отношения. Считает, что приоритет при разделе дома должен быть отдан сестре, у которой должны остаться коммуникации, поскольку она проживает в доме, пользуется огородом и хозяйственными постройками. Соколова О.П. не возражает против признания за ней любой части дома из предложенного варианта раздела № ....
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования, заявленные истцом Гребениковым И.П. частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно свидетельства, о государственной регистрации права от 13.04.2010г. серии 31-АБ №847990, свидетельств о праве на наследство по закону от 27.11.2004 года №5338 и №5338 истицу и ответчикам принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, согласие о способе и условиях раздела которых между сторонами не достигнуто.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из технического паспорта домовладения видно, что общая площадь жилого дома составляет 52,2 кв.м., в том числе жилая 43,7 кв.м. К дому пристроены две пристройки, деревянные лит. «А1» и «а», имеется 4 жилых комнаты, кухня.
Согласно кадастровой выписки, о земельном участке от 24.08.2010г., его площадь составляет 1051 кв.м.
На территории земельного участка имеются хозяйственные и бытовые строениями и сооружения: летняя кухня, погреб, калитка, ворота, колодец, уборная.
Согласно заключения, судебной строительно-технической экспертизы, от 03 декабря 2010 года №1-АРС-261010, площадь жилого дома и его техническое состояние, конфигурация земельного участка позволяет произвести раздел на три части. Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома и земельного участка.
Заключение эксперта является допустимым доказательством, поскольку оно научно обоснованно, соответствует другим материалам дела и объяснениям сторон, эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ.
Суд учитывает мнение сторон, считает, что вариант раздела № ... земельного участка и жилого дома в наибольшей степени учитывает их интересы, он произведен с незначительным отклонением от идеальных долей и выполнен в идеальных долях, кроме того по 1 варианту часть дома № ... наиболее соответствует назначению жилого дома, а именно по 1 варианту владельцу части дома № ... переходит и жилая комната и нежилые помещения, а по 2 варианту часть дома № ... состоит из нежилых помещений.
По варианту раздела № ... в жилом доме предлагается выделить три части площадью 18,1 кв.м. (№ ...), 24,9 кв.м. (№ ...) и 22,2 кв.м. (№ ...) при этом фактическое отклонение от идеальной доли незначительно и составляет около 5,5 % (№ ...), 4.9% (№ ...) и 0.7% (№ ...).
Суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное недвижимое имущество и произвести реальный раздел земельного участка, жилого дома, хозяйственных и бытовых строений, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>, по варианту № ..., предложенному экспертом, так как при этом отклонение от идеальных долей в праве собственности незначительно.
В судебном заседании установлено, что у истца и ответчиц сложился определенный порядок пользования домом и существует порядок пользования земельным участком, так истец пользуется иногда комнатой № ..., а ответчица Павлюченко Ю.П. пользуется всем, на протяжении длительного времени 6 лет: домом, хозяйственными постройками, она одна обрабатывает весь земельный участок.
Учитывает суд, что Павлюченко Ю.П. другого имущества в собственности не имеет, является пенсионеркой и имеет тяжелое материальное положение, пользуется домом и хозяйственными постройками, поэтому ей целесообразнее оставить часть дома № ... по 1 варианту раздела, данный вариант предполагает меньший объем работ по переоборудованию жилого дома Павлюченко, данная часть дома № ... не предполагает взыскание с Павлюченко компенсации, ей перейдет часть дома с изолированным входом в дом, поскольку она пользуется этим домом, также по данному варианту ответчице перейдут хозяйственные постройки, которыми она пользуется. Часть дома № ... состоит: помещение 1 в жилом доме лит.А, помещение 6/3 и 7/3 в пристройке лит.а, а также летняя кухня лит.Г и погреб лит.Г1, на сумму 152744 рубля, выделенный желтым цветом в приложении № ....
Поскольку Соколова О.П. не претендует на проживание в доме и пользование земельным участком и не возражает, чтобы принадлежащим ей имуществом пользовалась сестра, наиболее приемлемо с учетом мнения ответчицы выделить на её долю часть дома № ..., которая непосредственно примыкает к части дома № ...: помещение 2 в жилом доме лит. А, помещение 5 в пристройке лит. А1, на сумму 178075 рублей, часть земельного участка площадью 315 кв.м, выделенный синим цветом в приложении № ....
Так как у истца с ответчиками сложились неприязненные отношения, фактически в доме он не проживает, земельным участком не пользуется, учитывая его исковые требование о выделе ему в том числе комнаты № ..., суд считает необходимым выделить на его долю часть дома № ...: помещение 3 и 4 в жилом доме лит.А, на сумму 139412 рублей и земельный участок, площадью 315 кв.м., обозначенный зеленым цветом. Данный вариант выдела домовладения позволит истцу реально использовать в дальнейшем часть домовладения, обустроить изолированный вход, и беспрепятственно пользоваться земельным участком, поскольку он расположен таким образом, что имеет выход на улицу.
Доводы ответчика о том, что ему необходимо выделить часть дома и земельного участка окрашенного в желтый цвет, что бы он смог его присоединить к земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности примыкающему по правой стороне к спорному земельному не основаны на фактически обстоятельствах, установленных в судебном заседании и на законе.
Земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> является самостоятельным, обособленным имеет самостоятельный кадастровый номер. При выделе части дома № ... и земельного участка, окрашенных в желтый цвет Гребеникову И.П. будут нарушены права других совладельцев, закрепленные Конституцией РФ ст.35, в соответствии с которой осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В части раздела построек суд с учетом варианта раздела № ... предложенного экспертом, оставить в общем пользовании сторон: калитку (лит.I), ворота (лит.II), колодец (лит.III), уборную (лит.IV) оставить в общем пользовании.
Статья ч. 4 252 ГК РФ предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.
Поскольку площадь частей жилого дома выделяемого по 1 варианту раздела Гребеникову И.П., Соколовой О.П. и Павлюченко Ю.П. и затраты на переоборудование различны, то стороны имеют право на распределение между собой компенсации по рыночной стоимости за отклонение от идеальных долей.
В связи с тем, что при строительстве жилого дома и сооружении жилых пристроек не предусматривалась возможность разделения дома на части, а в настоящее время такая необходимость возникла, то следует обязать стороны произвести следующие виды работ, связанные с переоборудованием жилого дома: Гребеникову И.П. – устройство дверного проема в оконном проеме (с установкой дверного блока входной двери) в помещении 4, устройство оконного проема в помещении 4, устройство крыльца возле входа в помещение в помещение 4, разборка печи в помещении 4, устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 4 и 3; Соколовой О.П. - устройство дверного проема (с установкой дверного блока входной двери) в помещении 5, устройство крыльца возле входа в помещение в помещение 5, устройство оконного проема в наружной стене с установкой оконного блока в помещении № ..., устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 5 и 2; Павлюченко Ю.П. – устройство оконного проема в наружной стене с установкой оконного блока в помещении 6\3, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 3 и 2 между частями дома № ... и № ..., демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 4 и 1 между частями дома № ... и № ..., демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 2 и 1, 5 и 7/3 между частями дома № ... и № ....
С учетом сумм взаимозачетов за переоборудование дома и отклонение от идеального равенства долей собственников частей дома суммы подлежащие выплате сторонами друг другу составляют: Соколова О.П. в пользу Гребеникова И.П. 17331 рубль 67 копеек, Соколова О.П. в пользу Павлюченко Ю.П. 3999 рублей.
Суд считает также возможным, установить срок исполнения решения суда на основании п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст. 1 Протокола № 1 к ней, ст. 204 ГПК РФ, в части производства работ по переоборудованию жилого дома, до начала отопительного сезона до 15 октября 2011 года.
Согласно ст. ст. 98,100 ГПК РФ экспертиза, оплата которой подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №42 от 10.11.2010г., выполнена экспертом в интересах сторон и не зависит от доли в праве собственности, поэтому с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по её оплате – по 10000 рублей с каждого.
С учетом того, что суммы подлежащие взысканию при расчетах сторон друг с другом в соответствии со ст. 204 ГПК РФ, Постановления Пленума Верхового суда РФ № 13 и Высшего арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 28.12.2009 года составляет 7,75% годовых. (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010 №2450-У «О размере ставки рефинансирования банка России»).
Для обеспечения прав сторон в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительного листа ко взысканию на сумму задолженности следует произвести начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющей 7,75 %, до дня исполнения судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Гребеникова И.П. к Соколовой О.П., Павлюченко Ю.П. о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре признать частично обоснованным и удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Гребеникова И.П., Соколовой О.П., Павлюченко Ю.П. на земельный участок с кадастровым номером № ... общей площадью 945 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 47.3 кв.м. с кадастровым номером № ..., надворными постройками, расположенными по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
Произвести реальный раздел земельного участка, жилого дома, хозяйственных и бытовых строений, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.Фрунзе, 160 по варианту № 1:
Выделить в собственность Гребеникову И.П. часть жилого дома (лит. А) №1, состоящую из помещения 3 площадью 8,1 кв.м., помещения 4 площадью 10,0 кв.м., общей площадью 18,1 кв.м (приложение 2, обозначена зеленым цветом) и часть земельного участка площадью 315 кв.м,, расположенного между точками 1-8-9-10-11-12-13-14-7-8-9-1. ( приложение 1, обозначена зеленым цветом).
Выделить в собственность Соколовой О.П. часть жилого дома (лит. А) №2, состоящую из помещения 2 площадью 16,4 кв.м., в пристройке (лит. А1) помещение 5 площадью 8,5 кв.м., общей площадью 24,9 кв.м. (Приложение 2, обозначена синим цветом) и часть земельного участка площадью 315 кв.м., расположенного между точками 11-12-13-14-15-16-17-18-11- 28 кв.м. и между точками 8-9-19-20-8 – 287 кв.м. (приложение 5, обозначена синим цветом).
Выделить в собственность Павлюченко Ю.П. часть жилого дома (лит. А) №3, состоящую из помещения 1 площадью 9,2 кв.м., в пристройке (лит. А1) помещение 6/3 площадью 5,6 кв.м., помещение 7/3 площадью 7,4 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м. (Приложение 2, обозначена желтым цветом), надворные постройки: летнюю кухню лит.Г, погреб лит.Г1 и часть земельного участка площадью 315 кв.м., расположенного между точками 10-11-18-17-16-27-26-25-24-23-22-21-10 – 30 кв.м. и между точками 3-4-28-29-3 – 21 кв.м. и между точками 2-30-19-20-2 – 264 кв.м. (приложение 5, обозначена желтым цветом).
Земельный участок (двор) площадью 106 кв.м., расположенный между точками 4-5-6-15-16-27-26-25-24-23-22-21-10-9-19-30-3-29-28-4 (приложение 2, зеленая прямая линейная заштриховка), калитку лит.I, ворота лит.II, колодец лит.III, уборную лит.IV выделить Гребеникову И.П., Соколовой О.П., Павлюченко Ю.П. в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым.
Взыскать с Соколовой О.П. в пользу Гребеникова И.П. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 17331 (семнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 67 копеек, возмещение расходов по экспертизе в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего - 27331 (двадцать семь тысяч триста тридцать один) руб. 67 коп.
Взыскать с Соколовой О.П. в пользу Павлюченко Ю.П. денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме 3999 (три тысячи девятьсот девяносто девять) рублей.
Взыскать с Павлюченко Ю.П. в пользу Гребеникова И.П. возмещение расходов по экспертизе в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а всего - 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Гребеникову И.П. произвести следующие работы, связанные с переоборудованием части жилого дома №1: устройство дверного проема в оконном проеме (с установкой дверного блока входной двери) в помещении 4, устройство оконного проема в помещении 4, устройство крыльца возле входа в помещение в помещение 4, разборка печи в помещении 4, устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 4 и 3.
Соколовой О.П. произвести следующие работы, связанные с переоборудованием части жилого дома №2: устройство дверного проема (с установкой дверного блока входной двери) в помещении 5, устройство крыльца возле входа в помещение в помещение 5, устройство оконного проема в наружной стене с установкой оконного блока в помещении № ..., устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями 5 и 2.
Павлюченко Ю.П. произвести следующие работы, связанные с переоборудованием части жилого дома №3: устройство оконного проема в наружной стене с установкой оконного блока в помещении 6\3, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 3 и 2 между частями дома №1 и №2, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 4 и 1 между частями дома №1 и №3, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями 2 и 1, 5 и 7/3 между частями дома №2 и №3.
Работы по переоборудованию жилого дома произвести в срок до 15 октября 2011 года, реконструировать существующие системы электроснабжения и газоснабжения с устройством автономных систем с разрешения соответствующих организаций, при этом, обязав стороны не препятствовать друг другу при производстве работ.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гребеникову И.П. отказать.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Е.Н. Кузнецова