Дело № ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.,
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием истицы -Собина Н.Н., 3-го лица на стороне ответчика- Колесникова И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собина Н.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности и внесении изменений в Постановление главы местного самоуправления
У С Т А Н О В И Л :
Собина Н.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 377 кв.м., и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70,1 кв.м., жилой-51,7 кв.м. с хозяйственными строениями расположенными в г. Алексеевка ул. .... Доля в праве собственности на жилой дом ей принадлежит на основании договора купли-продажи, а в земельном участке на основании Постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка от 31.10.2003 года № 1564, и свидетельства о гос. регистрации права от 07.07.2010 года. На основании этих же документов, ? доля в праве собственности на жилой дом и ? доля в праве собственности на земельный участок числится на Н. Жилой дом является 2-х квартирным, собственником другой половины (1/2 доли) является Колесников И.И. Н. умер 05.12.1995 года. С 1997 года Собина Н.Н. сожительствовала с Н., вела с ним общее хозяйство, а после его смерти проживает, надлежаще следит за техническим состоянием части дома, где числится и доля Н. При жизни Н. завещания не оставил. Наследников у него не имеется.
Дело инициировано иском Собина Н.Н., которая, в силу приобретательной давности просит признать за ней право собственности ? долю в праве собственности на жилой дом и с учетом уточненных требований внести изменения в Постановление главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка от 31.10.2003 года № 1564 в п.2, и считать, что весь земельный участок площадью 377 кв.м. закреплен за Собина Н.Н. на праве собственности, так как Н. был наделен долей в праве собственности на земельный участок после смерти.
В судебном заседании истица Собина Н.Н. исковые требования поддержала.
3-е лицо на стороне ответчика Колесников И.И. не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что дом, двор, огород давно разделены, он покупал конкретную часть. Претензий относительно имущества Н. он не имеет.
Представитель ответчика- администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» и представитель 3-го лица Алексеевского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от 12.09.1972 года Н. и Собина Н.Н. приобрели в долевую собственность ? долю жилого дома расположенного в г. Алексеевка ул. ... (в настоящее время ул. ....
Справка Алексеевского БТИ от 31.08.2010 года подтверждает, что жилой дом № 78 общей площадью 61, 4 кв.м., жилой – 51,7 кв.м. и хозяйственные постройки при домовладении принадлежат в долях: по ? доли- Н. и Собина Н.Н., ? доля- Колесникову И.И.
Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом фактически разделен на 2-е квартиры, так же имеются разделительные заборы на земельном участке: во дворе и на огороде. Согласно тех. паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть дома, которой пользуется истица, представляет собой квартиру № 1 площадью 28,6 кв.м., жилой-17,7 кв.м., а часть принадлежащая Колесник И.И.- квартиру № 2 общей площадью 43,6 кв.м., жилой- 34,7 кв.м. Так же при домовладении значатся хоз. строения из которых уборная Г-3, колодец -Г-4, калитка – 4 находятся на части земельного участка истицы. Как пояснила истица колодец в настоящее время не существует.
Согласно свидетельства о смерти I-ЛЕ № ... выданного 5.12.1995 года райотделом ЗАГС г. Алексеевка Белгородской области Н. умер 05.12.1995 года в г. Алексеевка.
После его смерти в установленном законом порядке наследство никто не принимал, о чем свидетельствуют сообщения нотариусов Алексеевского нотариального округа.
В судебном заседании не установлены наследники, которые имело право наследовать имущество после смерти Н. в соответствии с очередностью установленной ГК РФСФР, действовавшей на момент открытия наследства в 1995 году.
Как пояснила истица, свидетели С.А.А., Р. Н. длительное время жил с Собина Н.Н., детей у них не было, так же у него не было родных братьев, сестер, о наличии каких-либо других родственников им ничего не известно.
После смерти Н. прошло более 15 лет, и этого времени было достаточно для того, чтобы наследникам заявить о своих правах на имущество умершего Н.
Таким образом, доля в домовладении ранее принадлежавшая Н. по наследству никому не перешла, продолжает числится за ним, т.е. фактически ? доля не имеет собственника.
Согласно статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В данном случае истица после смерти Н. по настоящее время владеет, пользуется принадлежащей ему долей жилого дома.
Владение истицей домовладением, как своим собственным: добросовестное, открытое, непрерывное более 15 лет подтверждается следующими доказательствами :
-согласно опии паспорта регистрация истиц по ул. ... в г. Алексеевка значится с 08 декабря 1972 года.
-согласно представленных истицей квитанций она производит оплату коммунальных платежей за квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Алексеевка.
Допрошенные в качестве свидетелей С.А.А., Р. - соседи истицы пояснили, что после смерти Н. истица проживает одна в половине дома, следит техническим состоянием дома, проводит необходимый ремонт, обрабатывает огород, живет в доме постоянно.
Таким образом, истица более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется долей в жилом доме ранее принадлежавшей Н., умершему 05.12.1995 года, а, следовательно, имеются основания для признания за ней права собственности на спорную долю в жилом доме с хоз. постройками в силу приобретательной давности.
Суд полагает, что следует признать право собственности за истицей на долю в хоз. постройках, которые относятся к ее части дома и существуют в настоящее время - уборную Г-3, калитку – 4. Остальные хоз. постройки находятся на земельном участке Колесникова И.И., он самостоятельно ими пользуется, и несмотря на то, что все домовладение числится в долевой собственности за сторонами, право на них Колесникова И.И. истица не оспаривает и на эти строения не претендует.
Поэтому, несмотря на то, что вопрос о прекращении права долевой собственности не ставится, суд считает правильным признать за истицей право собственности на долю в доме и на конкретные хоз. постройки, которые фактически находятся в пользовании истицы, а не на долю во всех хоз. постройках при домовладении, т.к. в этом случае истица будет наделяться собственностью в постройках, которые были приобретены(возведены) другим лицом, что повлечет нарушение прав и законных интересов Колесникова И.И., как фактического собственника ряда хоз. строений.
За сторонами сохраняется право последующего обращения в суд с требованиями о прекращении долевой собственности на дом.
Требования о внесении изменений в оспариваемое Постановление главы местного самоуправления являются обоснованными.
Постановлением главы администрации города № 1055 от 17.11.1992 года земельный участок при домовладении № ... по ул. ... был закреплен за Собина Н.Н. и Н. на праве пожизненно наследуемого владения, по ? доли в праве.
Постановлением главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка от 31.10.2003 года № 1564 «О предоставлении земельного участка Собина Н.Н. и Н. для ведения личного подсобного хозяйства» земельный участок при доме № ... по ул. ... в г. Алексеевка общей площадью 377 кв.м. передавался в собственность Собина Н.Н. и Н.(по ? доли в праве).
В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина ( способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку Н. умер 05.12.2007 года, следовательно, наделение его правом собственности не может быть осуществлено, т.к. его смерть исключает саму возможность оформления правонаделяющих документов на его имя.
Таким образом, право пожизненно наследуемого владения Н. на земельный участок прекратилось, т.к никому не перешло по наследству и участок в муниципальную собственность не предавался, 3-и лица на него не претендуют.
В судебном заседании установлено, что данным земельным участком постоянно пользуется Собина Н.Н.
Кроме того, по смыслу самого постановления Собина Н.Н. передавался в собственность участок с учетом доли в праве умершего Н., т.е. весь земельный участок площадью 377 кв.м., однако, указано и на закреплении доли за Н.
Поскольку весь земельный участок, относящийся к квартире № ... дома № ... по ул. ... закреплен на праве собственности, истица, с учетом настоящего решения, является собственном ? доли (квартиры № 1), то в оспариваемое Постановление следует внести изменения в п.2 исключив указание на наделение Н. ? долей земельного участка площадью 188, 5 кв.м., и считать что весь земельный участок, при домовладении ул. ... площадью 377 кв.м. передается в Собина Н.Н. в собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Собина Н.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на долю жилом доме в силу приобретательной давности, и внесении изменений в Постановление главы местного самоуправления признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Собина Н.Н. право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в жилом доме (относящейся к квартире № 1), принадлежащую Н., умершему 05.12.1995 года, расположенном в г. Алексеевка Белгородской области ул. ... общей площадью 70,1 кв.м., жилой–51,7 кв.м. и хозяйственные постройки- уборную (Лит Г-3) калитку -4 (по техническому паспорту по состоянию на 11.02.2002 года), находящиеся на земельном участке общей площадью 377 кв.м. закрепленной за Собина Н.Н. на праве собственности.
Внести изменения в п.2 Постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка от 31.10.2003 года № 1564, «О предоставлении земельного участка Собина Н.Н. и Н. для ведения личного подсобного хозяйства» исключив указание на наделение Н. ? долей земельного участка площадью 188, 5 кв.м., и считать что земельный участок, переданный в собственность Собина Н.Н. при домовладении г. Алексеевка Белгородской области ул. ... составляет общей площадью 377 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья подпись. Чуприна Н.П.