Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года город Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.,
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием представителя истицы Тереховой О. П. – Ходыкина Ю. А. действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14/10/2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой О.П., Терехова П.В., Лесняк С.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л :
Т., Терехова О. П., Терехов П. В. на земельном участке с кадастровым № ..., площадью 776 кв.м., расположенном по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> предоставленном им согласно Постановления главы администрации г. Алексеевки № ... от 31 марта 2003 года в собственность по 1/3 доли в праве для ведения личного подсобного хозяйства, в 2006 году без предварительного разрешения на то соответствующих органов возвели жилой дом общей площадью 85,6 кв. м., жилой 58,6 кв.м., жилую пристройку (лит A3), пеноблочную, общей площадью 12,1 кв. м. и хозяйственные постройки.
На основании решения правообладателей о преобразовании объекта от 09.07.2008 года земельный участок с кадастровым номером № ... был преобразован, в результате чего образовался новый земельный участок с кадастровым № ..., площадью 482 кв.м., на котором и располагаются вышеуказанные самовольные строения и сооружения. Собственниками данного земельного участка являются, в равных долях каждый - по 1/3 доли в праве собственности, Терехов П. В., Терехова О. П. и Т.. 26 сентября 2009 года Т. умер. В нотариальном порядке наследство в виде земельного участка с кадастровым № ..., площадью 482 кв. м, расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...> приняли его дети Лесняк С. В. и Терехов П. В. - по 1/6 доли в праве. Наследство в виде жилого дома ими не было оформлено, т.к. данное строение является самовольным.
Дело инициировано иском Тереховой О. П., Терехова П. В., Лесняк С. В., которые просят признать за ними: Тереховой О. П. (1/3 доля в праве), Тереховым П. В. (1/2 доля в праве), Лесняк С. В. (1/6 доля в праве), право собственности на жилом дом с кадастровым № ..., общей площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой 58,6 кв.м., жилую пристройку (лит A3), пеноблочную, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенные по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
Представитель истицы Тереховой О. П. – Ходыкин Ю. А. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал. Уточнил, что истцы просят признать за ними право на все хозяйственные строения находящиеся при домовладении указанные в техническом паспорте.
Истцы Терехова О. П., Терехов П. В., Лесняк С. В., представитель ответчика- администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Тереховой О. П., Терехов П. В., Лесняк С. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановление Главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области от 31/03/2003 г. № ... и выданные на его основании свидетельства о государственной регистрации права подтверждают, что земельный участок, расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>. общей площадью 776 кв.м. с кадастровым номером № ... предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.принадлежит Тереховой О. П., Т., Терехову П. В. ( каждому по 1/3 доли – 259 кв. м.).
Из свидетельства о смерти № ...-ЛЕ № 790252 выданного 30.09.2009 г. отделом ЗАГС администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, видно, что Т. умер 26.09.2009 года в г. Алексеевка..
Из свидетельств о праве на наследство по закону от 26.08.2010 года следует, что наследство в виде 1/6 доли от 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>. общей площадью 482 кв.м. после смерти Т. в равных долях приняли дети умершего- Терехов П. В. и Лесняк С. В.
14.09.2010 года Тереховым П. В. и Лесняк С. В. были получены свидетельства о государственной регистрации права на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>. общей площадью 482 кв.м. с кадастровым № ..., которую они приняли в качестве наследства.
Таким образом, на настоящий момент совладельцами земельного участка по <...>. являются Терехов П. В. - 1/6 доля в праве, Терехова О.П.- 1/3 доля в праве и Лесняк С. В.– 1/6 доля в праве.
Как установлено в судебном заседании на данном земельном участке Тереховым П. В., Тереховой О.П. и Т. за счет совместных средств и для совместного пользования был возведен жилой дом.
Согласно технического паспорта Алексеевского БТИ по состоянию на 22/06/2010 года по адресу г. Алексеевка ул. <...> Белгородской области находится домовладение, состоящее из жилого дома пеноблочного (лит. А2), общей площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой площадью 58,6 кв. м., жилой пристройки пеноблочной (лит. А3), погреба кирпичного (лит. а1), сарая доски (лит. Г), летней кухни кирпичной (лит. Г1), калитки металлической (лит. I), ворот металлических (лит. II), забора деревянного (лит. III), уборной деревянной (лит. IV).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).
Возведенный истцами объект- жилой дом с хозяйственными постройками относится к самовольной постройке, поскольку на его строительство истцами не была получена необходимая документации, выданная в установленном законом порядке.
В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суд считает заслуживающими внимание доводы представителя истца Ходыкина, что после возведения дома Т. обращались в БТИ для решения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию, но им в этом было отказано по причине того, что один из собственников земельного участка –Т. умер.
Данное обстоятельство является препятствием к оформлению прав на самовольные объекты во внесудебном порядке.
Учитывая, что самовольная постройка(доля в ней) не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, в связи с чем истцы принявшие наследство после смерти Т. лишены возможности оформить свои права на самовольно возведенный дом и хозяйственные постройки в нотариальном порядке.
Поскольку к наследникам Терехову П.В. и Лесняк С.В. в установленном законом порядке перешло право собственности на долю в земельном участке при домовладении, ранее принадлежавшем Т., а истице Тереховой О.П. 1/3 доля в праве собственности на данный земельный участок была закреплена при его выделении на основании постановления главы местного самоуправления, то требования истцов являются обоснованными.
Из сообщения № ... от 22/12/2010 г. главы администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области видно, что жилой дом и хозяйственные постройки расположенные в г. Алексеевка ул. <...> возведены истцами самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но в соответствии с требованиями СП30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а так же в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права и интересы других лиц, главный архитектор Алексеевского района и г. Алексеевка не возражает против признания права собственности на жилой дом и хозяйственны постройки за истцами.
Согласно заключения специалиста ООО «Приоскольская экспертная группа» И. от 29/12/2010 г. жилой дом, расположенный по адресу г. Алексеевка ул. <...> Белгородской области не создает угрозу жизни и здоровью жильцов и не нарушает охраняемые законом интересы других граждан, соответствует требованиям противопожарных,, градостроительным, санитарных норм.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводы, что самовольные строения возведены на земельном участке принадлежащим истцам на праве собственности, в соответствии с его целевым назначением, и при возведении построек не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц данные постройки не создают.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольные строения и сооружения в соответствии с их долями в праве на земельный участок.
Исходя из долей в земельном участке лиц, которым участок предоставлялся первоначально, доля Т. в жилом доме и хозяйственных постройках, которая переходит по наследству, будет составлять 1/3 и наследники Терехов П.В. и Лесняк С.В. имеют право на 1/6 долю в данном имуществе и общая доля Терехов П. В. равна- 1/2 доля в праве, Тереховой О.П.- 1/3 доля в праве и Лесняк С. В. – 1/6 доля в праве.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Тереховой О.П., Терехова П.В., Лесняк С.В. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольное строение признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Тереховой О.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома пеноблочного (лит. А2), общей площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой площадью 58,6 кв. м., жилой пристройки пеноблочной (лит. А3), погреба кирпичного (лит. а1), сарая доски (лит. Г), летней кухни кирпичной (лит. Г1), калитки металлической (лит. I), ворот металлических (лит. II), забора деревянного (лит. III), уборной деревянной (лит. IV). с кадастровым номером № ... находящиеся по адресу : Белгородская область, г. Алексеевка ул. <...> расположенные на земельном участке площадью 482 кв.м. принадлежащем на праве долевой собственности Тереховой О.П., Лесняк С.В., Терехову П.В.
Признать за Лесняк С.В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома пеноблочного (лит. А2), общей площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой площадью 58,6 кв. м., жилой пристройки пеноблочной (лит. А3), погреба кирпичного (лит. а1), сарая доски (лит. Г), летней кухни кирпичной (лит. Г1), калитки металлической (лит. I), ворот металлических (лит. II), забора деревянного (лит. III), уборной деревянной (лит. IV). с кадастровым номером № ... находящиеся по адресу : Белгородская область, г. Алексеевка ул. <...> расположенные на земельном участке площадью 482 кв.м. принадлежащем на праве долевой собственности Тереховой О.П., Лесняк С.В., Терехову П.В.
Признать за Тереховым П.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома пеноблочного (лит. А2), общей площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой площадью 58,6 кв. м., жилой пристройки пеноблочной (лит. А3), погреба кирпичного (лит. а1), сарая доски (лит. Г), летней кухни кирпичной (лит. Г1), калитки металлической (лит. I), ворот металлических (лит. II), забора деревянного (лит. III), уборной деревянной (лит. IV). с кадастровым номером № ... находящиеся по адресу : Белгородская область, г. Алексеевка ул. <...> расположенные на земельном участке площадью 482 кв.м. принадлежащем на праве долевой собственности Тереховой О.П., Лесняк С.В., Терехову П.В.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Алексеевский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья: подпись. Н. П. Чуприна