Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н. П.,
при секретаре Моисеевой Н. М.,
с участием представителя истицы Куликовой В. М. – Ходыкина Ю. А., действующего на основании доверенности от 29.10.2010 года, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области Семенихиной С. Г., действующей на основании доверенности от 28.01.2011 г., № 15/204,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой В.М. к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
В 2005 году без предварительного разрешения и согласования с органами местного самоуправления истицей был построен пеноблочный гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: г. Алексеевка, район <...>. До настоящего времени она владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию.
Дело инициировано иском Куликовой В. М., которая просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж.
В судебном заседании представитель истицы Куликовой В. М. – Ходыкин Ю. А. исковые требования истицы поддержал. Пояснил, что самовольная постройка возведена в 2005 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, разрешения на строительство было дано устно представителем администрации «<...>», она использует гараж для хранения автомобиля, рядом находятся аналогичные гаражи, в настоящее время истица хочет узаконить эту постройку.
Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы.
Представитель третьего лица, администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Семенихина С. Г. пояснила, что гараж находится на муниципальной земле. Она и представители архитектуры выезжали осматривать гараж. Права 3-х лиц, в том числе и администрации города он не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. Не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Куликовой В. М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из разъяснений представителя истца, в 2005 году с устного разрешения директора ГНУ Алексеевская Опытная станция истицей был построен пеноблочный гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности по адресу: г. Алексеевка, район Опытной Станции, что подтверждается техпаспортом.
Договор на предоставление земельного участка для строительства, либо иной документ подтверждающий законность пользования земельным участком истице не выдавался.
Таким образом, истица осуществила строительство гаража на не принадлежащем ей на законом основании земельном участке.
При этом, спорная самовольная постройка соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Ее существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями отдела архитектуры администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, отдела Государственного пожарного надзора Алексеевского района и территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе.
Истица на момент постройки спорного строения в браке не состояла, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № ...-ЛЕ № 294363 выданного райгор. Отделом ЗАГС г. Алексеевка Белгородской области, согласно которого 17/06/1998 г. брак между К. и Куликовой В. М. расторгнут 17/06/1998 г.
В первом абзаце п. 3 ст. 222 ГПК РФ (действовавшим до внесения изменений ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года и на момент возведения самовольных строений) говорилось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент внесения изменений в п. 3 ст. 222 ГПК РФ самовольное строение, возведенное истицей, уже существовало. Муниципальные органы, в чьем владении находится земельный участок, на котором расположено самовольное строение, не предъявляли каких-либо претензий к истице о его месторасположении или сносе, не заявляют об этом и сейчас. Более того, администрация муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области согласна предоставить истице земельный участок для обслуживания гаража в соответствии с земельным законодательством.
Принимая во внимание, что самовольное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, ее существование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и что в последующем органами местного самоуправления истице будет предоставлен земельный участок под самовольным строением для его обслуживания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Куликовой В. М. и признать за ней право собственности на самовольно возведенное здание гаража.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Куликовой В.М. признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Куликовой В.М. право собственности на самовольное строение: здание гаража, кадастровый номер № ... (лит. Г), общей площадью 31,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Белгородский областной суд через Алексеевский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда путем подачи кассационной жалобы.
Судья: Н. П. Чуприна